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加拿大房地产协会4月14日发布的统计数据显示，加拿大全国房屋销售量在今年3月实现一年多以来的首次连续月度增长。3月全加拿大房屋销量环比增长1.4%，此前的2月也实现了相同幅度的环比增长。不过，相较于销量强劲的2022年3月，今年3月未经季节性调整的实际销量减少了34.4%。这是自去年9月以来最小的同比降幅。3月的新上市房屋数量环比减少5.8%。新增供应量正处于20年以来的低位。销量与新上市数量的比例则升至63.5%，达到近一年来的高位。截至3月底，全国房地产市场有3.9个月的库存，是去年10月份以来的最低水平。

加拿大同一人公证认证用于国内房产处理。加拿大当地是高度发达的资本主义国家，在经济、政治、文化、经济、科技方面发展都是比较稳定的，很多人都选择移民到加拿大。移民加拿大之后回国使用到原有的身份证明是需要办理加拿大同一人公证认证的。在移民加拿大之前，在北京有一套房子，现在想处理北京的房子，发现房产证身份与现在的加拿大身份对不上号儿，让办理加拿大同一人公证认证才能用于房产的处理。移民后涉及到国内身份的使用，都是需要办理同一人公证认证的。需要自己起草，同一人经本人签字后递交至加拿大当地办事处，经由当地公证、省政府认证、中国驻加拿大使馆认证。

加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association）表示，2月份的全国房屋销售量与一年前相比缩减了40%。据报道，该协会表示，2月份的销售量，与2018年和2019年COVID-19大流行之前的同期销售记录相当。在2月份房屋销售量同比下降的同时，全国平均销售价格与2022年2月的历史记录相比，有18.9%的下降。该房地产协会表示，2月份加拿大的实际平均房价为662,437加元。CREA表示，与1月份环比相比，全国房屋销售量在2月份上升了2.3%，这主要是由于多伦多和温哥华的房屋销售量增加。他们说，新上市的房产数量按月下降7.9%。房地产协会主席Jill Oudil说，2月份的数据表明，未来有可能出现更强劲的市场。

在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼，例如在魁北克省，一套一室一厅、带厨房、厕所的居室被称为312（three and a half），而在安大略省，同样的居室被称为一卧室的居室（one bedroom）。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市，房租也相差很大，例如在蒙特利尔市，一套312的居室，其月租金一般不低于350加元。而在多伦多，这样条件的居室不会低于500加元。如果想与他人合住（share），双方就应有约束及默契，以免造成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要“牺牲”一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住house的地下室相对来说比较自由，租金也便宜些。商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼(Apartmemt)，在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用。居住在 apartment 和 house相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦多，高档的家庭套居（如两室一厅），有可能花1000加元左右，内有空调、洗衣房（laundry room，包括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、桑拿室（sauna room）、健身房等设施，生活十分方便舒适。中档的两室一厅，月租也得700加元左右，但洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没有上述公共健身设施。

加拿大环球邮报报道，根据 CREA 的数据，自 2022年2月以来，加拿大的典型房屋降价幅度为132,000加元或者7%。尽管这听起来很糟糕，但一旦考虑到高通胀对购买力的腐蚀作用，下降实际上会更糟。按实际或经通胀调整后的价值计算，全国房价下跌了近000，19美元，跌幅超过168,000加元。通货膨胀调整通常不是房主对房地产价格的看法的因素。“当人们谈论他们的房价发生了多大变化时，他们不会真正思考，”市场研究公司North Cove Advisors Inc.的创始人Ben Rabidoux说。一个原因是以前这并不重要。在大流行之前的几年中，年平均通货膨胀率约为1.6%，因此一年到下一年的房价比较具有更大的意义。实际大幅调整更多地与价格心理有关，而不是实际负担能力。房地产专业人士的一个共同观点是，尽管价格下跌，但价格仍远高于大流行前的水平，但在考虑通货膨胀后，这只是一半的真实水平。

此前的一份调查显示，Bay Street的大多数金融人士认为，加拿大央行已停止加息，并将被迫在年底前开始减息，以防止温和的经济衰退演变成严重衰退。加拿大央行2月6日发布了第一份“市场参与者”季度调查，该调查发现，在2022年底，接受调查的30家金融机构中，有28家的预估中值是：到2023年7月，央行的政策利率保持在4.5%不变，然后逐渐下调至年底的4%。市场对今年第四季度经济增长的共识，可能会使央行停止加息。市场参与者的预估中值是：2023年加国国内生产总值将下降0.4%，这比央行预计今年经济将增长1%，显然要悲观得多。央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）上个月将政策利率上调了0.25个百分点至4.5%，并表示，如果通胀率继续从去年6月份的8.1%峰值回落，他准备停止加息。不过，麦克莱姆坚持认为，暂停加息不应被理解为很快会开始减息，因为通胀仍然居高不下。但是，该调查显示，大多数受访者认为，经济状况将迫使央行在今年夏末之前降息。

