加拿大9折买房大优惠正式实施啦！

九月伊始，加拿大买房9折的大优惠政策真的来啦！

大家知道，在今年年初联邦政府发布新年财政预算时，宣告了这一买房优惠的利好政策，而从9月2号开始，这个被称之为的FTHBI首次买房激励政策就正式实施了。

数10万的加拿大第一次买房的老百姓，从现在开始，就可以享受买房打折的优惠咯。

之前，大家说的都是买房9折，那到底现在买房可以打几折？这个就要看你买的是新房还是旧房了。如果你买的是新房，可以打9折，就是10% off；如果买的是二手房，也可以打9.5折, 也就是5% OFF。

但是这个折扣，并不是在房屋首付款或者是总价上的折扣，而是指的是房贷上的折扣。也就是说，你买房的总价和首付款都不会变，只是每月的月供还贷额上，联邦政府会帮你来承担10%或者5%。

另外，也不是所有买房者都可以享受这个优惠，是有条件滴；同时呢，符合条件的买房者也并不是不论买什么类型的房子都适用，房型也是有门槛限制的。

并且，这个优惠政府也不是白给，在你卖房时或者25年后，优惠的那部分钱，你就必须还给政府。当然，如果你卖房时的房价要低于买房时的房价，那政府就拿不到这笔钱了。

据悉，联邦政府专门划出了12.5亿加币的资金，用于这个FTHBI买房优惠激励政策。

那么，买房优惠到底该怎么用呢？

1. 什么才叫首次买房者，怎样才算符合条件？

这次联邦政府的买房优惠政策，针对的优惠对象只有一个群体，那就是首次买房置业者。什么才叫首次买房置业者呢？

根据加拿大房屋信贷公司的官网说明，想要做首次置业者，必须满足以下三个条件其中的一个：

以前在加拿大从未买过房；

或者，过去买过房但近期离婚或与普通法伴侣分手了，现名下无房；

过去4年里，你和你的配偶从未居住在两人中任何一人拥有的房产内。

三个条件满足其一，你就可以称之为首次置业者，符合这个买房折扣优惠的基本条件。

除了基本条件外，想要享受这个优惠政策，还得符合一个收入条件，那就是2018年你家的家庭税前收入不能超过12万加币！

2. 买什么样的房子才能享受此优惠政策？

根据新政，想要享受这个优惠，买房的房贷总额不能超过家庭收入的4倍。按照新规规定的12万家庭收入上限来算，也就是房贷部分不能超过48万。

再加上首付款，这个新政适用的房产大约总价应是在50万~60万加币之间，基本最高能买的房子房价为56万加币。

所以，大城市来讲像蒙特利尔，渥太华，卡尔加里，以及埃德蒙顿的房价比较适合可以享受这个优惠。

另外要注意，想要享受这个优惠政策，买房的首付款不能过高，首付款一旦高于20%就无需CMHC的房贷保险，自然也不能享受这个房贷优惠了。

3. 这个优惠可以省多少钱？

举个例子，如果你买一套价值50万的独立屋，首付5%，也就是2.5万，那么这个优惠政策可以让每个月的房贷额少还286刀，一年省出3430加币！

具体不同的房价不同的首付款下，到底可以省多少钱，小伙伴们可以去CMHC的官网查询，官网上有计算器，直接输入各种数据即可计算出减免额度。网址如下：https://www.placetocallhome.ca/fthbi/eligibility-savings-calculator。(来源：蒙城地产在线）