后疫情时代，加拿大房地产市场虽短期内大幅反弹，但未来仍面临严峻挑战！

截至太平洋时间9月5日中午12点，加拿大的新冠肺炎确诊病例总数达到133,187例，死亡9186例，具体统计数据如下：

近两周以来，包括BC、魁省、安省等多个加拿大省份的新冠疫情出现大幅反弹，甚至个别地区的确诊病例突破了5月份的前期记录，再加上学校重新开学等不确定因素，形势实在不容乐观，建议朋友们一定要保持谨慎！

在昨天的文章中，老白为大家分享了8月份大温哥华地区房地产销售大幅反弹的相关情况。其实不仅仅是在温哥华，加拿大其他主要地区包括蒙特利尔、多伦多、渥太华等地的房产市场，也都在近两个月出现报复性反弹，个别城市甚至已经完全弥补了前几个月的销量下降。

不过，就在众多房地产行业相关人士为市场回暖欢呼雀跃的同时，老白却强烈建议大家仍需保持一颗敬畏的心和冷静的头脑，因为依旧看不到尽头的新冠疫情给加拿大整体经济带来的负面影响恐怕会是长期持续的。今天，老白就为大家分析其中的两个负面隐患因素，希望可以抛砖引玉，帮助大家恢复一颗冷静客观的平常心！

隐患一：加拿大延期偿还贷款政策本月到期，一大批还贷困难的“刚卖”房或将上市？

就在本周五9月4日昨天，加拿大六大商业银行公布了还在使用延期还贷政策的客户数量，总计达到510530户，而在3月份该政策刚推出时，总计有74万多用户申请这项福利。也就是说，6个月过程中已经有大约24万贷款用户走出债务阴影开始还贷，但仍旧有超过50万的家庭可能还处在债务危机当中。

众所周知，很多加拿大其他族裔家庭与我们华裔的理财习惯和消费习惯不同。很多其他族裔家庭尽管收入很高，但可能余粮却很少，一旦出现现金收入减少但存款又不多的情况，往往很难支撑多久。

加拿大媒体警告说，如果央行和各大商业银行不采取积极措施救助这些家庭，则未来可能出现一大批“刚卖”房，也就是刚性需要卖出的房源，这甚至可能会导致加拿大出现一次小规模的“次贷危机”。

数据显示，上述51万个抵押贷款家庭涉及的总金额为1362.7亿加元，就算全部变成坏账也不至于击垮加拿大银行体系，但受到重创再所难免。但大家最担心出现房屋抛售潮，引起的连锁反应就不容易控制了。这也是为什么很多人呼吁加拿大政府延长对抵押贷款帮助政策的原因。

已经公布数据的银行中，RBC有412.7亿贷款延期，CIBC有333亿贷款延期，BMO有172.5亿贷款延期。加拿大媒体甚至指出，加拿大六大商业银行把钱借给了一些本不该得到贷款的家庭。现在加拿大商业银行的领导层应该都在焦头烂额的商讨中，因为这涉及到他们的季报和年报，也涉及到他们的股价和财务安全。

目前的形势，如果加拿大政府坚持市场的问题让市场解决，任由51万个加拿大抵押贷款家庭自生自灭可能会是非常危险的操作。这样的话未来一段时间加拿大房价或将承受巨大压力，几十万套“刚卖”房对于只有3800万人口的加拿大来说并没有那么容易消化。

隐患二：加拿大2020年新移民或将减少17万，留学生人数也同时大幅下降！

据加拿大皇家银行经济研究所（RBC Economics）此前发布的一份调查报告显示，由于新冠疫情导致的加拿大边境关闭、活动禁令和经济形势的急剧变化，今年登陆加拿大的新移民数量预计将比原计划大幅减少，而且短期内也不太可能恢复到以前的水平。

在疫情大规模爆发之前，加拿大联邦政府曾在今年3月12日宣布的移民计划是“本年度增加37万新移民。”当时的联邦入境事务处，曾经有雄心打破去年341,000名新移民入境的纪录。然而在仅仅四天后，加拿大就在疫情的紧迫性下开始实施入境限制，从而切断了新移民的入境通道，虽然后续又有了一定的政策放宽，但是仍旧产生了巨大影响！

众所周知，加拿大是一个非常依赖移民的国家，需要新移民来补充劳动力，抵消“人口老龄化”的影响。因此，移民数量的急剧减少将对整个经济产生影响，尤其是在劳动力短缺行业、依赖外国学生输血的高等院校以及住房交易和租赁市场。

根据最新统计，加拿大在今年第二季度仅增加了3.4万名新移民，比去年同期减少了67%，而移民部发放的工作许可证数量也同期减少了约50%。同时，新移民申请人数也大幅减少。

据统计，第二季度加拿大永久居民的申请数量下降了80%。“皇银Economy”指出，部分原因是各国签证中心暂时关闭，但也有其他原因使人们在疫情期间无法做出如此重大的决定。此外，不言而喻的是，全球经济衰退也很容易降低移民的热情。

通常情况下，处理移民申请至少需要一到两年的时间，所以这种影响会到明年甚至后年才会陆续显现。如果疫情不能在短时间内得到控制，积压的申请将进一步延长新申请案例的处理时间。加拿大皇家银行的经济学家认为，新增移民数量发生断层会给加拿大带来严重影响。

另一方面，加拿大二季度仅发放了1万多个学生签证，而去年同期为10.7万份。尽管这种情况在6月份有所改善，但包括留学签证在内的加拿大各类临时居民的签证申请数量还是大幅下降了63%。

一直以来，国际留学生的租房和买房需求在加拿大房市中占有重要地位。因此，留学生数量的大幅下降也同样会给加拿大经济造成严重痛苦，而且恐怕未来数年都难以缓过劲儿来。所以老白最后建议大家一定要对目前的加拿大房地产市场保持一颗平常心，谨慎做出投资决定！（来源：搜狐网）