安家乐业

尽管当前的利率并不理想，但加拿大的房地产开发商仍在不断向前推进。根据加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）的最新数据显示，加拿大6月份的房屋开工量创下了十年来的最大增幅。与此同时，大温地区的楼花预售活动也相当强劲，6月大温地区的房屋预售库存量创下一年多来的最大值。新房开建和楼花预售数量都在攀升，总体的情况看起来似乎一片乐观，但事实真的是这样吗？首先，根据CMHC的数据，6月份经季节性因素调整后的月度房屋开工年率（SAAR）攀升了 41%，住房开工量达到281,000套，创下过去十年最大的月度增幅。

在2023年生效的税收变化中，加拿大人将受惠于一项与住房相关的全新税务福利——多代房屋装修税收抵免（Multigenerational Home Renovation tax credit, 简称MHRTC）。符合条件的人可获得最高$7,500元的不可退还税收抵免，用于支付翻修房屋的费用，以帮助家中有65岁以上的老人或18岁以下的残障成年亲属的家庭建造一个附属单元（secondary suite），即第二个单元。加拿大税务局（CRA）最近披露了这项新福利的基本规则，以下是你需要知道的事项。符合资格的翻修是指在你的住宅中打造一个供你的亲属居住的辅助单元。在户型上，这套附属单元必须是独立居住结构，拥有单独的入口、厨房、卫生间和卧室，可以是新建的，也可以是从现有居住空间中翻修建的。

研究对全国17个主要城市房价担负力进行分析，发现10个城市中等收入家庭无力购房，其中包括多伦多、温哥华和渥太华。但好在还有一些大城市房价普通家庭还能负担，其中新布省的圣约翰市房价最易担负。圣约翰市家庭收入中位数为7.9万元（加元，下同），大西洋省份中较低，但当地平均房价仅29.1万元，远低于中位数收入家庭36万5,165元的最高房价门槛值。萨省省会里贾纳收入中位数近11.1万元，能负担得起的最高门槛价是42万9,457元，而当地平均房价仅31万8,700元。温尼伯、萨斯卡通、埃德蒙顿和魁北克市以及爱德华王子岛等地，平均房价也在普通家庭承受能力范围内。温哥华和多伦多平均房价逾百万，普通家庭无力买房自不用说。即使是家庭年入中位数最高的渥太华（10万6,240元），也在当地买不起房，当地平均房价比普通家庭能负担得起的最高房价整整高16万元。

在全球化的大背景下，购房移民已经成为越来越多人选择的移民方式。而在所有的目的地中，加拿大以其优美的环境，稳定的社会制度以及友好的移民政策，成为了购房移民的热门选择。加拿大有一些省份提供了投资移民项目，这些项目通常需要投资者在当地进行大额投资（包括购买房产），并创造一定数量的就业机会。但是，这些项目的具体要求因省份而异，且可能会有较高的资金和经验要求。　购买房产后，别忘了购买相应的保险，比如房屋保险、地震保险等，以保护你的财产安全。总的来说，购房移民政策为加拿大引入了更多的移民，也为有意向移民的人提供了更多的可能。如果你正在考虑移民，那么购房移民加拿大绝对值得你考虑。

据覆盖全加拿大的在线房地产经纪公司Zoocasa最新报告显示，卑诗省是加拿大地产市场中房产税率最低地区之一，卑诗省拥有全国五个房产税最低城市中的四个。这四个城市包括温哥华、维多利亚、阿伯茨福德和基洛纳。除温哥华仅0.25%，其余三城市的房地产税率均在0.5%上下。举个例子，如果一个温哥华人购买房子花了118.8万加元，那么其每年需要支付3303加元房产税。相比之下，多伦多的房主需要为价格相似的房屋支付7969加元的房产税。与此同时，在加拿大房价最为便宜的地区——大草原和大西洋地区，居民则需要缴纳“天价”房产税。尽管平均房价只有34.46万加元，但温尼伯的居民每年必须支付 9111加元的房产税，这要归功于该市2.6439%的房产税税率。

不列颠哥伦比亚省（温哥华所在的BC省）在2016年8月2日推出海外买家税，起初是15%，后来增加到20%。没有加拿大身份的买家，需要支付房屋成交价格外额外20%的海外买家税。这个海外买家税，从2023年1月1日开始，基本失效了，因为既然加拿大从2023 – 2024年都不允许海外买家在加拿大购买住宅房，那么这个海外买家税基本都不存在了。但也不绝对，因为加拿大禁止外国人买家的政策，还是有豁免的部分的。比如，如果一个海外买家购买有三个以上居住单位的房屋，或者购买有更多套居住单位的出租楼，政策是允许的，那么这个买家很可能还是需要支付房屋成交价格额外20%的海外买家税。个人觉得，这样的买家几乎没有吧，因为既然买这种房屋，都是以投资为目的，那么投资回报就是买家最关注的，现在买入成本都增加了20%，今后投资回报能有多高呢？从2023年1月1日起，该新政策在加拿大BC省（不列颠哥伦比亚省）内执行。已谈妥的买房合约，一般称为Accepted Offer，是指民用住宅的买卖双方谈妥了买卖合同。但新的政策，允许已经谈妥房屋买卖合约的买家，可以在谈妥合同的第二天起的三个工作日内，撤回已谈妥合约，但买家需要支付已谈妥合约上房屋成交价格0.25%的费用给卖家。

