2020年温哥华房价涨10%，交易量涨15%

据报道，TD银行一份新的报告预测，如果联邦政府取消其强硬的压力测试规则，加拿大的房屋销售和价格都将大幅上涨。

TD银行分析估计，如果取消B-20贷款压力测试，2020年全国房屋销售量将增长15％，比当前预测的明年7％的销售额增长，将大幅增加。

报告还预测，如果取消压力测试并且所有其他因素保持不变，那么到明年年底，全国平均房价将上涨10％，而当前预测平均价格涨幅为4％。

报告称，如果取消压力测试，影响最大的就是温哥华和多伦多，但这份报告并没有具体说这些市场可能的价格涨幅。但不用问，不论是交易量还是房价增长，温哥华一定是大于全国平均值，涨幅领跑的城市。

TD经济学家Rishi Sondhi表示，报告并未得出结论，对于首次置业者来说，取消压力测试是否是最佳选择，但这一变化肯定将推动房价走高。

“我认为很明显可负担性会受到影响，随着需求受到刺激，住房价格会上涨而可负担程度会降低，”Sondhi周二表示。“所以我认为这对可负担性可能有点损害。”

目前，联邦政府已经接收到了几个房地产组织的呼吁，要求放松压力测试，他们认为这个规则过于苛刻，使许多买家退出市场，特别是在房价本来就高，买家拿出全部积蓄才能买房的城市，压力测试等于是毁掉了他们买房的希望。

压力测试于2018年1月1日实施，该规定要求买家证明，即使利率比他们与银行达成的贷款利率上升2%，他们仍然可以负担抵押贷款。该规定旨在为未来的加息或经济困难提前预演，并确保买家不会对其财务状况过分乐观。

代表贷款行业的加拿大专业贷款协会（Mortgage Professionals Canada）首席执行官Paul Taylor表示，他同意TD的分析，完全取消压力测试会使房价上涨。但他的组织只是要求放宽测试，而不是消除测试。

加拿大专业贷款协会提议将测试从目前的2%减少到0.75%，这将有助于人们进入市场。

TD估计，在2017年第四季度和2018年第四季度之间，压力测试使加拿大的房屋销售减少了大约40000个单位，这意味着在此期间全国房屋销售减少了7％。2018年前三个月，该规则首次生效，全国地产销售额下降了20％，温哥华和多伦多的销售额下降了30％。

TD报告称，压力测试已将住房活动降至“更可持续的水平”，但表示如果住房市场过于低迷并低于预期，则有可能改变一些规则。

虽然省级打压楼市的政策和央行利率的上升也对房屋销售产生了影响，但TD报告称，压力测试是“迄今为止”最有意义的政策，对加拿大的房屋销售产生最重要的影响。

额……前两天央行才出了一份报告“甩锅”，一再强调楼市缓慢不是压力测试在起作用……TD这波操作，真的不是在捧杀央行么……

加拿大央行（Bank Of Canada，BoC）发布的一份报告《揭开推动住房转售的因素》（Disentangling the Factors Driving Housing Resales）表示，虽然贷款压力测试确实发挥了抑制市场的作用，但它是次要的。

央行认为，房屋销售放缓主要是由于更高的利率，安省和BC省房价太高和“泡沫破裂”。

TD认为，除了减少销售外，压力测试还进一步降低了温哥华和多伦多的空置率，更多的人留在租赁单位，因为他们买不起房子。报告称，随着销售下降，住宅的开工建设也跟着下降了。

大多数加拿大人

不了解压力测试

虽然压力测试已经推行了16个月，但不是所有业主和买家，都清楚了解压力测试对他们意味着什么。

TD调查发现，近一半的加拿大人（43％）对贷款压力测试规则不太了解。这项调查走访了1901名加拿大人，包括了已经有房的业主和计划购房的潜在买家。59％的受访者不了解压力测试在购买第一套或下一套房屋时会如何影响他们。

调查还询问了抵押贷款的其他方面，并发现某些地区受访者对贷款相关事项高度混乱，而某些地区受访者在这方面知识渊博。

十分之八以上的人（81％）表示，他们不了解贷款利率的潜在上升，将如何影响他们的财务状况。

然而，超过一半（58％）的人表示，他们对贷款暂停支付如何操作、产生的后果很了解，69％的人认为他们对抵押贷款预付规则很了解。只有超过四分之一的加拿大人（28％）表示他们不理解抵押贷款预批和资格预审之间的区别。

TD的房地产贷款副总裁Pat Giles说：“购买房屋是人们做出的最重要的财务决策之一。无论你在购房的哪个阶段，都必须掌握丰富的贷款知识，以确保你每一步都有准备和底气。”

（来源：Vanfun温房）