这种税收方案将对加拿大的房地产市场造成沉重打击

如果渥太华取消主要住宅的资本利得税豁免怎么办？

这只是今天早上RE / MAX Canada 五年展望中可能出现的情况之一，但这是一个非常糟糕的情况。

这家房地产公司的报告着眼于 2022 年至 2027 年之间的“假设”，例如加息、移民和税收，着眼于这些将如何影响加拿大房地产市场。

随着大流行病支出导致联邦赤字膨胀，以及热门住房引发警报，人们越来越多地猜测渥太华可能会取消对主要住宅的资本利得税豁免。

CIBC Private Wealth 的税务专家 Jamie Golombek 表示，外国买家税等税收已经被用来阻止投机者和降低房价，但取消资本收益豁免可能“真正扰乱市场”。

过去几年加拿大房价飙升，让数百万加拿大人在出售房屋以支付退休金时指望获得巨额回报。取消豁免将颠覆这些计划。

Golombek 说：“加拿大人的主要房屋对大多数房主来说是最大的价值储存手段，通过取消豁免来消除其中很大一部分价值可能会以深刻的方式冷却市场。”

“虽然理论上它会改善政府的金库，但这将对加拿大家庭的净资产造成沉重打击，进而可能使房地产市场从热到冷剧烈波动。”

Golombek 表示，联邦政府可以通过根据房产拥有的时间或房屋的价值按比例分配税收来减轻打击。

虽然仍然是“政治烫手山芋”，但按比例分配的税收可以在短期内鼓励房主出售，从而增加房屋库存并恢复市场平衡。

但税收也会显着减少加拿大老年人或即将退休的财富，这意味着给年轻一代的财富会减少。

“如果由于新的资本利得税而出现这种情况，那么加拿大人可以预期给孩子和孙辈的礼物会减少(这在 2021 年再次占新购房者的三分之一)，这反过来又可能进一步削弱负担能力，”报告。

RE/MAX Canada 总裁 Christopher Alexander 表示，联邦政府应该专注于增加住房供应，而不是增加税收，因为税收已经对市场上的买卖双方造成了障碍。

“用税收来惩罚加拿大人根本不是解决办法，”他说。

RE/MAX 委托进行的一项调查显示，61% 的加拿大人仍然认为房地产是最好的长期投资，并且认为这种情况在未来五年内不会发生变化。

但大多数加拿大人也认为房地产相关税的上涨(64%)、利率上涨(58%)和可能的资本利得税(55%)是在此期间购买房屋的障碍。

（来源：加拿大房产）