投资加拿大房产，身份规划在先！

还有一个月不到的时间，加拿大政府将正式实行禁止外国买家在加拿大购买房屋的政策。

在2022年联邦预算中，加拿大政府宣布为期两年的禁令，适用于非加拿大公民或永久居民的外国公司和个人，包括直接和间接购买。该法案从2023年1月1日起实施。

同时，有房地产业内人士告诉媒体，任何与外国买家合作的行业参与者都可能面临高达1万加元的罚款。“我们将成为被罚款的人，如果违规协助外国买家买房，重罚人群包括律师、房产经纪、房地产公司和开发商。”

业内人士普遍认为这个做法是非常激进的，不过目前还没有相关的细则。

在谈到外国买家违法购买加拿大房屋的合同是不是有效问题时，可能的操作模式是这样的：

外国买家A在加拿大地产经纪B和律师C的帮助下购买了开发商D的公寓，属于是违法的，经纪、律师、开发商将各自领到1万加元的处罚，而买家A在缴纳所有税款（包括海外买家税）之后得到该房屋的产权。然后由联邦政府或者房屋所在省的法院下令强制出售该房产。

事实上，很多人认为禁止外国人买房后，BC省和安省的海外买家税就没有意义了，但从上文的描述看，联邦政府和省政府的法令在各自的领域发挥作用，互相并不抵触，只是增加了对外国买家的伤害。

不过从今天起到2022年12月31日期间签订的购房合同不受禁令约束，哪怕房屋的实际交割时间是2023年1月1日后。

业内的房产经纪则表示，2023年1月1日之后的每笔房地产交易，我们都会要求提供”加拿大公民身份或永久居民身份的证明”。

目前，禁令允许一些豁免。例如，难民、学生、与禁令约束的配偶一起买房的个人可能会获得豁免。而超过三个单元的建筑物也不在禁令范围内。

然而，谁能想到在过去几个月里不断受到打击，让大家叫衰的房市却将在明年1月份开始暴涨呢？

加拿大多地区房价大涨

BC省评估员布莱恩（Bryan Murao）今天在一份新闻稿中说：“全省大多数屋主在明年1月初收到通知时，房屋估价预计会有5%到15%的增长。

这也引起很多屋主的担心，房屋估价的上涨，会导致地税也水涨船高，BC省评估局对此指出，房屋估价的上涨，并不一定意味着屋主的地税也会增加。

一般来说，只有当屋主的房屋价值增长超过社区的平均水平时，才会出现额外的地税增加，所以屋主们不用太过担心。

明年BC省哪些地区的房屋会涨价？会涨多少呢？

按社区划分，就独立屋而言，霍普（Hope）去年的平均涨幅为45%（42.8万至62万），是低陆平原所有社区中最高的，除此之外，大温周边许多社区的涨幅都远远超过30%。

而大多数人口密集的城市，如温哥华、本拿比和列治文，涨幅大约在15%至25%之间。

按房屋价值计算，UBC大学附近大学保留地的房屋估值最高，平均为5,461,000加币，几乎是排名第二高的西温的两倍。安省的多伦多地产局 (TRREB) 也发布了11月地产月报，一些华人聚居城市独立屋价格开始反弹，万锦房价比上月上涨了。

万锦11月独立屋均价为176.8万，比上个月的173.7万大涨3.1万。与9月相比更是上涨近7万。

另一个华人聚居城市密西沙加11月独立屋均价为142.7万，比上个月的138.9万上涨3.8万。

其他华人聚居城市也是暴涨，如Newmrket11月独立屋均价为129.4万，比上个月的122.4万大涨7万。Stouffville更是价格异常，11月独立屋均价为174.6万，比上个月的132万暴涨42.6万。

身份配置价值凸显

但是根据联邦政府公布的实施细则，外国买家将禁止购买加拿大公寓、其它共管式住房和独立屋等“一切非娱乐性住宅”。

请注意，“外国买家”将不包括加拿大永久居民（即俗称所谓“枫叶卡”持有者）、有合法身份的外籍劳工，以及外籍留学生，他们购买加拿大住房将继续不受限制。

此外加政府还表示，难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。

其实就是并非外国人都不能购买加拿大房产了，而是“没有身份的外国人”，不能购买公寓、cando、独立住宅等，至于购买度假屋等娱乐产业还是不受限制的。

在此禁令下，身份配置尤为重要，先期在加拿大已购房或准备购房的人士，可以配置起移民身份了。有移民意向的人士，也可以行动起来了，毕竟移民后购房是刚需，而这一禁令并不针对拥有加拿大身份的人士，毕竟身份先行是房产入手的必要前提。（来源：腾讯网）