加拿大房产如何传给子女

对大部分移民来说，最大的资产也就是房产，尤其是房价经过十几年的迅速增长之后，原来并不起眼的房子，都成了百万遗产。但是，如何把加拿大的房产让子女继承呢？

1、将自己所住房屋低价卖给子女

优点：父母通过将房屋低价出售给子女，变相将资产转移给了子女，不用缴税。

缺点：如果该住房是父母的主要住宅，增值部分其实无需缴税，低价将住房卖给子女的同时，也将税务的负担交给了子女，就失去这个省税挣钱机会，尤其对于房产增值很大的业主，更是如此。

2、父母将大房按加拿大房产市价卖出，自己换间小房，然后将多余的现金作为礼物给子女作为买房资金

优点：这种给子女的现金，也是不用缴税的。而且，比较灵活和容易量化。

缺点：必须要卖掉父母的自住房，对于希望保留自住房给子女的家庭，这个方案没有可行性。

3、帮孩子承担买房首付，但该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔首付

优点：适用于子女家庭和婚姻尚不稳定的家庭。在这种方案下，子女如和配偶离婚，这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女，不让他们随便处理房屋。

缺点：要由律师制定首付按揭的档，操作手续相对繁琐。

4、遗嘱继承：父母通过遗嘱将房产的实物直接留给子女

优点：避免了在父母去世前分割财产。

5、通过遗嘱将房产信托，然后转移给子女

优点：对于较大总额的资产的继承，可以合理避税，是首选。最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯生前将全部身价信托。

缺点：适用于大宗资产的继承，但对于普通家庭而言，手续太过繁琐。

6、父母和子女共有房产，自然继承

优点：许多配偶会将双方作为房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。而在世的一方也可能将子女加在房屋共同所有人一栏，此举目的是让房子在父母都去世时无需缴纳任何遗嘱认证费而自动转给子女。

缺点：在房产上，父母和子女承担联带责任。若父母想卖房或抵押房屋，还得经过子女同意。同时，无论父母或子女任何一方，陷入破产，离异，债务，均可能引发纠纷。（来源：网络）

温哥华房东注意啦！再这样发出租广告就要收罚单！

如果你想把你的房屋挂在网上短期出租，就要小心啦！因为当你的信息出现在网上时，麻烦可能就会找上门！

温哥华实施新的短期租赁法规一个月后，市府目前正对超过1,500套涉嫌非法出租的短期出租房屋进行调查。市府表示，这些单位包括商业运营和非法/不安全单位，这些单位不符合新的许可计划。

自4月19日以来，超过430名市民向市政府投诉可疑的非法短期租赁房屋，对此，短期租赁执行团队酌情审查并采取执法行动，并识别非法短期租赁经营者并追究其责任。

8月31号后实施罚款

市府的执法行动包括从短期租赁平台收集最新的数据，并要求在8月31日截止日期之后，所有网上短期出租的房屋必须持有有效的营业执照号码。

任何在8月31日之后没有营业执照的短期租赁的人将被罚款1,000元，或者被采取其他执法行为。

目前，市府已采取以下调查和执法行动：

将近400个短期租赁房屋转变为长期租赁单位，或者被取消短期出租资格；

对89个短期租赁房屋的商业运营商提起诉讼，可能会收取高达89万元的罚款；

对超过400套短期租赁房屋强制执行多项措施，包括发出警告信、安全违规检查、起诉和罚款;正审核超过100个不正确的营业执照的出租房子，可能采取其他强制执行措施。

自条例生效一个月以来，温哥华市府已颁发900多份短期租赁经营许可证，其中包括：

679名业主和244名租房者；

308套公寓；

24个巷道房屋；

72套duplex/triplex/fourplex；

416套独立屋；

40套联排别墅。

为配合并确保符合温哥华市府新的短期租赁规定，Airbnb将按季度提供所有温哥华执照和相关地址的清单，以保证该网站的温哥华城市短期租赁的合法。

此外，市府还将收集所有网上短期租赁平台的信息，以评估温哥华市场网上短期租赁活动。

温哥华房屋短期出租新规

根据新政策，只有当房屋是业主的主要住所，或长期租户希望经营短期租赁，且经过业主的同意，才能进行短期出租。

业主在短期租赁网站列出第二套房或商业单位如涉嫌违规，每次违规将面临每天高达1,000元的罚款。

在Airbnb这样的网站上列出短租的业主和租户居民，需要支付49元的年度许可费和54元的一次性申请费。

短租用户必须在8月31日前申请许可证。

（来源：温房资讯）