安家乐业

最新调查发现，超过60%的加拿大人认为，未来6个月自己所在城市的房价还会涨。这是自2008年首次调查以来，首次超6成人认为房价还会涨，说明多数人看好房价回报，也更加剧房市泡沫忧虑。普遍看涨这种市场心理，无疑会加剧人们错失恐慌心理。无论是投机者，还是投资者，都会担心再不买就晚了，从而进一步推高市场，加剧年轻或低入家庭买房担负力恶化，进一步推高按揭债务，加剧市场崩溃风险。据彭博社报导，RBC银行经济师何格（Robert Hogue）认为，这种错失恐慌心理，会促使人们做出头脑发热终生得背负沉重后果的决定。帝银副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）认为，超低利率，加剧房市恶化。

加拿大楼市行情起伏、套路繁多，但是安居毕竟还是刚需。对绝大多数人来说，决策购房，是一项重大决定；而签订合同，则是一项严肃的法律行为。在加拿大购房，流程手续可谓复杂。对新移民或留学生来说，由于国情不同，合同的概念及理解存在不少盲区和误区，但毕竟合同对双方都有同等的法律约束力，不懂法并不能获得责任豁免。部分买家在购房后会对房子进行改建，而加拿大有些省对房屋改建有严格的审批制度，一旦改出问题，不仅保险公司可能拒赔，屋主还可能触犯刑律。买方在购房前也要注意卖家是否对标的房屋进行过非法改建，如果有，买方应该要求卖家将标的房屋恢复原状。业主如果想改建房屋，一定要申请改建许可证。具体情况可向注册建筑师查询。

  加拿大一些银行在给留学生发放房贷时，要求其父母必须成为联合共同买方。如果留学生按照这样条件申请的房贷（Mortgage），留学生本人就无法成为100%的房屋拥有者，将来自然也就无法退回当初买房时缴纳的15%的购置税。但时，多伦多现在也有一些银行给留学生单独发放房贷，只需父母简单担保。比如，RBC等大银行给符合条件的留学生单独发放房屋贷款。通过这些银行发放的贷款，留学生可以拥有100%的房屋产权，便不会不影响将来的退税。留学生在多伦多申请房屋贷款时，一定要注意事提前一个月或更长一点时间把房屋首付汇到多伦多账户。多伦多一些银行需要首付的资金在留学生多伦多的账户上至少有一个月的期限。以此，防止有人临时挪用他人款项，申请房屋贷款。再有，留学生一定要备足日常Mortgage供款，防止拖欠银行Mortgage款项，因为一旦发生这类事情，影响留学生的信誉等级分数甚至会发生更严重的事情。

加拿大住房市场出现了房地产泡沫的早期迹象。但加拿大央银行行长Tiff Macklem表示，央行没有计划提高利率，目前的利率会持续到新冠疫情造成的经济衰退重回正轨之后。不过，加拿大央行将密切关注房地产市场，并考虑如何遏制可能发生的房地产泡沫。2月23日，Macklem对卡尔加里和埃德蒙顿联合商会发表讲话时说，即使有迹象表明低利率可能扭曲住宅房地产市场，加拿大经济仍需要货币刺激，这个状态要持续到2023年。一些专家已经表达了对加拿大房地产价格正在以不可持续速度增长的担忧。如果央行加息，很多购房者还不起贷款，银行就会把房子拿去拍卖。这就像多米诺骨牌效应将导致房地产市场毁灭性的打击。2008年的次贷危机就是先例。

最近，大多伦多地区的房市已经火爆到疯狂。不用多说，相信大家都已经在朋友圈里看到了地产经纪们讲述的各种“抢房”案例，感受到了房市的温度。根据Strata.ca的最新报告，在过去一年中升值幅度最大的三个多伦多的街区居然是这些容易被忽视的社区：Jane and Finch，Rexdale 和 Malvern。其中Jane and Finch便是多伦多枪击和行刺案件频发地区，这让想在该地区投资或居住的居民增添了一些顾虑。这三个地区的增值幅度远远超过了城市的2％，其中一些公寓建筑的增值幅度超过20％。在过去的12个月中，Malvern的整体增幅达到了14％，Jane和Finch的增长了11％。位于Rexdale 社区6 Humberline Drive 的 King’s Terrace公寓，其房产价值在过去一年中飙升了23％。Jane&Finch地区的10 Eddystone Avenue 升值幅度最大，在过去的12个月中平均上涨了25％。报告称，这些数字与市中心区形成鲜明对比，后者在过去一年中整体贬值了6％。

