加拿大房屋销售数量猛增温哥华楼市悄然回暖

日前，加拿大房地产协会发布了最新的全国房屋销售报告，3月份加拿大销售的房屋数量增长了1.1%，销售总数从2月份的45856套增长为46353套，比2016年4月的历史最高纪录还要高0.25%，创下新纪录。

3月份仅温哥华的房产销量跳增近50%，超过季度平均。而在过去十年中，多伦多房产均价累积上涨超过200%，过去一年，多伦多房价涨幅更是高达30%-40%，上个月共成交12077间物业，比去年同期暴涨17.7%。房屋需求旺盛、房源不足是多伦多房产市场现在面临的重大问题，数据显示，大多伦多地区3月份的新上市房源比去年同期骤减35.2%。

最火爆的市场仍在温哥华和多伦多两地。3月份，加拿大全国房屋销售实际均价为54万8517元，年涨幅为8.2%，MLS房屋价格指数HPI同比上涨8.5%。但如果把大温和大多除外，则全国3月份房屋均价只有38万9726元。可见全加最火爆的市场仍然在温哥华和多伦多两地。

政府巨头商讨方法对抗火热的楼市

火爆的楼市引起了政府的关注，为了平抑房价的上涨，加拿大三级政府巨头4月18日聚首多伦多，商讨对抗局部楼市炙热的方法。

4月18日，加拿大联邦财长莫奈来到多伦多与安省财政厅厅长苏善民（ Charles Sousa）以及多伦多市长庄德利（John Tory）会面，商讨如何控制多伦多及其周边地区炙热的房地产市场。

三位巨头同时表示，虽然他们担心多伦多的住房负担能力下降，但他们不会对购房者采取措施，通过增加房源来影响房价。

联邦财长莫奈表示：联邦政府将在加拿大税务局内部投入资源，以确保大多伦多地区的房地产市场遵守房地产税法。

尽管政府三巨头表示不会对购房者采取措施，但是，加通社今天报道，安省财长苏善民称考虑对非居民买家进行征税，这相当于变相开征“外国买家税”。

政府多管齐下平抑房价

遏制房价，显然不是单一政策或措施能够奏效，必须采取“多管齐下”的举措，那么三级政府究竟会采取哪些手段来压制房价？

一、以投资者为对象的征税措施

随着房市越来越热，房价越来越高，要对房屋投资者征税的呼声就不绝于耳。这些政策或措施不外乎：

1.对海外买家征税：卑诗省府实施对海外买家征收15%转让税的政策证明“卓有成效”。安省财长苏善民曾经提到，省府将其考虑作为选项之一，后来又说不会采取这项政策。但Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper最近指出，她估计省府不会放弃这么做，因为省选就在眼前，而海外买家又不参与投票，从政治上言，自由党政府对海外买家征税不仅没有政治风险，而且操作起来也很容易。

2. 炒房税：也叫转售税，加拿大商业银行的多位资深经济学家一再向政府建言，应向炒房者及投机者征税，以此控制多伦多地区仍然飙升的房价。有专家通过专项研究之后言之凿凿：多伦多房屋交易中十套至少有三套属于炒房，对炒房者收税虽然这不是一个长期的治本之策，却会是一个立即见效的办法。有专家建言说，可以实施一个渐增式的税率：卖家在买房之后6个月就卖房，就比在买后一年或一年半之后卖房付更高的税率。

3. 提高资本收益税率：目前加拿大政府对出售资本财产包括房屋、股票、债券及生意等所获收益的一半征税。在杜鲁多政府出台今年的预算案之前，安省财长苏善民就特地给联邦财长写信，希望就联邦政府提高房地产的资本收益税率，但自由党政府没有采纳。估计在今天三级政府的会议中，苏善民会继续向联邦施加压力。如果三级政府在这一点上达成一致，出售房屋的收益税或从50%提高至2/3（67%），或者3/4（75%）（但居民出售自住房屋免交收益税）。

