温哥华从7月1日开征房屋空置税

温哥华空屋数量创新高

根据最新的数字，2016年温哥华空置房屋或由临时和外国居民居住的房屋近2.55万间，比2001年上升了98%。

数据统计，2001年共有12,885间房屋空置或由临时和外国居民居住，2016年该数据升至约25,495间。该报告由温市规划、城市设计及可持续发展总经理凯利(Gil Kelley)根据加拿大统计局(Statistics Canada)数据，整理写成，目的在于研究空屋税(Empty Home Tax, EHT)影响的房屋数量。

很长时间以来，温哥华的房价高居加拿大榜首，当地市民纷纷抱怨外国买家，特别是来自中国投资客炒高了房价，令本地人买不起房。温哥华市议会提出了征收最高2%的空置税，到2016年11月中下旬，正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案，税率降到了1%，成为了第一个加拿大收空置房产税的城市。

新法在今年1月1日通过，但温哥华市府给予业主6个月的宽限期，让业主有时间将物业出租。也就是说，7月1日起，2017年前6个月过去房屋还空置的业主一律要被征税。

2018年2月2日是业主自己申报2017财政年度的财产是否空置的截止日期。

为什么温哥华空屋那么多

共管物业常有限制出租的法规，也被认为是无法出租房屋的原因。

关于空置税 这些你要知道

征税对象：

非主要住所的房产 ( Not-Principal Residences)

一年中出租时间不到6个月的房产

按照规定，征税对象一直强调的是非主要住所的房产，也就说房屋空置税将不适用于居民主要居所的物业。也就说你自住房子是一直空着不住或者每年住不满6个月都没关系，只要是申报了主要自住的房屋并且被政府批准通过的，都不会受到征税规定的影响!

主要居住房定义

定义：居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动，例如缴付账单及收取邮件，而且通常在政府记录(例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记)中用作住址的房屋。

所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。

然后，市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认是不是空置的房屋。

另外提醒：空置的住宅用地也需要缴纳空置税。

以下8类情况可以免掉空置税

1、 虽非主要居所，但由于工作目的在该处理房产居住了6个月以上的；

2、 业主或租客正在接受医疗或修复性护理；

3、 登记业主死亡，未完成遗嘱认证或遗产管理程序，待定过程中的；

4、 房产所有权在上一年发生了变化，本年度内业主发生变更，例如房屋在当年卖出或买进；

5、 正在进行大规模重建或翻新的房屋，前提是要有政府的相关许可证；

6、受物业管理法规的限制而不能出租的房屋；

7、 收到法院禁止入住令的房屋；

8、 非住房物业，受土地大小、形状、停车限制无法建房的非居住用地。（来源：加中国际）