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首先，世界最著名金融机构之一的瑞银发布“2022 年全球房地产泡沫指数”，多伦多勇夺冠军，温哥华名列第六，联手创造了加拿大历史上最大的地产泡沫。传统上公认的世界第一高房价城市中国香港在这个榜单上不过排名第五，美国仅有一个城市进入榜单，是佛罗里达的迈阿密。再看看榜单上其他如雷贯耳的城市名字，如果不是亲眼所见，很难想象，多伦多和温哥华居然超越了诸如苏黎世、新加坡、迪拜、旧金山、纽约、伦敦等等世界地产名城，成为独一档的存在。瑞银在报告中指出，多伦多能成为全球第一大地产泡沫要归功于加拿大超低的基准利率，最低时为0.25%，六大商业银行住房抵押贷款的浮动利率曾有过低于1.5%的案例。但是，降息不计成本的加拿大央行加息时同样不计代价。

随着加拿大银行利率的上调，购房者获得抵押贷款的资格也变得越来越难……但是对很多房地产中介来说，这似乎是一个很好解决的问题，完全不会影响他们的销售。近日，CBC Marketplace进行了一项秘密调查，通过记者暗访揭露了房地产中介、抵押贷款经纪人和银行员工之间的一些隐秘勾当。在记者的隐藏摄像头下，他们会帮助买家提供伪造的文件，包括虚假的就业情况、工资和税务申报，这样买家就可以获得原本没有资格获得的贷款。当卧底记者走访了房地产中介或经纪公司出售的10处房产，并且表明自己不确定自己是否有资格获得抵押贷款时，10名经纪人中有6人都表示这根本不成问题。一名房地产经纪人在展示他正在为其他客户制作的文件时表示：“收入不是问题，从严格意义上来说，你们确实是没有资格获得抵押贷款的，但是我们可以做一些文件。

像全国许多房地产市场一样，多伦多地区缺乏二手房房源。例如9月份，大多伦多地区的新房上市是二十年来最低的。加拿大环球邮报报道，在许多情况下，房屋正在从冰冷的二手市场中撤出，然后被出租。根据Rerosophy Realty房地产总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）的数据，今年前三个季度，GTA中有超过24，000套低层房屋被租用，比2021年同期增加了29%。他的分析集中在独立式和半独立式住宅，以及在多重上市服务系统上租用的永久业权联排别墅。帕萨利斯研究了在5月至7月期间上市出售的GTA房屋，但这些房屋在8月底之前没有出售，并被转售市场撤下。在这一群体中，近四分之一的公寓和约8%的低层住宅是租赁的。这还不包括在MLS系统之外租用的房屋， 例如，在Kijiji，Craigslist和其他地方做广告的房源。“我认为今年的出租量飙升是人们说，’算了吧，市场表现不佳。我只是要把它租出去，而不是试图卖掉它，’“帕萨利斯说。

道明银行的一份报告显示，加拿大房屋的平均价格可能会从今年早些时候到2023年第一季度的峰值下降20%至25%。该报告还估计，同期房屋销售数量将下降 35%。在通过COVID-19大流行推动加拿大经济之后，随着房价下跌和竞标战消散，房地产市场显示出疲软迹象。对于希望获得更好价格的潜在买家来说，这是个好消息。但随着秋季旺季的临近，房地产经纪人和经济学家对于价格下滑将持续多长时间以及降到多低存在分歧。Realosophy总裁John Pasalis表示：“秋季将会很有趣，因为我们可能会看到更多的买家涌入市场，而你不需要更多的买家来为价格提供更多的稳定性。需求的一点点增长可能是三、四周内出售的房屋与两周内出售或更快出售的房屋之间的差异。”

加拿大房地产协会(CREA)下调了今年的房屋销售预期，并下调了价格增长预期。CREA在最新房地产市场展望中表示，预计今年将有532,545套房产通过加拿大MLS系统进行交易，较2021年的年度记录下降20%。该预测低于CREA在6月份的预测，当时预计今年的销售将下降14.7%，全国平均房价将上涨10.8%。CREA还表示，8月份房屋销量较7月份下降1%，较去年8月份下降24.7%。CREA主席Jill Oudil表示，这“可能是一个早期迹象，表明今年加拿大房地产市场的大幅调整可能已经基本结束。”然而，房地产经纪人报告说，借贷成本的飙升正使购房者退出市场。

随着房价的下跌和竞价战的消散，加拿大房地产市场正显示出疲软的迹象。 但是随着秋季旺季的临近，多伦多Realosophy Realty Inc.总裁John Pasalis预测：”秋天我们将看到更多的买家进入市场。”加拿大房地产协会最新数据显示，7月份的房价达到629,971美元，比去年同期的662,924美元下降了5%。在季节性调整的基础上，达到650,760美元，比6月份下降了3%。当2020年3月疫情开始时期，全国平均价格为543920美元。该协会预测，到2022年底，全国平均房价将按年上升10.8%，达到762,386美元，2023年达到786,252美元。

