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大温房价飙升21%!房租大涨15%!没房的冬天来了

2021年5月4日,大温地产局和菲莎河谷地产局同时发布了2021年4月地产交易数据。菲莎河谷地产局管理区域在2021年4月成交房屋总量为3016套,同比暴涨338%。

菲莎河谷地产局管理的所有区域在2021年4月,独立屋基准价格为129万加元,环比2021年3月增长4.5%,同比2020年4月增长30.3%。

城市屋基准价格为65.2万元,环比2021年3月增长4.5%,同比2020年4月增长18.0%。

公寓基准价格为47.8万加元,环比2021年3月增长2.9%,同比2020年4月增长9.3%。

菲莎河谷地产局主席Larry Andersonge表示:“尽管对买家而言市场仍然非常具有竞争力和挑战性,但2021年4月有可能是这个历史性市场的转折点。”

大温地产局,2021年4月共有 4,908 笔房屋住宅交易其中包括1,655套独立屋、964套城市屋和2,289套公寓。这比2020年4月的1,109笔交易增加了342.6%,比2021年3月份的5,708笔交易减少了14%。

大温地产局经济学家 Keith Steward 说:“我们的房屋市场过去一年发生了很大变化,一年前疫情几乎让市场停顿,然后买家的需求大增,现在我们看到卖家的供给也跟进了”。

2021年4月份温哥华地区各种物业的基准价格为115.26万,相比2020年4月增长了12%,相比2021年3月增长了2.6%。

大温地产局独立屋基准价为175.5万加元,环比2021年3月增长3.2% ,同比2020年4月增长20.9%。

大温地产局城市屋基准价为90万加元,环比2021年3月增长3.3% ,同比2020年4月增长13.9%。

大温地产局公寓基准价为73万加元,环比2021年3月增长1.9% ,同比2020年4月增长5.9%。

2021年4月份,大温地产局新上市7,938套房源,同比2020年4月增长了243.2%,是4月份该地区有记录以来的最高新挂牌总数。

Keith Steward表示,卖家数量开始增加,但还没有达到供需平衡的状态,不过房价上涨幅度已经降了下来,截至2021年4月,大温地产局管理区域总体售挂比47.9%。其中独立屋售挂比37.4%, 城市屋售挂比70%, 公寓的售挂比51.5%,依然是全面的卖家市场。

大温地区的房地产交易市场持续火爆,租房市场也开始回暖。根据www.liv.rent统计,5月温哥华一卧室不带家具房源平均租金为$1,713/月;带家具的房源平均租金为$1,898/月,温哥华房租加拿大最贵。

5月大温哥华地区各大城市的房租除了高贵林都在上涨,西温涨的最恐怖14.76%。

加拿大35个主要大中城市中,2021年1季度多数平均房租同比下跌,但单间、2卧、3卧和4卧房租中位数同比均上涨,显示租房市场和表面数据呈现的有所不同。随着疫情迟迟不退,居家办公现象持续,人们还会继续寻找大户型,导致小户型长期租不出去,从而拉低平均月租。

自疫情爆发以来,大量人群逃离城市,导致租金更便宜的1卧出租公寓房源过剩,拉低了整体租金。专家认为,一旦疫情有所好转,小户型出租公寓又会再度吃香,租金也会随之上升。

现在随着疫苗的接种普及以及移民政策的利好,不少专家认为租房市场的春天来了。(来源:加拿大乐活网)

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