购房前必看！四大验屋误区

曾有多伦多网民发帖，称为了让孩子能上个好学校，决定卖了旧屋之后，在多伦多北面的渔人村（Unionville）地区买了一个挺像样的大屋。买房前验屋没有发现任何问题。但住的时间长了之后，发现家里三个孩子都有一些呼吸道症状，体弱乏力，屋主也是天天昏昏欲睡，看了多次医生也不见效果。

回家之后认真检查，发现地下室被油漆过，再钻到阁楼闻一闻之后冷汗都出来了，证实自己买的屋真是大麻屋！买下的房子不能退，也不敢报警，还不敢找专业人员看，怕把事情弄得更加张扬，这位网友一下子六神无主，不知该怎么办。

为什么屋主自查都能发现的问题，买房前专业验屋师没有发现呢？

误区一

验屋能测出所有问题

大部分的屋子都多少有些小缺点，但验屋师不一定会全部查到。许多买房前验屋都只是目测检查而已，并非全面且真正的屋况检查。

真正的屋况检查需要用手去戳戳打打，甚至有时还要进行破坏一小部分的表面。卑诗验屋师协会（Home Inspectors Association BC）指出，业主要了解验屋师在检查过程中是不能移动物品的，更别提拆解或破坏物业。

房屋检验往往不包括检查隐藏在墙内、地板下或天花板内验屋仪器无法侦测出的缺点；隐藏在墙内、地下及天花板上的对有人体有害的物料；不会负责或评定建筑物空气的品质；不会检查或不负责有关埋藏在地下的油槽、污水处理槽或汽油槽。

他们不会搬动地毯，以便确定地板是否有变形，他们也不会对墙壁钻孔去确定有无隔音隔热材料。他们会检查是否有漏水或有无插头，但不会检查看不见的管线。基本上验屋师关注的都是相对重大的问题，例如电源是否接地、空调或暖气系统是否运作安全。

误区二经纪推荐的

验屋师是最好的

不少购房者在寻找验屋师时，会请地产经纪推荐相熟的专业人员，验屋师的业务相当倚赖中介的推荐，购房者要留意这种熟人关系是否会给你带来潜在的损失，因为部分验屋师会帮助经纪促成交易，在检查到一些小缺失时，尽量口头美化。

误区三

验屋师会预测使用寿命

好的验屋师应该有能力发现潜在问题的特征，例如发霉的气味或生锈的火炉，但他们无法样样都检查到。他们只是在一个特定的时间匆匆一瞥，他们不会预测电热水器何时会坏掉，或是房屋的结构何时会坍塌。一般典型的屋顶只能撑个20年。如果你的屋顶已经14年了，验屋师也不会说屋顶还有6年的寿命。

但也有部分验屋师会给购屋者一个预测，例如某些项目未来修理的相关成本会有多少，但说与不说，完全取决于验屋师。

误区四验屋师会告知

建筑违规情况

验屋师会告诉你排水管被堵塞了、空调滤芯需要清洗，但不一定了解特定城市的建筑法规。他们不会在验屋报告中提及房间的建筑方式不当，整个房间只有一个电器插头，不符合建筑法规等。

若要聘请专家检查是否违反建筑法规，可能需要更长的检查时间，不像一般验屋几个小时就能完成。但好的验屋师若检查到一个额外加盖物或阳台等，他应该提醒购屋者查看一下是否有建筑许可。

验屋前屋主准备工作

移除检修板（panels）、狭窄空间（crawl spaces）、阁楼舱口（attic hatches）、电气箱（electrical panel boxes）、电炉（furnaces）、热水箱（hot water tanks）和关水处（water shut-offs）周围的家具和物品。

家庭宠物可能会干扰验屋程序，在检查期间最好让宠物远离房子或隔离在一个固定的空间。

《加拿大地产周刊》按房屋的不同部位列出了验屋清单。事实上每个验屋师或验屋公司都有自己的业务范围，购房者以这份清单参考，可在验屋前与专业人士进行确认。

（来源：加拿大家园）