眼下，包括温哥华在内，加拿大多个热点房地产市场的购房需求逐渐趋于平静，待售房屋供应量逐渐增加。世界顶级金融机构加拿大加鼎银行集团（Desjardins）预测，到2023年底，加拿大平均房价会从2022年2月录得的高位回落近25％，跌至近61万加元。加鼎银行在周四（11日）发布的最新住宅房地产展望中表示，预计房地产市场将出现大幅回调。Desjardins更调整了之前的对房产市场的预测，即同期平均房价将下跌15%。而导致房价下降的原因包括住房数据疲软和货币政策比之前预期的更为激进。加拿大央行今年四次加息，包括在7月份将基准利率上调了整整一个百分点，推高了与抵押贷款相关的借款利率。并且，预计今年还会进一步加息。加鼎银行报告指出，加拿大平均房价在2月份达到创纪录的高位——816,720加元之后，连续三个月每个月都下跌了4%以上。像是在曾经火热的卡尔加里房地产市场，竞标战已成过去。不过，预计部分地区的房价到2023年底仍将高于疫情前的水平。

2022年第二季度，Rentals.ca 上包括独立屋、半独立屋、联排、共管公寓、出租公寓和地下室公寓等所有房源的租金中位数为1,750 加元，比去年同期增长7%。租金暴涨的原因中包括，央行加息后，一些租房者考虑到自己无法负担而暂缓购房计划。潜在买家正在等待房价在秋季因持续加息的进一步下跌，而卖家则在等待市场再次对他们有利。一些卖家甚至终止了他们的房源挂牌销售，转而利用火热的租赁市场。因此近期房屋的空置率正在下降，租金价格也在上涨。其中，BC省依然是全加拿大房租最贵的地方。租金最贵城市前十中，BC省有三个城市上榜：温哥华、本那比、维多利亚。其中，维多利亚2022年5月一居室套房价格同比上涨13.4%，达到1870加元；两居室套房价格达到了2896加元，位居全加拿大第九名。

以安大略省一套市场均价房屋为例，去年每月的抵押贷款还款额为$3,000。这已经非常高了，但假设现在的抵押贷款利率达到4.5%，同样的房子每月还款额会涨至$4,700，而这个还款额刚好打破了处于房产泡沫的80年代末的记录。需要注意的是，这个房屋均价是基于整个安大略省，而该省远郊地区的情况远比城市更为严重。根据当前数据，房价需要下降的幅度约等于购房人36%的年收入增长，才能让购房人可以负担。另一方面，相较于去年稀缺的房屋库存，今年的供应量虽然增多，但销售量却更糟。因此，如果房价没有进一步下降，当前的销售水平也很难保持。80年代末是加拿大房地产泡沫最严重的一次，而紧接着就是最极端的房价调整，这场房地产泡沫导致房价在此后近20年都停滞不前。如今的市场环境更糟糕，Robert表示，即使过去的几十年一直为提升收入水平而降低抵押贷款的还款额，但事实上，如今抵押贷款的还款额已超过80年代末鼎盛时期的市场水平。无论您计划购房自住，还是投资，建议咨询——住宅和商业地产专家或其他专业人士，分析市场走势，降低风险，提高收益。

石油产量下降，加拿大上月经济增长意外萎缩，因大宗商品和房地产行业的活动在今年开局强劲后放缓。加拿大统计局周四在渥太华公布的初步数据显示，5月国内生产总值(GDP)料萎缩0.2%，因油气、制造业和建筑业产量下降。同时公布的最终数据显示，4月GDP增长0.3%。相比之下，3月份的增幅为0.7%。虽然GDP下滑可能令人意外，但这不太可能破坏该国的广泛增长趋势，也不太可能阻止加拿大央行(BoC)继续大幅加息。根据彭博社的计算，即使6月份继续小幅收缩，加拿大第二季度的GDP也将比去年同期增长近4%。尽管低于经济学家和加拿大央行的最新估计，但将高于第一季度3.1%的水平，并使加拿大经济增长速度远远快于其他主要西方经济体。加拿大帝国商业银行经济学家安德鲁·格兰瑟姆在给投资者的一份报告中表示：“该报告无助于缓解加拿大央行对当前通胀压力的担忧。”

在办理加拿大委托书公证认证时，一些人可能会有类似的感受，办理加拿大委托书公证认证分为几步完成，只做了公证中国能承认吗，加拿大委托书有模板吗，起草委托书有什么注意事项吗？这些问题都是办理过程中会遇到的，小编可以明确告诉你，加拿大委托书公证认证分为三个步骤，公证，省政府认证，中国驻加拿大使馆认证，缺一不可。居住在加拿大多伦多的中国公民，在加拿大不方便回国申办涉及个人房产等财产事务而需要委托他人代为行使自己的合法权利，可起草加拿大房屋委托书这份文件，委托书期限为六个月。加拿大委托书送往中国内地使用，加拿大三级认证是必不可少的，三级认证也就是加拿大使馆认证，是中国设立在加拿大使馆或领事馆的一项重要职责。加拿大委托书认证完成后，文件有效期也是半年时间。如果文件逾期了，需要重新办理认证。