目前大温楼市到底叫价多少才合适

今年收到政府估价单后，大家都大呼太离谱了，高的不敢相信，但是独立于政府之外的评估单位也不可能乱来。其实这个价位正确反映了2016年7月大温房市的情况，想想看，2016年7月的价位正是去年春天房市发疯之后达到巅峰的真实反映。虽然整个房市是从四五月开始慢慢走缓，可是7月正是巅峰的下降开始。这个价格作为2016年政府估价的参考，那可真是吓死宝宝的节奏。

前段时间有新盘要上市，就找了个经纪朋友给确定一下挂盘价格。见面的时候经纪把2016年11月和12月该地区的成交价和叫价一起打印出来，给我作为一个参考。我当场就纠正：不需要看去年的成交价，目前市场已经没有任何参考价值，一是现在的市场已经不是去年的市场了，二是政府估价出来后，整个温西、西温的政府估价都普遍上升了100万，难道还能拿去年的成交价格作为现在的挂盘价格吗？于是我告诉经纪，回去把从今年1月开始挂盘房子的目前叫价和政府估价分别罗列出来，告诉我一个百分比就可以，这就可作为整个地区的叫价和政府估价的分数系，那么我的房子根据这个系数确定挂牌价格就可以，简单明了，数据新颖。

其实很多去年挂盘、现在依然在市场上的房子，面临着一个很尴尬的局面，那就是现在挂盘价格远远低于政府估价。比如有个客户在温西的房子，本来从去年下半年开始就在市场上叫价350万，没想到今年收到政府估价却是400多万，因为温哥华西区以及西温的房子估价普遍高于去年100万。那这个客户现在就很尴尬，350万肯定低于政府估价太多了。可是你既然现在自己叫价才350万，目前这样萧条的市场，买家怎么会给你多加几十万买你的房子呢？显然350万和政府估价400多万还有很大的距离。那最好的处理方式只能忍痛下盘，待市场稍微回暖，挂政府估价的价格作为叫价为佳。即便不做春节这波好的行情，有客户也宁愿撤盘，等待一段时间以政府估价的价格为准再重新上盘。

其实如果作为经纪，你要给客户代理房子，现在就要静下心来做一些必要功课，例如周围市场挂盘和政府估价系数，周围成交价格和政府估价系数。如果说去年疯抢的时候大家都不care政府估价，而且那时的政府估价已经失去参考价值，但是今年的政府估价绝对值得参考。比如温哥华西区，有经纪就算出了目前西区新的挂盘价格比政府估价略高于6%，那么这个就可以作为你今后挂盘的参考系数。

还有热心的网友，自己把温东地区现在卖掉房子的情况做了汇总后发现：目前温东卖掉的房子价格80%都低于政府估价，10%和政府估价持平，此外还有10%的房子竟然高于政府估价卖掉。一个简单总结发现：温东房价坚挺，好的地段好的房子价格依然居高不下。

当然以上不论是温西的参考系数还是温东的汇总，可能数据还不如地产局每月的总结报告。但是可以作为一个简单参考，也在提示我们的经纪和我们的卖家，大家都要动手做一些必要的功课。功课做足了，什么参考都会有的，你的房子也会卖的物有所值，纵然是在这个萧条的地产冬季。

做个有心人，做个勤奋的人，对于经纪卖家来说都是应该的。作为买家，你要做的功课会更多，否则你会迷失了方向。

（来源：加房网）