加拿大买房，律师的作用？

在加拿大买房子，买方下了OFFER并被接受后，之后房屋交接的过程一般是由律师来做的。那么律师在买房过程中到底都做些什么呢？

一、审核买房的所有文件

确保买房的所有文件的措辞公正、合法合理，保护委托人的利益。虽然因为文件的文本都差不多，很标准，律师只是按照流水一样的作业，但这也是必须由律师来做的一个步骤。

二、进行产权调查（TITLE SEARCH）

查明该物业的注册业主以及有记录的负债问题,例如土地所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，路权是怎样的，是否拖欠地税和其他费用，房子的银行贷款是否还清，当地政府是否发出通知说这个房产有问题等等。审核过调查结果之后,您的律师将向卖方的律师发函,指出在交接日期之前或当天必须解决的若干问题。关于产权调查情参考另一篇微文–加拿大：产权调查的门道

三、账目交割

卖房者与买房者之间尤其是二手房必然涉及一些账目的交割，如地税、水、电、气、暖、电视、电话、宽带、安防、除雪等，买家、卖家的律师就会在房屋交割前，为委托人做好相关的交接工作，算出来各种应该由卖家支付的费用，然后从买家应支付的房款中扣除。您的律师将联络当地物业税办事处，计算你应当承担的地税和其他费用并准备相关的法律文件、室内建筑水电及煤气等部门或公司,了解卖方已为物业的各种帐单付了多少账。律师还会调查卖方是否有接收过市政府发出有关房屋出现问题的通告,或是否存有与物业有关的其他问题。