利率不适合萨斯喀彻温省的购房者

随着加拿大银行将其利率上调至 4.25%，萨斯喀彻温省的购房者将会感受到这一点的压力。

“首先，它会影响买家，”萨斯喀彻温省房地产经纪人协会 (SRA) 首席执行官克里斯盖雷特说。“从本质上讲，你的购买力已经降低了。”

Guérette 说，这可能意味着人们将不得不重新评估他们对可以购买或想要购买的东西的期望，或者完全搁置他们的计划。虽然很难说有多少人会选择这两种选择，但 SRA 首席执行官预计会产生影响。

该协会报告的库存水平比萨斯喀彻温省 10 年平均水平低 25% 以上。

Guérette 说，这些水平是一个关键指标，也是该协会关注最多的指标。这些数字基本上表明有多少房屋。

Guérette 将其比作买鞋，即有人正在寻找特定类型的鞋子。较低的库存水平限制了人们对尺寸、款式和其他规格或偏好的选择。

与人们看到特定大小、便利设施或位置的房屋相比，Guérette 表示，关注库存水平很重要，因为个人可以根据他们的需求或他们在某个时间点的需要搬入和搬出房屋所有权他们的生活。

健康的库存数字至关重要，查看 10 年趋势是 SRA 确定这一点而不是年复一年的最佳方式。

库存水平也是买家与卖家数量的平衡，也是确定供应月份的一种方式。在萨斯喀彻温省，这一数字仍低于 10 年平均水平约 30%–萨斯卡通为 33%，里贾纳为 20%。

“里贾纳似乎在库存方面面临的挑战较小，”Guérette 观察到。

盖雷特说，萨斯喀彻温省的数字令人担忧，并指出在大流行期间这些数字变得更糟。

该组织表示，11 月全省录得 934 笔销售，比去年的历史高点下降 32%。库存水平的下降仍然超过了销售额的下降趋势。

不过，今年的活动仍比萨斯喀彻温省的长期趋势高出 16%。Guérette 补充说，值得注意的是，萨斯喀彻温省并未经历该国其他地区房地产市场的低谷。

她预测说：“我们会看到一些买家不太愿意在市场上涉足太多，直到他们有了更多的确定性。”

Guérette 表示，现在供应月份已经到了，但萨斯喀彻温省的住宅基准总价正在上涨，这表明许多市场活动仍在进行。

比去年增长 1.7% 意味着如今萨斯喀彻温省的平均房价约为 321,000 美元。萨斯卡通的增长率为 2.7%，而里贾纳的增长率为 0.6%。

Guérette 的建议是关注买家正在考虑购买的当地市场，而不是过分关注整个省份。

“真正明智的做法是看看地方层面，”她说，因为住房房地产是一项非常地方性的努力。

花时间深入里贾纳、萨斯卡通、阿尔伯特亲王城或其他社区市场，Guérette 说可以注意到真正的差异并将其应用于人们正在寻找的东西。

“重要的是了解当地市场，”Guérette 强调说。

SRA 首席执行官表示，市场活动正在发生，尽管 11 月和 12 月确实有所放缓，部分原因是气温下降和假期准备工作，

“我们会看到 2023 年会怎样，”她说，“但现在我认为我们仍然看到一个非常健康的市场。”