加拿大房产术语大全

　　加拿大买房，肯定会遇到一些英文文件，如果能了解一些相关专业名词，可以避免一些不必要的麻烦，自己在搜索资料的时候也会更加得心应手。

　　下面列举出了一些加拿大买房会遇到的专业术语名词，快来看看，你都了解了么？

　　卖方(Vendor)：物业的卖方。

　　评估(Appraisal)：评估物业的市场价值的程序。

　　过户日(Closing day)：新业主正式拥有物业的日期。

　　抵押权(Lien)： 物业所欠款项，如拖欠劳务或材料费。

　　物业所有权(Title)：物业永久拥有权，让持有人永久拥有该物业。

　　购买要约(Offer to Purchase)：书面购房合约。如卖主接受，则成为一个具有法律约束力的合同。

　　多功能上市服务系统(MLS)：以计算机网路为基础的房屋销售多重上市服务，包含大部分二手物业的销售信息。

　　物业位置图(Surveyor Certificate of location)：物业土地边界和测量正式证书，指定建筑物的位置、围栏等。

　　押金(Deposit)：当买方签署购买合约时，须支付的定金。定金由房地产经纪或律师公证人保存，直到过户日交付给卖家。

　　有条件购买合约(Conditional offer)：有条件购买合约。例如，买主申请到按揭合约才生效的合约。这种有条件购买合约通常有时间限制。

　　还价(Counteroffer)：如果卖主不接受买主的报价，可能会还价。这意味着，卖方更改买主的报价或过户日期;而买主可在一个指定的时间内接受或拒绝卖方的还价。

　　房产净值(Equity)：房屋出售价格和债务总额之间的差额。房产净值会随着按揭付款而增加，房屋市场价值的变化也会对此有影响。

　　基准价格（Benchmark Price）：城市基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的个地价区段在某一时点的平均水平价格。

　　书房（Den）：户型图中有时候会标出Den，为小房间、书房。

　　地产转让税PTT（Property Transfer Tax）：地产转让税(PTT) 的纳税金额是根据物业的FMV来计算的。首次购房可减免地产转让税。

　　公平市场价值FMW（FairMarket Value ）：FMV包括土地的价值和土地上方建筑物的价值，是指在一个开放的自由经济市场当中，公平交易条件下的买家愿意支付的价格。

（来源：北美购房网）