加拿大平均房价继续超出预期去年上涨了17%

今年9月，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)旗下MLS服务的房屋均价达到60.4万加元，创下历史新高，较去年上涨逾17%。

这个代表13万加拿大房地产经纪人的团体表示，除了打破此前的价格纪录外，就房屋销售量而言，今年9月也是有史以来最繁忙的一个月，在之前的纪录之上又多了2万笔交易。

周四公布的数据是有关加拿大房地产市场的最新令人瞠目的数据。自3月份以来，加拿大房地产市场的表现一直超出预期。

由于流感而进行的大范围的封锁，导致3月和4月的房屋销售大幅下滑，但此后每个月都持续火爆。

人们不得不在自己的房子里呆上几个月，这似乎激发了购房者对更多空间的渴望，这也是大城市周边郊区的独栋房产的价格上涨的原因。CREA的首席经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)说：“家就是我们的工作场所、孩子们的学校、健身房、公园等等。个人空间比以往任何时候都重要。”

CREA表示，该公司的平均价格并不是衡量市场的最佳指标，因为它很容易受到多伦多和温哥华豪宅销售的影响。该组织说，如果把这两个城市剔除，上个月加拿大售出的平均住宅价格为47.9万加元。但这一数字的增幅甚至超过了整体平均水平，过去一年的增幅超过了20%。

事实上，不仅仅是多伦多和温哥华的郊区房产销售火爆。卡尔加里Royal LePage的房地产经纪人Corinne Lyall说:“我们还发现，我们居住的城市以外的房产需求也在增长。”本月，该市共有2405套房屋易手。过去一年，这个数字增长了逾30%，仅过去一个月就增长了近10%。

低利率的影响

除了流行病毒引发的空间需求，住房市场还受到了创纪录的低利率的提振，低利率可以让人们更能负担得起更昂贵的住房。

简单看一下这些数字就可以知道如何做到这一点。有了12万加元的首付款，准购房者就能买得起50万加元的房子，以期限为25年，利率为5%的抵押贷款来算，每月需支付2210。

但如果借款人的利率降至2.8%，同样的买家现在就能买得起价值60万加元的房子。这多了10万加元的购买力，但买家每个月要多花12加元。

在这种力量的作用下，房地产市场在流感大流行期间的反常增长开始有点道理了。

道明银行分析师Rishi Sondhi表示，”但现在的问题是，这种势头能否持续。”

他认为，当前房市的繁荣在很大程度上是于春季销售低迷后被压抑的需求。但这基本上已成为过去，因此”房屋销售在未来几季将从不可持续的第三季增长中降温。（来源：优资海外地产）