安家乐业

新冠大流行让加拿大的很多行业都遭受了重创，唯独除了房地产。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的MLS系统显示，房价正在飙升，目前全加拿大平均房价为716,828加元。这个数字在一年内上涨了31.6%，创下了有记录以来的最大年度涨幅。甚至价格也没有抑制需求，3月份销售额同比增长了70%。据房地产估价师利奥·奥托(Leo Otto)说，房价上涨并不仅限于多伦多这样的房地产热点地区。据他说，大流行让来自多伦多及其通勤郊区的购房者纷纷涌入，并将房地产热潮推到了安省伦敦、温莎等较小城市。那么，同样是花71.6万加元，在加拿大各地你都能买到什么样的房产呢？CBC News查看了4月26日和27日的挂牌房产的价格，发现全国各地的房价都在平均水平上下。

加拿大的MSB牌照和FMSB牌照都是由加拿大金融交易和报告分析中心 (FINTRAC) 颁发的。关于加拿大FINTRAC由犯罪收益（洗钱）和恐怖主义融资法案 (PCMLTFA) 及其条例建立并在其范围内运作。该中心是加拿大反洗钱和反恐融资 (AML/ATF) 制度的几个国内合作伙伴之一，该制度由财政部领导。其职责就是保持公平交易，独立于警察部门、执法机构和其他有权披露金融情报的实体。它向财政部长报告，后者又对议会负责中心的活动。

加国新屋动工量走势在上月份从278,462间再略增至280,779间。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，多家庭住宅（Multi-family）增加，抵消市区独立屋数量的下降，令5月份新屋兴建量轻微上升。多伦多、温哥华和满地可上月的新屋动工量，继今年首季历史性高位后回缓。报告指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对加国房地产市场有一个较全面的认知；但如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会受个别月份多单位物业（Multi-unit）的增减而被误导。报告指出，5月份的市区新屋兴建量增加1.8%至254,647间；多家庭住宅的数量上升10.9%至190,530间，独立屋则大减18%至64,117间

虽然在大多数名单和排名中名列前茅通常是一种荣幸，但世界上最大的房地产泡沫名单并不是其中之一。该名单由经济合作与发展组织(OECD)制定，加拿大仅次于新西兰。这份清单比较了几个房地产市场变量，尽管加拿大的实际和名义价格增长百分比低于许多排名较低的国家，但年度信贷增长、房价收入比和房价租金比都相当高。加拿大和新西兰之间的差异相对较小，但如果我们将加拿大的数字与美国(一个相对相似的市场)进行比较，差异就非常明显。排在第七位的是美国的房地产泡沫评级很低，房价与租金和房价收入比明显较低，表明住房负担能力差异巨大。

一直以来，很多人看空加拿大楼市。2012年，英国央行行长就表示，加拿大房价，不会再涨多少了。2019年，英国美国多名投资客纷纷涌入加拿大房地产市场并压住楼市会崩盘，其中包括以做空知名的基金经理Steve Eisman。随后，这些人被加拿大楼市教育了，赔个血本无归。2020年，全球多国疯狂出台货币宽松政策和大规模放开借贷想要提振经济，纷纷轰隆隆开启印钞机。印钞走起来了，大宗商品原材料也涨起来了，现在加拿大木材价格涨了1倍，建筑成本飙升。不止原材料，运输物流人工成本也纷纷上涨，传到下层，层层推进，2021年，加拿大楼市开始狂飙。

加拿大的房价不便宜是众所周知的，即使是疫情期间放假也在稳步上涨。根据房地产公司 Zoocasa 的一份报告，安省的乡村小镇Bancroft被评为加拿大最值得购房地点。Bancroft位于多伦多和渥太华之间 62 号和 28 号高速公路的交汇处。紧邻阿尔冈昆省立公园和安省的度假村地区。目前安省度假村地区正在蓬勃发展，部分原因是因为疫情导致远程工作的人越来愈多。Bancroft及周边地区的房产目前平均房价只要$292,733，比全国平均水平便宜 47%。而就这价格，已经在三年内也增长了78%，因此Zoocasa表示，在这里购买房地产是一项不错的投资。安省在加拿大最有价值的房地产名单中占据主导地位。

