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上周加拿大央行出人意料的意外加息25个基点，让央行的基准利率再次攀升到4.75%，达到过去22年来的最高水平。这让加拿大的房奴们苦不堪言，都盼着降息。然而，坏消息是，央行此举一改此前业内的预测，分析指出2024年底之前加拿大央行降息的可能性都几乎消失，而且多个银行业界专家认为，此次加息并非加拿大央行的最后一次。蒙特利尔银行BMO经济学家预测，未来加拿大央行还有可能再次加息至少2 次。上一次央行利率达到如此之高还是在2001年5月，当时是为了应对科技行业泡沫破灭带来的经济衰退。而此次央行再度加息，则是让很多人大跌眼镜。加拿大利率和宏观策略师Benjamin Reitzes 表示，在此次央行决定之前，市场认为加息的可能性只有48%，这次意外加息导致债券市场大幅波动。致使政府5年期债券上涨了20个基点以上。

自2000年以来，加拿大房价已经涨了价值的3倍，而美国的房价却没有改变。这是一个令加拿大人和外国观察者们非常关注的问题。其中最引人关注的问题是两国房价涨幅差距不仅是倍数级的，而且持续了相当长的时间。加拿大的经济政策和美国的经济政策之间有关键的不同。加拿大总理斯蒂芬·哈珀历任时首要任务之一是保持加拿大经济增长，并且认为房地产市场可以带动经济增长。他采取的手段包括降低加拿大房市的贷款利率、放松对房贷的限制、扩大了养老金计划等政策。根据2017年德比尔卡斯研究所的研究，加拿大房地产市场存在两个最重要的因素。第一个因素是人口增长率的上升，特别是在地区内外移民数量的快速增加。第二个因素是加拿大经济增长的强度。德比尔卡斯研究所认为，这两个因素尤其显着地影响了温哥华和多伦多的房地产市场。

纽约众议员希金斯(Brian Higgins)希望争取美国国务卿布林肯(Antony Blinken)的支持，反对渥太华对外国人持有加拿大房产者额外征税的措施。在2021年联邦预算案中，自由党政府宣布从2022年1月1日起，对被认为是空置或使用不足的非居民、非加拿大人拥有的住宅房地产，每年征收1%的税。此税适用于位于核心人口至少10,000人以上的地区。自1月起，联邦政府还对外国居民在加拿大购买房产实施了为期两年的新禁令。德鲁斯(John DeLuce) 是纽约州水牛城居民，在国会工作了28年，他在2003年退休后不久在安省伊利堡买了一间小屋。他对这些措施感到冒犯，他认为这是对他在国会山近30年来帮助培养的独特的加美关系的一种侮辱。

加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby ‘s International Realty Canada)的数据显示，由于市场继续受到低库存水平的影响，多伦多的豪华房产销售受到了严重打击，第一季度大幅下滑。2023年第一季度单价超过400万加元的房屋(包括公寓、附属公寓和单户住宅)的销售额与去年同期相比下降了65%，整个多伦多共售出44套豪华房产。报告称，100万加元以上的房屋销售额同比下降了53%，多伦多房屋的平均价格略高于110万加元。该报告补充说，2023年第一季度，多伦多没有售出超过1000万加元的超豪华房产，而去年同期有两处房产在这个价格范围内售出。“低库存不仅仅是多伦多的问题，这是全国的问题，”苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官Don Kottick说：“这是一个长达数十年的问题。”

惠誉预测道，加拿大的住房市场将受到严重打击。温哥华和多伦多大都会区，住房供应受到最大的限制，在大流行期间，价格上涨幅度最大。本地买家和大量移民的需求，以及有限的供应，仍然支持与大流行前水平相比的净价格上涨，但这些地区的房价现在正在经历更大的调整。根据Daily Hive在4月20日的报道，“我们需要更多的供应，我们需要正确类型的供应，以帮助确保加拿大的每个人都拥有负担得起并满足他们需求的房屋，”CMHC （加拿大抵押贷款和住房公司）在最新报告中写道。该组织周三发布了住房供应报告，让加拿大人深入了解全国住宅建设、新房库存和房屋开工情况。CMHC 发现房屋供应跟不上需求。“我们的分析发现，目前的新房库存处于历史低位。尽管 2022 年房屋开工率依然强劲，但新增供应不足以满足需求，”报告中写道。

