加拿大留学生买房全攻略

根据加拿大联邦政府《公民法》：非加拿大居民也可以购置、拥有和出售加拿大房产，其要遵守的规定和条件与加拿大居民或公民相同。

随着房租的增长，许多加拿大的中国留学生和其家长会考虑购置房产。在多伦多买房，不仅为学生的海外留学提供了自住空间，还能实现家庭财产的多元化、国际化配置。

加拿大的房产体系与国内不同，留学生在多伦多买房有什么注意事项呢？

年龄

在多伦多，法律规定房屋买卖双方都应该年满18岁。如果留学生的年龄低于18岁，该留学生所签署的买房协议不会立刻生效，买方在房屋交接之前有悔约的权力。

也因此，很多卖方不愿意与18岁以下的留学生签署房屋买卖协议。建议留学生在年满18岁以后再买。

税务

根据安省2017年4月推出的政策，非加拿大居民在金马蹄地区购买房产需缴纳15%的海外买家税（NRST）。GGH金马蹄区域包括：Brant，Dufferin，Durham，Haldimand，Halton，Hamilton，Kawartha Lakes，Niagara，Northumberland，Peel，Peterborough，Simcoe，Toronto，Waterloo，Wellington and York。

因此，在多伦多买房，留学生也需要先缴纳15%的海外买家税。但是，这笔税是可以豁免的。

如果留学生对所买房屋必须有100%产权，且满足如下条件之一，该15%的买房税可以退还给留学生：

1.留学生买家在4年内成为加拿大公民或者永久居民；

2.留学生买家从买房日开始在被认可的机构（包括College和University），读完2年以上的全日制课程；

3.留学生买家，在买房之后，在安省工作全职（full-time）连续满1年。

以上3个条件，只需要满足其中一种，便可以拿回15%的海外买家税。

另外，留学生在购买房产时，还还涉及该房屋资产增值税问题。如果想要合法避开这笔税收，留学生最好在多伦多就读期间，成为加拿大税务居民。

房屋贷款（申请Mortgage）

加拿大一些银行在给留学生发放房贷时，要求其父母必须成为联合共同买方。如果留学生按照这样条件申请的房贷（Mortgage），留学生本人就无法成为100%的房屋拥有者，将来自然也就无法退回当初买房时缴纳的15%的购置税。

但时，多伦多现在也有一些银行给留学生单独发放房贷，只需父母简单担保。比如，RBC等大银行给符合条件的留学生单独发放房屋贷款。通过这些银行发放的贷款，留学生可以拥有100%的房屋产权，便不会不影响将来的退税。

购房首付及日常供款

留学生在多伦多申请房屋贷款时，一定要注意事提前一个月或更长一点时间把房屋首付汇到多伦多账户。多伦多一些银行需要首付的资金在留学生多伦多的账户上至少有一个月的期限。以此，防止有人临时挪用他人款项，申请房屋贷款。

再有，留学生一定要备足日常Mortgage供款，防止拖欠银行Mortgage款项，因为一旦发生这类事情，影响留学生的信誉等级分数甚至会发生更严重的事情。

法律及保险

多伦多与国内是完全不同的法律体系。这里的房屋出租、房屋保险是非常重要的事情。留学生在多伦多拥有自己物业之后，除了按时缴纳物业管理费(公寓)，或及时除草、铲雪（FREE HOLD HOUSE）之外，还要懂得如何管理房屋。

在多伦多，房屋的设计、施工都是专业人士从事的。保险公司是基于专业人士的工作，而给房屋投保。所以，留学生在拥有物业后，不要自己或请一些非专业人士对房屋进行改动。如若房屋被非专业人士改动过或非法出租，一旦发生意外，保险公司可能会拒绝理赔。

（来源： 加拿大地产）