大温房价飙升21%！房租大涨15%！没房的冬天来了

2021年5月4日，大温地产局和菲莎河谷地产局同时发布了2021年4月地产交易数据。菲莎河谷地产局管理区域在2021年4月成交房屋总量为3016套，同比暴涨338%。

菲莎河谷地产局管理的所有区域在2021年4月，独立屋基准价格为129万加元，环比2021年3月增长4.5％，同比2020年4月增长30.3％。

城市屋基准价格为65.2万元，环比2021年3月增长4.5％，同比2020年4月增长18.0％。

公寓基准价格为47.8万加元，环比2021年3月增长2.9％，同比2020年4月增长9.3％。

菲莎河谷地产局主席Larry Andersonge表示：“尽管对买家而言市场仍然非常具有竞争力和挑战性，但2021年4月有可能是这个历史性市场的转折点。”

大温地产局，2021年4月共有 4,908 笔房屋住宅交易其中包括1,655套独立屋、964套城市屋和2,289套公寓。这比2020年4月的1,109笔交易增加了342.6%，比2021年3月份的5,708笔交易减少了14%。

大温地产局经济学家 Keith Steward 说：“我们的房屋市场过去一年发生了很大变化，一年前疫情几乎让市场停顿，然后买家的需求大增，现在我们看到卖家的供给也跟进了”。

2021年4月份温哥华地区各种物业的基准价格为115.26万，相比2020年4月增长了12%，相比2021年3月增长了2.6%。

大温地产局独立屋基准价为175.5万加元，环比2021年3月增长3.2% ，同比2020年4月增长20.9%。

大温地产局城市屋基准价为90万加元，环比2021年3月增长3.3% ，同比2020年4月增长13.9%。

大温地产局公寓基准价为73万加元，环比2021年3月增长1.9% ，同比2020年4月增长5.9%。

2021年4月份，大温地产局新上市7,938套房源，同比2020年4月增长了243.2％，是4月份该地区有记录以来的最高新挂牌总数。

Keith Steward表示，卖家数量开始增加，但还没有达到供需平衡的状态，不过房价上涨幅度已经降了下来，截至2021年4月，大温地产局管理区域总体售挂比47.9%。其中独立屋售挂比37.4%， 城市屋售挂比70%， 公寓的售挂比51.5%，依然是全面的卖家市场。

大温地区的房地产交易市场持续火爆，租房市场也开始回暖。根据www.liv.rent统计，5月温哥华一卧室不带家具房源平均租金为$1,713/月；带家具的房源平均租金为$1,898/月，温哥华房租加拿大最贵。

5月大温哥华地区各大城市的房租除了高贵林都在上涨，西温涨的最恐怖14.76%。

加拿大35个主要大中城市中，2021年1季度多数平均房租同比下跌，但单间、2卧、3卧和4卧房租中位数同比均上涨，显示租房市场和表面数据呈现的有所不同。随着疫情迟迟不退，居家办公现象持续，人们还会继续寻找大户型，导致小户型长期租不出去，从而拉低平均月租。

自疫情爆发以来，大量人群逃离城市，导致租金更便宜的1卧出租公寓房源过剩，拉低了整体租金。专家认为，一旦疫情有所好转，小户型出租公寓又会再度吃香，租金也会随之上升。

现在随着疫苗的接种普及以及移民政策的利好，不少专家认为租房市场的春天来了。（来源：加拿大乐活网）