非税务居民加拿大买房成交后的房产报税步骤!

现如今越来越多的国人开始关注海外房产投资，特别是在加拿大置业，但是很多人对于加拿大置业也有很多不懂的知识，加拿大购房的政策是什么?加拿大买房要注意事项?等等一系列的问题，面对这些问题，Westbank西岸置业就来为您好好说明一下。

购买房产后需要了解的报税步骤

第一步

过户时，买方律师需要预扣相当于购入价格25%的税款作为保证金。通常这部分款项会由卖方或买方律师放在信托账户里。

第二步

卖家需要向加拿大税务局CRA申请清税证明 (Certificate of Compliance)。这个申请必须在房子成交日的10天内提交，否则每个业主将会面临$25每天最高$2,500的罚款。

第三步

加拿大税务局要求必须在收到一定数额的保证金(一般是增值部分的25%)后才会发出清税证明，一般需要3-4个月的时间。

第四步

当卖家收到开出的清税证明后，卖方律师就会发放在第一步中所预扣的房款。

第五步

税务年结束后，卖家可以通过报税有机会获得退还部分税款。

实例

以一位非税务居民$500,000的价格出售加拿大一处物业，且此物业当初的买入价为$100,000为例：

步骤：

1. 卖方律师会扣起出售价的25%，也就是$125,000作为保证金放在信托账户里。

2. 卖家向加拿大税务局CRA申请清税证明 (Certificate of Compliance)。

3. CRA要求所欠增值税的保证金。此处增值税的计算为($500,000 ~ $100,000)25%，合计为 $100,000。卖方律师会从第一步中所预扣的$125,000拿出其中的$100,000交给CRA。CRA在收到税款后就会发出清税证明。

4. 在收到清税证明后，卖方律师就会将余下的款项发放给卖家 ($125,000 ~$100,000 ）合计为 $25,000。

5. 税务年结束后，卖家可以通过报税有机会获得退还部分税款，退还税款约占增值部分的5%-8%左右。

文章仅供参考，如有疑问，还是请咨询您的专属会计师和律师等专业人士。Westbank西岸置业提醒您，加拿大置业一定要选择信赖优质的开发商。（来源：加房网）