在个人理财中，购房有一个简单的标准，即买家瞄准的价格应该是其年收入四倍或更低。不过随着房价的持续飙升，普通加拿大人显然已无法坚持这一标准或规则。在这股因疫情而引起的房地产热潮中，加国大部分地区的平均住房价格已与平均收入水平脱钩。根据加拿大房地产协会和加拿大统计局的数据显示，现在全国平均房价是家庭平均收入的7倍以上。而事实上平均房价也并不能完美地衡量购房者在现实中所面临的情况，但尽管如此，这些数据还是在一定层面反映出房屋的可负担性正在快速下降。十年来，房价涨幅远高于收入涨幅的问题主要是针对温哥华和多伦多，这两个城市是加拿大房价最高，楼市最活跃的地方。根据加拿大地产协会和统计局的数字，2016年，大温地区的平均房价接近当地收入的12倍。在2016年下半年至2018年期间，卑诗省府和联邦政府出台了给地产市场降温的措施后，这一比例下降了几个等级。但数据显示，在房地产热潮席卷全球之际，它又开始增长了。

2021年5月4日，大温地产局和菲莎河谷地产局同时发布了2021年4月地产交易数据。菲莎河谷地产局管理区域在2021年4月成交房屋总量为3016套，同比暴涨338%。菲莎河谷地产局管理的所有区域在2021年4月，独立屋基准价格为129万加元，环比2021年3月增长4.5％，同比2020年4月增长30.3％。城市屋基准价格为65.2万元，环比2021年3月增长4.5％，同比2020年4月增长18.0％。公寓基准价格为47.8万加元，环比2021年3月增长2.9％，同比2020年4月增长9.3％。菲莎河谷地产局主席Larry Andersonge表示：“尽管对买家而言市场仍然非常具有竞争力和挑战性，但2021年4月有可能是这个历史性市场的转折点。”

加拿大会计公司MNP周四(4月8日)公布的最新季度调查显示，53%的加拿大受访者称，他们把自己的所有月账单和债务付清后，就只剩下不到200加元。这一比例较去年12月的上一份调查跃升了10个百分点。这一数据令人担忧，因为其标志着该机构编制的消费者债务指数达到5年来的新高。在这些受访者中，有30%表示自己已经资不抵债，到月底就没钱了。该报告在3月4日至9日期间调查了2001名加拿大成年人。尽管在过去的一年里，加拿大政府的援助计划提供了一些财务上的灵活性，但这些计划带来的帮助充其量只是暂时的。在许多方面，新冠疫情带来的财政刺激掩盖了加拿大人深陷债务的严重性。在支付完月度账单和债务后，加拿大人平均剩下625加元，比去年12月调查的733加元下降了15％。MNP总裁Grant Bazian在周四公布的报告中表示，“加拿大人对维持生计感到焦虑，有些甚至已经无法维持。我们最终可能会看到雪崩式的家庭拖欠付款、各类贷款以及信用卡违约。”

随着房价的不断飙升，加拿大央行在近日发出了警告，家庭过高的负债率和住房市场的不平衡在加剧，专家们担心，这会让全国经济更容易受到冲击。加拿大央行在其对金融系统的年度审查中说，与获得的收入相比，许多加拿大家庭都承担了大量的贷款，这限制了他们应对意外金融冲击的灵活性。一旦出现诸如失去工作这样的意外，那么他们将会无力负担沉重的贷款。虽然说加拿大的消费者债务（信用卡债务，学贷，消费贷等）自2020年初以来有所下降，但房屋的抵押贷款债务却急剧增加，直接就抵消了消费者债务的下降幅度。央行指出，自疫情开始以来，家庭债务的总额增加了4%，自从去年年中，随着住房市场开始升温，家庭债务也跟着急剧回升，这其中很大一部分就是房屋贷款。

人在加拿大无法亲自回国出售或购买国内房产可以起草房屋买卖委托书，此房屋买卖委托书需要依次经过公证人公证、加拿大省政府认证以及中国驻加拿大大使馆或领事馆认证三个步骤才可以被国内政府部门接受。有客户会说我的情况比较复杂，我在还是中国公民的时候购买了房产，现在要销售在国内的房产，但是我现在已经加入了加拿大国籍。需要和大家分享的是这种情况并不复杂，不管您是中国公民还是加拿大公民，只要您目前的状况是身在加拿大不方便回中国办理的，那么操作程序就是一样的。如果您的房屋在按揭，有银行贷款尚未偿清，那您的房产实际上是抵押给银行的，这种情况下是不能直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押，一种是一次性偿清余款，另外一种是转按揭，也就是将您的按揭转至买方，由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式，请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后，才可以去房管局办理过户手续。