加国税务局多渠道严查房地产投机客

随着最近宣布超过1亿元的新税务重新评估，显然联邦政府仍然对在多伦多和温哥华抓房地产倒卖者感兴趣。

一些税务专业人士和房地产业内人士认为，这仅仅是一个开始，因为加拿大税务局的目标是房地产，市场上有些人可能多年来一直在欺骗税务局。

加拿大人因逃税被定罪或被送入监狱的情况极为罕见：例如加拿大每年大约有2900万人报税，在2016年4月至2017年3月期间有37起定罪；比例大约是0.0001%。

近日，CRA发布新闻稿，总结最近执法工作。自2015年以来，已发现与房地产相关的额外税收5.92亿元，仅在最近一年就重新评估了1.026亿元，并对虚假申报罚款达1,920万元。

政府现在每年都会审查约1万个与房地产相关的案件，并且找到骗税的人需要时间：审核税务可以在递交申请之后长达四年的时间里审查。

过去几年来，受大多伦多地区和卑诗省低陆平原地区的经济因素影响，房产价格快速上涨，进一步增加了房地产行业税收违规的风险。

在以前执法不严的时代，一些公寓和独立屋倒卖能够让一人拥有多个物业，并在没有报税的情况下出售。现在，CRA有一些很强大的手段来严格执法。

CRA可以跟踪土地登记和其他数据来源，找到没有记录或报税不足的可疑交易，然后提交重新评估。如果有争议，CRA可以迫使开发商、公用事业、银行和电信提供商交出有关被怀疑房屋的数据。

如果你几乎不出现在公寓，从来没有刷过卡，不买水电，你的邮件也没有转发到那里，Rogers把你的名字列在另一间房子上。这些都能说明问题。

CRA目前关注的问题是不正当申请新的或大幅翻新住宅的GST回扣。尽管最高抵扣是24,000元，但只适用于主要住宅。

这些24000元的消费税退税对政府来说就是毛毛雨，但一旦查证起来，都会成为线索和契机来重新评估这些倒卖房产的税收状况。

大多数房主知道，如果他们在一年内出售新购买的主要住宅，收益的50%要交税。

但是，如果CRA发现业主是一个习惯性的房产倒卖者，他们不住在那里，并且以买卖房子为职业，他们会将这些收益评估为营业收入，并将税率提高到房产收益的100%。

更何况，如果纳税申报不正确，政府可以指定处罚措施——利息为每月复利——一直追溯最开始错误申报的时间。

这就是为什么Kutyan先生看到更多的房产倒卖者向他咨询法律建议和要求代理。

他对倒卖房产人士的建议是提前计划和预算付税。

（来源：加拿大第一生活）