多伦多地产经纪被控收买房“入门费”开后门

据报导，安省房地产委员会收到5个相关投诉后，展开了调查。委员会监管合规的副总监库西(Kelvin Kucey)说，有些投诉者被告知：需要给现金，没有收据，不会退款，因为这只是入门费。“所以，这显然是我们严重关切的，因为这看起来就是一种勒索”。

按房地产和商业经纪人法案(REBBA)的规定，经纪人不能向任何人要求或收取费用去处理房地产交易，雇佣经纪的公司除外。违反该规定的经纪，最高处罚是罚款5万元和监禁2年。

委员会称，还有一宗投诉仍在调查中，因为投诉人缺乏合作使调查受阻。有1、2宗个案涉嫌诈骗，委员会的调查员已就此与当地警方联系。

安省房地产委员会今年5月3日发出通告，称他们知道公寓开工前的预售可能涉及非法行为，一些经纪被指向潜在买家收“入场费”，然后给他们在公寓公开销售前购买的机会。

按之前的媒体报导，一些地产经纪会因为业绩好或个人关系，在新公寓公开预售前就获得出售这些单元的权利，而公寓开发商通常会在每批单位公开出售前提高价格，这使在公开出售前购买有利可图。

买家心急

按库西的解释，有些买家付这些“入场费”时并没认真想过这些钱的用途，因为急于要排上队。有一名投诉人说，她给一名经纪人付了3万元，换来排在最前面的位置，结果买到了一个单元。后来，她丈夫对那3万元的去处提出疑问，她却连一张收据都没有。

另一名女子则向调查人员出示了一张使她能够进入早期VIP销售活动的“门票”。她为此给一名地产经纪付了5,000元。

安省房地产委员会在其公告中提请公众注意，对地产经纪向消费者收钱有具体的规定，他们必须向潜在买家出具收费文件，里面包括相关收费的用途、处理方式、分配方式(比如为某物业存款)、退款条件。

根据行业的道德守则，经纪有义务保护其客户的最大利益，所以，如果消费者支付“入场费”后没购买任何单位，有关的收费应该退还给客户。

多伦多的住房承当力已经变得很差，更多人不得不选择价格较低的公寓。有行内人士认为，这种花钱买“入场费”的做法不容易杜绝。不过，安省政府已经表示，他们正在考虑对2002年生效的房地产和商业经纪人法做评估，包括对开工前预售房屋的优惠销售做法做一个检讨。（来源：加房网）