近年来，加拿大住房成本有所上升，作为加拿大降低住房成本战略的一部分，加拿大政府在2022年的预算案中引入该法案。政策规定，2023年1月1日起，加拿大将禁止非加拿大公民和永久居民的外国投资企业和个人购买住宅，包括直接和间接购买，政策预计实施两年时间住宅包括独立屋或类似建筑、半独立住宅、联排别墅、住宅公寓和其他类似场所。外国投资者如果在加拿大购买被禁止的住宅，或有任何有意协助他们的人，例如律师、房产经纪、房地产公司和开发商等，都将触犯法律。他们将被除以最高1万加币的罚款，并且住宅所在省的高级法院可下令出售该房产。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2022年2月，加拿大一套住宅的平均价格飙升至816,720加币。

加拿大常见的住宅房屋类型有以下几类，安省的房产都会有一个物业代码（Property Code）和对应的类型描述，我会把对应的物业代码也标记出来。1. Detached 独立屋（301）独立屋也被称为独栋别墅，是加拿大最常见的住宅类型，房子在独立地块建造，和邻居房屋都有一定间隔，同邻居在地块分界处可能有栅栏，独立屋也是隐私性最好的房屋类型。独立屋还会根据建筑形式，分为平房（Bungalow）、二层独立屋（Two-Storey Detached）和错层独立屋（后向错层Backsplit侧向错层Sidesplit等）。2. Semi-Detached 半独立（311）半独立也被称为双拼别墅， 是指相邻的两个住宅建筑共享一堵墙，可能是车库也可能是住宅的其他部分，此相邻的两个住宅不与其他住宅相连接。两个住宅的业主各自拥有其物业的永久产权，但更换外面墙体或屋顶等相连部分，需要邻居互相协商共识。

卖房者与买房者之间尤其是二手房必然涉及一些账目的交割，如地税、水、电、气、暖、电视、电话、宽带、安防、除雪等，买家、卖家的律师就会在房屋交割前，为委托人做好相关的交接工作，算出来各种应该由卖家支付的费用，然后从买家应支付的房款中扣除。您的律师将联络当地物业税办事处，计算你应当承担的地税和其他费用并准备相关的法律文件、室内建筑水电及煤气等部门或公司,了解卖方已为物业的各种帐单付了多少账。律师还会调查卖方是否有接收过市政府发出有关房屋出现问题的通告,或是否存有与物业有关的其他问题。

社区自然环境要好。美丽的自然环境主要体现在地势地貌上，或湖泊小溪，或河谷树林等等。一般有这些地势地貌的小区，房价普遍较高，也比较容易增值。比如小区里有湖的ArbourLake小区等。但也要注意，如果小区里有高尔夫球场，当然会使房屋增值，但有可能会被开发，这样就会降低社区的质量，对房屋价值影响就比较大，比如卡尔加里东北区的HarvestHills小区。另外要注意小区周边有没有污染源。包括有没有飞机场、铁路、轻轨和高速公路等交通设施产生的噪音，噪音的频率和程度是否在自己可以接受的范围之内。还要注意注意周围有没有高压线、大型工厂、垃圾场、医院、学校和商业中心等，这些因素都有可能会影响房屋在市场中的价值，影响社区的日常生活。

房主们要注意了！周一（1月9日）由RBC银行举办的会议上，加拿大五大银行的执行官们日前在会议上警告称，鉴于利息持续攀升，房主难以负担每月的房贷还款，今年恐怕会有数以万计的房主会因为还不起房贷而违约。Scotiabank银行的新任首席执行官斯科特．汤姆森 （Scott Thomson）表示，预计该行约有2万名房主正面临违约风险，占该银行房贷客户的2.5%左右。其馀四间加拿大主要银行的执行官也表示，他们的客户中有一小部分房主也处于危机之中，加起来可能有数万加拿大人。这类风险最大的贷款者主要是信用评分较低、且所拥有的房产价值并不比贷款金额高很多的人。尽管如此，他们均表示，这些人仅占的比例还是属于很小一部分。而且在疫情期间，人们因减少消费使存款变多、加上加拿大强劲的就业市场和近几年房屋价值的总体都提高了，这些因素都为绝大多数房贷客户们提供了一层缓冲。不过将会有数百万名贷款者很可能在今年及明年面临财务压力，因为他们需要在两年内重新与银行洽谈贷款利率的更新。