加拿大房地产协会表示 7月份房屋销售创历史新高

由于当前局势改变了需求并将价格推至历史新高，今年7月在加拿大售出的房屋数量超过了有记录的任何一个月。

加拿大房地产协会周一表示，2020年7月的房屋销售量为62,355辆，创下有记录以来的最高月度销售数据，其数据可追溯到40多年来。

7月份的销售量比去年同期增长了30.5%，比6月份增长了26%，从今年早些时候当前局势冻结市场的低点反弹。

CREA表示，这是在销售的同时，7月份全国房屋平均实际价格达到了创纪录的571,500美元，比去年同期增长了14.3%。

CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示，七月份的全倾斜住房市场背后有多个推动力，理由是当前局势和现有问题将持续到2020年。

卡斯卡特说：“我们现在看到的很大一部分是今年早些时候本来会迅速恢复的活动。”

“回想一下，在封锁之前，我们正进入近20年最紧张的春季市场。”

“毫无疑问，某些购买将被推迟，但是新发现的房屋重要性，许多人缺乏日常通勤，对更多户外和个人空间的渴望，家庭办公室的空间等，也肯定会刺激人们的活动，否则在非当前局势的世界中不会发生。”

较低的抵押贷款利率也为销售提供了帮助，五年期固定利率抵押贷款的利率不到2%。

房价的上涨是广泛的，CREA追踪的所有20个市场在7月份均呈逐月上升趋势。

多伦多地区，安大略省的Guelph，渥太华和蒙特利尔的价格上涨幅度最大，萨斯喀彻温省以东的大多数市场的价格上涨得更快。CREA表示，不列颠哥伦比亚省和艾伯塔省的价格涨幅较小。

虽然在家办公的解决方案对于某些人来说可能是暂时的，但渥太华房地产经纪人雷切尔·加格农(Rachel Gagnon)与卡斯卡特(Cathcart)一致认为，“对于住房的新发现的重要性”已逐渐成为买家的永久考虑。她指出，当前局势的危险-例如依靠日托或逛杂货店-已转化为买家，他们想要建立一个带游乐场和素食花园的独立家庭单元。

加格农说：“这使事情变得明朗起来，他们宁愿在日常工作中拥有完全的控制权。”

但加格农还指出，目前市场上的许多人都是第二次购房者，他们可能已经从价格上涨中受益，并且正在利用低利率来提升住房价格。

“不幸的是，遭受重创的绝对是低价位首次购房者。他们是当前局势期间最先受到就业和育儿财务问题影响的人，因此房价不断飙升，贷款限制越来越高。紧缩的是，它们是被赶出市场的。”加格农说。

TD Economics的高级经济学家布莱恩?德普拉托(Brian DePratto)表示，很难理解当失业率保持在两位数时，房地产市场会变得如此炙手可热。

DePratto说，最近房地产市场反弹的力量“绝对令人惊讶”，他将密切关注在当前局势期间帮助“隔离经济”的抵押宽容计划的结束。

DePratto写道：“随着秋天的临近，这些计划将到期或改变形式。取决于更广泛的经济复苏的进展，这可能给房地产市场带来很大的阻力，尤其是价格。”

Century 21 Millennium Inc.房地产团队负责人兼销售代表Bethany King说，她还看到了担心“第二波”推动住房决策的担忧。她说，例如，父母可能担心学校会再次关闭-甚至可能决定搬到带“教室”的家中，即使它不在所需的学区之内。另一方面，她说，第二波当前局势感染可能会迫使父母休无薪假并带孩子回家，这可能导致长期抵押贷款违约。

金说，公寓已经在多伦多上市，因为业主未能通过在Airbnb等短期租赁网站上出租来赚钱。金说，如果其他受到当前局势打击的房主最终决定出售并缩减规模，则可能将供应推向市场，并于今年秋天从“卖方”市场转变为“买方”市场。

在7月份，需求增长超过了供应，因为销售增长快于新物业的上市速度。尽管七月份新上市房屋数量创下历史新高，但与七月份相比，七月份新上市房屋数量增长了7.6%，而销量却猛增了26%。

卡斯卡特说，尽管新上市的股票激增，但由于库存处于16年来的最低水平，在市场上徘徊的股票总数仍然很高。

CREA的声明还暗示，新供应似乎正在“在该国许多地区逐渐减少”，而多伦多地区则主导了新清单。7月份的“新上市销售”比率为2001-2002年以来的最高水平，为73.9%。

Cathcart说：“由于当前局势，有一些上市产品即将上市，但由于该病毒，许多物业目前也没有上市。”（来源：搜狐网）