在加国购买楼花之前你必须要知道的事情！

期房在加拿大通常叫的“楼花”从开始宣传到真正的预售日期会有不短的时间，如果买家对某个楼盘感兴趣最好要提前做好准备。例如提前找到可代理这个楼盘的经纪，提前了解好价格和大致户型，准备好定金和第一次的首付等等。在这里着重和大家谈一谈投资Condo楼花的技术。

要点1：购买楼花是什么？

楼花的购买是在一个地产项目的初期签订合同，支付定金，楼盘将在后续的几年中建成交付。

要点2：应该买在哪里？

市场上的楼盘众多，四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的楼花顾问就显得尤为重要，根据自身需求，投资能力选择适合的楼花，需要的不仅是专业的领航，更是需要对地区政府规划的了解，以及多年的市场经验和敏感度。

要点3：怎样抢到心仪的房子？

温哥华的楼花出售与国内市场不同，开发商只要拿到建筑许可便可以出售了，无需等待楼盘框架的建成。等到开盘再买恐怕已为时过晚，心仪的户型早已被别人抢先。楼盘可以出售的信息只有少数拥有优先权的公司了解，所以才有了提前预定和优先选择是购房捷径。

买楼花的正常流程

第一步，首先建议你找一个靠谱经纪，根据你的需求为你挑选楼花；即使你已经有相中的楼盘，也建议你带着你的靠谱经纪去售楼中心。

第二步，在经纪的协助下，了解楼盘信息，选择房屋。

第三步，与开发商签约，一般签约当天就需要支付$5,000至$10,000或售价的5%至10%的定金。通常开发商会提供一周七天的冷静期，即如果客户在一周内反悔，签约定金可以全额返还。在这期间，建议与您的律师仔细沟通合同条款，联系贷款银行并与家人、朋友一起沟通并确定是否最终购买。

第四步，反悔期过后，购房合约不可撤销，并且在规定的时间内，根据楼盘开发的进展，一般是6-9个月的时间内，分期支付后续的定金，一般累计支付的定金是购房款的20%-25%。

第五步，在交割日（closingdate）前的3个月开始联系加拿大银行申请房贷，一般可以获得65%的购房贷款；房贷利息要到实际过户后才会开始还款。

第六步，在交割前至少15天联系过户律师，递交所有购房和贷款文件；

第七步，在交割之前1-2天补交购房尾款（35%的自付款扣除原先已经支付的定金25%）；

最后，在交割日准时过户、交钥匙！

要点4：买楼花需要多少钱？

楼花占用的资金较少，通常分期分批付到房屋总价的20%，剩下的部分要等到交房前按实际情况支付。这就是所谓的杠杆收益大，一套售价50万的公寓，前期只需支付10万左右的订金，便可拥有这份期房合同。

要点5：买楼花赚钱吗？

以现在的市场价购买将来交付的楼花，以时间换取市场价格的上升，与大多投资的理念一致。投资都有风险，考量自身实际情况与专业咨询师的意见。

要点6：什么是转让合同？什么时候可以转让？

转合同指的是：当签约成功购买楼花之后，在开发商的许可前提下，在成交前把合同转让给另外一个买家，收回当初支付的20%-25%的定金，再在这个基础上赚取这段时间以来市场的一个增长利润。

通常在支付完整个20%-25%的定金后，可以开始转让，转让合同需要支付一个转让费用…转让时间及费用金额根据不同开发商而定。

（来源：加拿大房产投资)