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去年第四季度，加拿大的总房价同比下跌了个位数，打破了历史纪录。根据 Royal LePage 的一份新报告，这种同比下降是十多年来从未出现过的.2022年第四季度房价下降了2.8%，但仍高于疫情前的水平。与2020年和2019年第四季度相比，目前的房价分别上涨了13.8%和17.2%。Royal LePage周五发布了房价调查报告。根据他们的专家观察，目前的平均总房价为757,100加元。报告指出：“按季度环比计算，加拿大房屋总价格下降了2.3%。这是连续第三个季度下降，也是迄今为止最小的下降。”加拿大央行去年曾七次上调利率，最近一次是在去年12月(4.25%)。因此，尽管房价下跌，加拿大的房主和有抱负的房主可能会过得更艰难，特别是持有浮动利率抵押贷款的加拿大人。

外国买家A在加拿大地产经纪B和律师C的帮助下购买了开发商D的公寓，属于是违法的，经纪、律师、开发商将各自领到1万加元的处罚，而买家A在缴纳所有税款（包括海外买家税）之后得到该房屋的产权。然后由联邦政府或者房屋所在省的法院下令强制出售该房产。事实上，很多人认为禁止外国人买房后，BC省和安省的海外买家税就没有意义了，但从上文的描述看，联邦政府和省政府的法令在各自的领域发挥作用，互相并不抵触，只是增加了对外国买家的伤害。不过从今天起到2022年12月31日期间签订的购房合同不受禁令约束，哪怕房屋的实际交割时间是2023年1月1日后。业内的房产经纪则表示，2023年1月1日之后的每笔房地产交易，我们都会要求提供”加拿大公民身份或永久居民身份的证明”。

报告显示，阿联酋的迪拜位居榜单冠军，预计2023年当地的房价将上涨13.5%。迈阿密则第二，房价预计将上涨5%。都柏林、里斯本和洛杉矶紧随其后，预期涨幅为4%。不过报告认为温哥华的房价在2023年只会下跌2%，这也是大型机构目前公布的最乐观预测了。除了温哥华之外，2023年表现最差的将是首尔和伦敦，这两城的豪宅价格预计将下降3%。美国纽约排名居13位，明年房价预计将上涨2%。报告还显示，在全部25个城市中，2023年房价平均上涨2%，比莱坊六个月前预测的年平均上涨2.7%有所下降。报告指出，全球富人似正在暂缓投入大宗房地产，受加息影响投资者在价格上变得更加挑剔。

存款准备金利率指的是，若当前银行存款准备金利率是3%，银行吸取了100万存款时，需要向OSFI提供3万存款准备金，此时能提供的贷款数量变成了93万。若提高存款准备金率，表示能获得贷款的数量减少，调控信贷扩张能力，间接控制货币流通量。与大家都比较熟悉的基准利率相比，存款准备金率对货币供应量的影响几乎与基准利率等量齐观。在国内，这两个率都是由央行决定。通常来说，加息和加准的效果相差无几，比如加息0.25%能实现的调控目标和加准0.25%实现的调控目标基本一样。就房地产市场而言，二者的主要差别是加息直接影响已经贷款的和将要贷款的，而加准直接影响将要贷款。对房地产市场整体走势来说，加息和加准的效果基本可以划等号。也就是说加息0.25%的同时加准0.25%=加息0.5%=加准0.5%。当然，精通货币银行学的专家不用和小编抬杠，二者在学术上有很大差别，但就房地产市场而言，造成的影响没啥区别。

最新数据显示，加拿大的平均房租有史以来首次飙升至2,000元以上，报告称，租金成本的两位数增长没有放缓的迹象。根据这份今天（14日）发布的市场调查报告，11月份，租房（涵盖所有类型的住房）住的加拿大人平均要交2024加元的房租，比去年11月份上涨了12.4%。这个涨幅远远超过了6.9%的加拿大通胀率。这份报告由租房网站Rentals.ca和房地产调查公司Urbanation共同发布，其依据是前者的内部房源服务数据。根据报告，全国所有房地产市场的租赁费用都在迅速上涨。但房租最贵的仍是温哥华和多伦多。以一室一厅和两室一厅的公寓为例，温哥华的平均月租分别是2633加元和3598加元，为全国最高。其次是多伦多，分别为2532加元和3347加元。但是最高的同比增长率出现在大温地区本拿比。该市11月的一室一厅公寓月租比去年同期增加了32%。