二、遏制房屋需求

1. 对抢Offer加以限制：满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）指出，政府要从需求端着手，打压头脑越来越热的买家，采取措施让他们的头脑冷静下来。他说增加供给无疑耗费时日，但遏制需求却是可以立即见效的办法。也有专家表示，抢Offer不仅推高房价让地产经纪获利，而且将买家置于十分不利的地位。问题主要是安省允许地产经纪既可以代表叫价的卖家，也可以代表出价的买家，而加拿大有些省份禁止这么做。

2. 空屋税：多伦多市长庄德利认为，解决日益严峻的住房危机问题，一个可行的办法是向市内约 65,000间空置屋的业主征税。他不仅要求市府职员进行专门研究，同时希望省府考虑相关立法的可能性，称征空屋税将有利于增加上市房屋存量，打击炒房行为，并大幅减少买家抢offer的现象。但也有不少业内人士怀疑此举对冷却房市的实际效果。

3. 收紧针对炒房投机者的房贷政策：无论炒房者还是投机者，都不会拿家里的现金来倒买倒卖物业，故收紧对这些人的房贷政策相当于从源头下手，堵住了他们的资金来源。虽然4月12日，加拿大央行并没有宣布提升利率，但联邦财政部长不排除重新考虑以提升利率的方式来抑制房价。

三、增加房屋供给

1. 改变城市规划条例加快审批程序：除了税收政策之外，有专家建议GTA的各市改变城市规划条例，鼓励更高密度的房屋建设，以此来满足大多地区仍然相当旺盛的房屋需求。比如城市规划专家Sean Galbraith就指出，按照城市规划条例，多伦多几乎有40%的地块只许建独立屋，这个条例极大地限制了多层楼房的建设，也使得多伦多的新屋建设及供给跟不上需求。此外，政府对开建房屋的申请耗费时日，有的长达18个月，如果加快审批进度，会有利于新建房屋早上市。

2. 鼓励业主卖房（Resale homes）：一项最新调查显示，在有房的业主中，高达62%的受访者说，他们担心房价越来越高，如果卖房再置业就很难，因此现在不考虑卖房。此外，也是由于房价持续飙升，也有不少业主对未来房价有更高预期，因此按兵不动。多种因素叠加，导致房源紧缺，政府应该找出原因，鼓励业主卖房，以增加供给。

优质学区

加拿大的教育质量及教育体系在全球享有盛誉，无论是高标准公立学校，大型研究性大学，还是文科类院校，都令人向往。而马蹄湾既坐拥绝美自然景观，又能享有触手可及的教育机会。

附近有大温排名前五的公立学校，还有全省著名的私立中小学，40分钟路程即可到达UBC和Quest大学，真正的优质学区房。

1.Gleneagles Elementary School (格伦伊格尔斯小学)：

西温有着卑诗省最井然有序、最全面的公立学校网络，同时在教育质量和教育设施上与世界上最棒的私立学校相媲美。

2.Rockridge Secondary School (岩岭中学)：

这所学校是一所可颁发全世界通用的IB教育文凭的公立学校，该校的宗旨是以高质量的学术成就为目标，辅以艺术、运动、户外教育。

3.Mulgave School (马尔格雷夫私校):

从3岁学生起收，这所学校是一家全面运用世界公认的IB教育系统的私立国际学校，今年名列全卑诗省第16名。

4.Collingwood School (柯林伍德私校)：

这是一所全城公认的教育最成功的私立学校之一。今年在BC全省所有学校中名列第6，是西温最好的一所学校。

5.Capilano University (卡皮兰诺大学)：

这是温哥华北岸唯一一所具有资质认证的大学。

6.SFU Vancouver Campus (西蒙菲沙大学温哥华校区)：

3个市中心校区富有浓厚的艺术气息、可主修商业、美术并作进一步的教育深造。（来源：北美购房网）