加拿大新屋销售数据显示，上月购房者重返房市却遭遇供应不足。这是一年来房地产市场最紧张的情况。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association, CREA)周五发布的最新数据显示，继2月份同样规模的增长之后，全国房屋销售环比增长1.4%。CREA称，在加拿大央行快速升息导致全国楼市降温一年之后，3月和2月是房屋销售活动一年多来首次出现连续两个月增长。CREA主席Jill Oudil在一份声明中表示:“随着春季市场升温，一些买家似乎正在退出观望，重要的是要记住，近年来激烈的市场状况并没有消失，它们只是暂停了。”

加拿大联邦住房机构CMHC 5月10日公布的一项最新调查显示，在利率上升的情况下，导致房贷压力更大，这影响了加拿大人对整个房地产市场的一些态度，越来越多人质疑现在是否值得买房投资。加拿大联邦住房机构CMHC周三公布了调查结果，该调查在 1 月份对大约 4,000 名抵押贷款持有人进行了调查，了解在过去一年利率迅速上升的情况下，他们的态度发生了怎样的变化。加拿大央行在1月底将基准利率上调至 4.5%，此后连续两次暂停利率后仍保持该水平，这比 2022 年初的 0.25% 录得大幅上升，这意味着签了浮动利率的房主立即需要支付更多费用，固定利率房主在续签时也要支付更多费用。根据 CMHC 的调查数据，近四分之三（74%）的抵押贷款持有人表示，他们已经受到或预计会受到更高利率的影响。

你会选择安省一套平平无奇的 老旧复式公寓，还是一座建在悬崖上的 古典城堡？不少人都认为一套公寓的价格根本无法和一座城堡相提并论，因此对比不成立，但如果说 两者的价格一样呢？近日，TikTok 上一个网名为 Millennial Moron 的加拿大视频博主走红。他通过黑色幽默的方式讽刺加拿大不断蹿升的房价。其中一条视频中，他用加拿大在售的房地产与世界各地的私人岛屿和城堡进行价格对比。“我一直认为世界上最豪华、最奢侈的房地产类型就是私人岛屿或是城堡了。” Millennial Moron 在视频中说道，“所以我很好奇你需要用多少个破旧的加拿大房产来换一座私人岛屿或城堡，而我惊奇地发现， 答案是只要一个就好。”视频中，安省 Kitchener 市 downtown 一套在售的老旧复式公寓标价 180 万加元，而瑞典一座状况相当完好的城堡 标价与之相同。

在市中心买半套单室公寓都不太够，在华人最多的列治文买个40年以上的老公寓恐怕还不能有独立产权。但是在圣约翰出售的房子，二三十万一套，居然是这样的豪宅……这套在圣约翰挂牌的房子标价为 259,900 元，包括三间卧室、两间浴室、一个壁炉和圣约翰河景观。妥妥的河景房，看起来有些陈旧，但也是一栋独立屋！这在温哥华，基本就是没可能！受刺激吧？还有呢！另一套有两间卧室和四间浴室的住宅，售价仅为 299,990 加元。它在里贾纳！房源信息上还标注含有：一个浸泡浴缸、双车库和一个看起来比多伦多一些公园都要大的后院。

想必关注房地产的朋友们一定都注意到了， 近期出现的一个比较显著的趋势就是加拿大租金价格正在以刹不住的趋势不断攀升。这一趋势在去年末和今年初更加显而易见，其背后的原因是随着利率上升和房价飙升，越来越多的人选择租房而非购房导致的。通常来说，租房被许多担心借贷成本过高的潜在购房者看作是一种更为经济实惠的选择。但实际上，租房比购房更加划算多少呢？近日，来自Zoocasa的数据给了我们一个答案。Zoocasa对加拿大21个不同的市场进行了数据分析，并比较了每个市场的平均租金和平均月供。该数据分析并没有考虑其他附加成本，例如公用事业费用或地税等。租金数据来自Rentals.ca，而平均月供是通过假设在30年内按照4.69%的抵押贷款利率并支付20%的首付款来计算的。

加拿大环球邮报报道，那是加拿大金融资本类似于大流行前办公室生活的那些日子之一。快餐连锁店的阵容，如希腊人吉米（Jimmy the Greek ）蜿蜒穿过一排排桌子，成群结队的上班族穿过大厅，时尚的餐厅客满。那是一个星期四，刚过中午。周一和周五的情况就不同了，办公室里几乎没有人，零售商大多空无一人。在家工作三年后，一种新的模式已经形成：周二至周四在办公室工作三天。根据商业房地产公司Altus Group的数据，放弃空间的决定将使多伦多市中心的办公室空置率超过去年年底达到的16%的水平。这比大流行前的日子高出四倍，不包括 Shopify、Telus Health 的转租或任何其他即将上市的转租。