对于任何寻找家园的人来说，向北走并不是一个受欢迎的选择。它很昂贵，而且你一年中的大部分时间都会被冻住，所以住在这里不值得。然而，育空地区的住房市场正在蓬勃发展。你也不必只选择白马市。例如，道森市可能很小，但它就在克朗代克公路上，唯一能使这里的遗产房更加华丽的是在北极光下看到它。弗雷德里克顿地区包括圣约翰河沿岸的几个小社区，仍然非常便宜，值得在这里投资房地产。例如，如果你有一百万闲钱，你可以在多伦多买一套公寓或在维多利亚买联排别墅，或者你可以来弗雷德里克顿买一套拥有公寓单元和整个汽车旅馆相连的独立屋，且离河只有几步之遥。大学就在附近，你找租客永远不会有问题。

外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不好的消费记录。 在加拿大学习工作多年的非本国居民，假如已经有不好的信用记录，申请贷款就会很难。 不管是留学生还是其他非居民，信用记录必须要良好， 还要养保证还信用卡账单。如果持有留学签证的学生， 一些银行就无需父母担保加签，也不用首付款在加拿大银行的账户上保存一段时间。 留学生在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“ 外国人税务条款” ， 即在卖房时，借款人要还是非居民身份， 就要将部分卖房款存到完成税务申报之后才能决定售房款的去向。 留学生贷款买房， 还要求向银行提供每月还款的能力。留学生一般只允许有一套房屋。 留学生作为非居民 ， 一般在银行的定义里， 买来的房子不是 自住房， 尽管多数留学生在买房子后，都是自住， 但银行的理解， 就是留学生随时会回国， 因此，这个房子在银行看来，只能属于投资 或者度假屋用 。

加拿大房地产协会CREA近日发布一项新规，从明年开始，所有为客户独家暗盘销售的房产经纪都必须在首次发布后三天内，将房源放置于其MLS多重房产销售服务上。有很多地产经纪，通过“独家”（exclusive）或“场外”（off-market）暗盘出售地产，一方面显得自己格外有吸引力，另一方面是佣金的原因。在这种背景下，上周加拿大房地产协会CREA宣布一项旨在限制这种做法的法令，这让许多经纪人都感到惊讶。新规规定，自2023年1月1日起，所有为客户发布独家上市的地产经纪都必须在首次发布后三天内将上市房源置于其当地地产局的多重上市服务MLS中。加拿大房地产协会CREA拥有155,000名房地产经纪成员，通过加拿大各地的75个地产局和协会运作，包括多伦多地产局等，任何属于地产局的房地产经纪人都必须遵守CREA 的规定。　　

对于那些长期观望的买家，他们可以趁多伦多和温哥华等地的房价探底回升之前入手。随着抵押贷款利率节节攀升，房价下跌、交易锐减，加拿大房地产市场正在加快去“泡沫化”。但专业人士表示，此轮降温带来的阵痛可能不会均匀扩散到各个地区和不同细分市场。在新冠大流行初期，加拿大的城市房地产市场备受冷遇，因为大批买家逃往近郊和远郊地区，进而推动郊区市场达到历史高位，但最终，城市市场或许更能抵御逆风影响。因此，未来几个月可能为瞄准温哥华和多伦多等城市中心的买家提供第一次真正的机遇，并且使投资卡尔加里和哈利法克斯等新兴城市变得更具吸引力。虽然利率有所上升，但仍处于历史低点。房价回落带来了不可多得的逢低买入良机。六个月前，有些房源甚至在一天之内就能售出，价格也涨到难以为继的地步。现在市场情况趋于平衡，房价将在2023年再度回升。

今天小编就以案例来给大家指导办理加拿大委托书公证认证办理详情。黄女士人在加拿大生活，在国内西安有一处老房子，工作期间，加上疫情因素本人不想折腾亲自回国处理，于是想通过委托在国内的亲友代为出售或者出租房子，需要出具一份加拿大房屋委托书以及办理加拿大使馆认证，怎么着手呢？需要自己起草好一份加拿大房屋委托书，声明好相关的事宜，并进行三级认证，这份委托书在国内即可生效。加拿大房屋委托书认证简明的流程：1、委托书起草，声明事项，2、提供委托书原件，申请人护照首页扫描件，受托人身份证明，填写一份认证申请表，申请人在加拿大居留的地址证明，办理程序：加拿大公证人公证——省政府认证——中驻加拿大使馆认证。

  2023加拿大禁外国人买房政策即将实施，作为外国人, 是否值得在这最后阶段在加拿大买房， 赶上某班车。首先我们从买房的目的来分析：如果以自住为目的， 作为外国人， 在BC（20%）和安省（25%）除了房价以外， 还需交20% 或25%外国人税。另外， 在BC省， 作为外国人买房， 即使自住， 还需要缴纳2%的投机空置税， 除非有部分物业可以出租。考虑在这两个省买房， 您愿意多付这些税吗？如果以投资为目的，2023年禁外国人买房， 其实并不禁止购买商业地产。同时购买商业地产也不需要另交外国人税。