投资加拿大房地产有妙招，升级成买房高手！

近几年来，中国人已成为加拿大房产的主要海外买家。加拿大房产价格虽高过美国，但低于国内大城市，更由于其优良的教育资源、安全的居住环境，且可抵御国内通货膨胀，分散资金风险，吸引了越来越多的中国买家来加投资。在多伦多地区，房地产投资主要有以下几种形式：

投资楼花

这种投资形式操作相对简单，比较适合海外投资者和手头现金并不是很多的投资人。由于从楼花发售到建成交用，通常历时4至5年时间甚至更长，投资款分期支付（通常每笔5%），交房前一次性资金占用少，相当于长期存款，并且交房前不需要其他花费。这种投资形式，需要注意所投资楼盘的增值性，地段、开发商、价格是关键性因素。

购买现房出租

地段、租金、物业管理费等因素是这种投资形式的关键。房主在购得物业以后，负责支付地税、物业管理费（Freehold类型房产没有）和贷款本金及利息。购买Condo和House的区别在于，Condo在房屋维护保养方面比House省事省钱，好地段Condo一般一个月内可以租出去，如果放租时间和租金掌握得好，可以避免空置期。缺点是房产增值较House慢。

装修旧屋出售

投资者在好的社区寻找装修陈旧的房屋，以比较便宜价格购入，然后进行专业改造，升级装修，再出售。这类投资的关键点是找准社区和房型，与有经验的装修监理和施工团队合作，规避众多不可预见风险。另外，这类投资形式需要投资人有一定的资金实力，管理能力和专业知识要求较高。

重　建

在多伦多很多传统优秀社区里这种投资形式也很常见。土地资源的稀缺性，使得基础设施完善的成熟社区已经没有剩余空地用于新建住宅。因此，占地面积大小，直接决定了这类物业的价值。在加拿大，买房子就是买地，购买房子时应充分考虑到土地的价值。同样，这类投资形式也要求投资者具有很强的资金实力，管理能力和专业知识。

想要从海外房产投资的池子里捞得收益，不论是老手还是新人都有着巨大的挑战。看看专业人士是如何给大家海外买房投资支招的！

如果是新手别买太旧的房子

你买的是房子，不是情怀。旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。

“别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。

买最适合出租的户型

对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。

因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。

而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。

当然大户型也不是不行，你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO，投资回报率也挺好。

不过，HMO需要一些比较复杂的手续，需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理，找租客的时间成本也很高，所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。

不要限制在你熟悉的

区域内/热门城市

大城市不一定是最适合投资的区域。著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子：在他住的城市一套两居室大概25万英镑，租金大概在875英镑每月。但是，距离他城市20分钟车程之外的小镇，两居室大概12.5万英镑，租金在680英镑每月。

这样一算，用25万英镑，可以在小镇买两套房子，租金回报是1360英镑每月，这样更划算。

地段，地段，地段

确保买房的地方有充足的租赁需求，交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。

在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就低0，而不是理想中的1360英镑每月。

当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有学校，商店，到镇中心的距离等等。

利用贷款的杠杆让租金回报更高

如果租金能完全偿还每月的贷款，甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱，买了一套房子，坐等升值的同时，还赚取现金回报。

不过在贷款的时候，多找几个贷款中介，货比三家。而且大多数的前期咨询免费，所以拥有多一些选择，你就心中有数：你最大限度可以贷多少款，利率怎样才能拿到最好。（来源：加拿大头条）