过去的40多年里，中美关系发展顺利时，美国是中国最大的净外汇来源国。自从中国加入世界贸易组织后，中国对全球贸易急剧发展，短短20多年，从一个几乎封闭国家，成为全球工厂，成为世界制造业中心和产业链最立体、最密集的国家。很快成为世界贸易第一大国。但其中只有对美贸易的顺差最大。中国每年对美国的贸易顺差近乎5000亿美元。这些贸易顺差除了一部分进口粮食、进口石油、进口芯片等国家国计民生必需品外。剩余的一部分用于国民出国旅游、留学、移民，顺便在国外投资买房。这就是过去20多年来，美国、加拿大、澳大利亚等国家的留学、旅游和房地产红火的最主要原因。但近一年，中美关系出现重大变化，从贸易战开始，已经演化越来越复杂。甚至有进一步上升到政治层面，和军事层面的可能。

想要在加拿大最大的城市之一购买房屋？根据Zoocasa的最新数据，您需要在竞争最激烈的市场中成为收入最高的梯队之一。数据显示，只有收入最高的10%人群中的那些人有能力以873,100美元的基准价格在多伦多买房，而温哥华的购房者必须至少处于收入在2.5%的最上层，才能以城市的基准购买$ 1,441,000.这项研究分析了潜在购买者需要多少收入才能负担他们所在城市的基准房屋，并计算了加拿大13个人口普查大都市区(CMA)的抵押贷款所需的最低收入，假设首付为20%，即3.75 %抵押贷款利率，以及30年的摊销。然后，根据加拿大统计局的报告，将可负担性调查结果与所得税申报表进行交叉引用，以确定哪些收入群体购买者必须与之匹配才能买得起本地房地产。基准房价来自加拿大房地产协会和当地房地产委员会。

在新冠疫情影响下，全球不少国家地区开始鼓励远程办公，许多人被迫居家工作了数月之久。因此，远离市中心、但是面积更大、质量更好的郊区豪宅变得更加受欢迎。而不少公司（尤其是年轻人居多的互联网科技公司）逐步意识到员工居家办公模式的可行性，出于节约成本的目的，已经宣布在疫情结束后也会继续实行居家办公，从而节省办公物业成本。这意味着疫情结束后，郊区房的热度将继续延续。根据澳大利亚房屋信息提供商CoreLogic的数据，2020年澳大利亚农村和郊区的房价上涨速度远快于城市。澳大利亚2020年全国房价上涨了3％，包括悉尼和墨尔本在内的八个城市上涨了2％，而其他地区上涨了6.9％。加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，新冠疫情已经永久性地改变了部分人的购买行为，将许多购买者赶到郊区，这导致大城市的租赁市场低迷，并促使家庭积蓄增加。

地产投资税法极其复杂，投资地产聘请税法律师、地产律师或会计来管理投资物业，也是一种投资，未来都会产生回报。打算自己搞定一切的，一定要对物业投资相关税法有基本了解。加拿大地产税法基本包括以下几点：购买物业时，需支付省转让税、各省费用不同；买新屋需支付GST税；《加拿大个税法》（CITA）每年征收出租物业毛租金收入25%的收入税；投资者通常面临2类支出，即资本支出和运营管理支出；非居民投资者出售加拿大物业，50%需上缴联邦政府。以上几点仅供参考，不能作为正式法律建议，投资物业时最好咨询专业律师。

据加拿大地产协会的数据来看，全国楼市在刚刚过去的12月份创下了新高。2020年12月的销售量较去年12月上涨47%。2020年市场均价上涨17%，中位数为$607,280。纵观过去的11年，这几个数据都创下了新高。11月到12月之间的红利主要归功于大多伦多地区和大温哥华地区7.2%的增幅，而12月的红利主要得益于空前的超过12,000次的换手交易。在过去的六个月中，相比2019的同期，全国范围内几乎所有的房产市场都呈现了上涨的势头。将近552,000套房屋经历了换手交易，MLS(MultipleListing Service)的数据显示：销量较2019年涨幅为12.6%, 较2016年涨幅为2.3%，其中2016年是过去11年中的曾经最高值。12月份的平均价为$607,280，比2019的12月上涨了17.1%。

BC省卫生厅去年夏天委托独立调查机构Ernst & Young，检讨在第一波疫情爆发期间，有关部门应对省内长期护理设施爆发疫情的措施，并与40多个利益相关机构商讨改进方案。检讨报告上星期遭传媒报道，指被当局低调处理，没有公布调查结果。省卫生厅1月25日公布检讨结果，报告肯定了省府相比其他省份，在春季疫情期间的部分政策，但同时指出省府需要对私营机构和卫生当局营运的护理设施进一步加强监管，包括更一致的病毒防控管理以及完善与营运方和利益相关机构的沟通。省卫生厅长狄德安表示，报告采访了40多个利益相关机构，目的是寻求长期及短期的改进措施，为协助省卫生厅在第二波疫情降低院舍内感染新冠病毒的风险。狄德安又表示，报告本应更早对外公布，他对此负责。