大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)公布的最新数据显示，继今年房地产市场出现的趋势之后，在大温哥华地区，各类住宅的基准价格在6月份继续上涨，因为待售房屋的有限库存未能满足持续增长的购房需求。大温哥华地区房地产局（REBGV）报告称，2023年6月该地区的住宅销售总数为2,988套，较2022年6月的2,467套增长了21.1%。这比过去10年的季节性平均水平（3,269套）低了8.6%。“市场在各个不同的房屋类别继续超越预期，但公寓市场在6月表现出相对较强的势头。公寓住宅的基准价格几乎达到了2022年的峰值，而公寓销售量现在已经超过该地区过去十年的季节性平均水平。这使得公寓细分市场在销售量方面与联排别墅和独立屋细分市场独特地形成对比，后者的销售量仍低于过去十年的季节性平均水平。”

周三的又一轮加息，令市场上超75%浮动利率抵押贷款人已达“触发利率”，真的危险了。投资者和分析师表示，最新的加息以及进一步加息的前景，进一步加大了抵押贷款机构的风险——业主可能会更长时间地负债，难以支付更高的还款额，甚至都无法支付住房贷款的利息部分……在督促贷款机构应对借款成本急剧上升的风险后，加拿大金融业监管局（OSFI）已经提出了更为严格的资本规则，以防止借贷人违约或陷入“负摊还”。当选择“浮动利率”的抵押贷款持有者，每月的还款额不足以支付住房贷款的利息部分时，就会出现“负摊还”的情况，超额金额就会随之添加到未偿还贷款中，从而延长还款期限。Purpose Investments的首席投资官Greg Taylor表示：“这一切都是对系统中存在压力的一种认识。”“由于每次加息都可能成为压垮骆驼的最后一根稻草，因此肯定存在更多风险。”加拿大和美国在房贷方面有很大不同，美国可以获得为期30年的抵押贷款，但加拿大借款人至多每五年就必须以当前利率，重新续约他们的抵押贷款。

加拿大房产税征收的方式加拿大地税的纳税人通常一年要交两次税年初缴纳该年度总额的50%，年终当地政府会对剩余的财政总支出进行重新核算，然后确定纳税人剩余的款项需要缴纳多少加拿大政府每年都会出具详细的房产税地税征收报告。昆士兰州布里斯本对于土地价值低于60万澳元的不征税对于超过部分，按累计税率征税此外，针对土地税的收取，澳洲各州还会对海外人士进行土地附加税的收取，而要想避免缴纳土地附加税，您需要长期生活在澳洲。落地后，你存款的本金不用打税，但利息要打税加拿大的税务很复杂，总而言之，你到了加拿大后一定要申报海外的资产，因为你赴加之前的所有所得都是免税的一但落了地成了加居民，就要为所赚的每一分钱报税了。在加拿大不可以一次交地税根据查询相关资料信息显示加拿大的地税单是2月份交一次，以及7月初再交一次的，其他城市都是一年交一次，迟交的话会有5%的罚款，故在加拿大不可以一次交地税。

数据显示，5月份多伦多的整体租金虽然与去年同期相比上涨15.5%，达到2,808加元，但相较于4月份的平均租金2,822加元，还是便宜了整整14刀！真是一笔巨款啊！报告表示，多伦多是众多租金涨幅开始放缓的加拿大城市中的一个。研究发现，在全国范围内，2022 年5月至2023年5月期间，15.5%的房租要价同比涨幅已经是2021年12月以来最低的了。而在2022年4月至2023年4月期间，这一数字高达21.2%。同样的趋势也在其他城市出现。在加拿大房租最昂贵的城市温哥华，5月份租金同比增长 9.7%，而4月份的涨幅为16.8%。在卡尔加里，4月份的涨幅为 22.9%，而到了5月就已经降为14.6%。Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“按年计算，租金增幅开始放缓，但仍处于高位，远远超过过去十年大概5%的年均增幅。”

1.首先看房,根据自己的喜好选择房子然后联络经纪人为您推荐合适的房子。2.由经纪人在与买家商定完之后来写,通常会加入几项条件,包括验房和贷款等。3.验屋,包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等,有专业的验房师来检验。4.按揭贷款,可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司;5.房契检查,合同里是会有一个查契期限的,一定要在查契期限之前把合同交给律师,律师也需要花费一定时间才可能完成;6.保险,贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天起生效;7.电气,打电话给水电和Cable公司,通知他们并会在交屋后给你开个新户口;