加拿大买首套房，House还是公寓

在加拿大买第一套房的时候，几乎每个人都要纠结一番。因为国内买房几乎只有公寓一种选择，别墅那可是土豪们的专利。到了加拿大，面对House和Condo两种类型，恐惧症患者们几乎要崩溃了。

投资回报率

HOUSE是拥有土地权，增值空间大，非常保证，不过前期的资金投入相对也更高；公寓优势就是前期的投入较小，Down Payment会少些，这对于积蓄不多的人来说，是非常好的选择。

维护工作

这要看你到底有多勤劳，有多强的动手能力及意愿。如果你喜欢做木工、电工、并且愿意了解房屋知识，负责家里的修修补补，整整花园，修剪草坪，那么HOUSE是不错的选择。当然，估计大部分人没有这种爱好和动手的意愿。

如果选择了Condo，大部分的维护工作都会有专业的公司处理，需要你自己做的事情会非常少，你只需要享受居住就可以了。当然，费用还是要支付的，不过价格不高。

维护成本

在市区里，基本上多数的HOUSE都是老房子，这就给维护带来了一些突发性，同时要负担起水电气、保险、热水炉租赁等费用。

当然，如果你动手能力够强，愿意自己搞定这些小事的话，当然也能合理的节省一笔开支。公寓的好处就是你不需要理会在你大门意外的各种维护工作，这些管理处都会从你支付的储备基金里直接支取维护费用。现在新的公寓大多是中央空调，通常来说，你只需要付电费或者加上水费。不过需要注意一点，就是购买的物业维护的不好，维修费用的增加会导致你管理费的增加，这样你就无法控制成本。对于一些老的公寓来说，维护费用相对来说会更高。

空间、后院和阳台

HOUSE的空间会比公寓大很多，有自己的地下室与车库，这样你可利用和改造的地方就多了。公寓空间小，想要舒适，就必须更加花费心思来进行规划。不过空间大与小都是看个人喜好，毕竟大的空间平时清洁工作也是很辛苦的。

附属设施

现在的公寓大多都配有健身房、台球厅、瑜伽练习室、Party Room等，有一些还会有游泳池。很多人对这些施舍需求较高，所以会选择Condo。不过这些设施的维护费用也都要从你自己每个月的管理费中出了，如果用不到，那还是选择HOUSE比较好。

地理位置

大部分的CONDO有非常便利的交通，生活娱乐，购物，学校也距离不会太远，如果是在市区上班，选择地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。不过在同样的地区买一个HOUSE，需要支付3倍的价钱。

个人隐私和邻里关系

在HOUSE可以更好的保护自己的隐私，同时邻里关系也好很多，夏天还会一起打理一下花园，聊聊天，喝喝东西。Condo自然的就把人进行了分隔，你的房子和邻居虽然只有一墙之隔，但是经常会出现老死不相往来的情况，毕竟Condo的住户流动比较大。

安全、服务

现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。同时前台服务帮你接受快递，呼叫各类水电维修服务，借给你一些器具，在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。House由屋主独立负责，没有任何限制(除了法律规定的)，你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。

限制

得到许多服务的同时，住在Condo里你要接受许多限制，比如养宠物的限制，居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。买Condo还是买House，要理性分析，根据个人需求和喜好来决定，没有绝对的好还是不好，在分析利弊之后，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。

买HOUSE 一层好还是二层好？买房的人在看房时总会纠结一下，买两层的还是一层的呢？它们各有什么优缺点呢？

一层house优点

1.一般地块都比较大才能建一层住宅，在加拿大地皮最值钱，所以一层住房造价也高。

2.一层的房子一般都会比较结实，加拿大很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，只有一层，就没有这个问题了。

3.一层的话一般屋顶比较高，两层的只有特定房间屋顶高。

4.大部分人都喜欢，比较大众。

5.每个房间的利用率都很高。

6.家有宝宝的话，孩子小的时候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二楼，房子babyproof起来也比较简单，不用担心小娃爬楼梯出意外。

7.换地毯换地板的话，没有楼梯价钱就便宜好多，清洁工作也好做。要知道加拿大这边除了真正的有钱人，都是自己做家务的。

8.搬家／装修什么的没有楼梯进出都方便，不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。

9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。

10.从空间上看，一层少了楼梯占掉的空间，两层的house二楼必然要有走廊，和下面的走廊功能重叠，白占了空间，另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。

11.一层一般都有一个等大的地下室，冬暖夏凉。

一层house缺点

最大的问题基本上就是隐私了。

1. 占地再大，视野也不能和两层相比，住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。

2.屋子和走廊的采光也是一个劣势，除非名家设计的一层住宅，或者开个天窗，采光才能很好。

3.感觉上面积比两层的house小。

4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题，都想着等老了住公寓或者再换成一层的。

5.如果需要自己装修地下室造价很高（一般几万刀），因为一层住宅的地下室一般面积很大，很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板。

6.担心隐私，但是如果占地够大，种上些草木，也就是够“豪”，这也不成问题。

7.小孩子来家玩的时候，满屋乱窜，一层的话基本上无隐私可言，两层的就会好点，因为大部分的卧室都在楼上。

8.装wifi覆盖面积不够，需要装延伸器等。

9.一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉。

两层house优点

1.一般二层house功能的划分很清晰，有的主卧和其他卧室都在楼上，小孩子哭闹都在楼上，楼下只是吃饭的饭厅，看电视的起居室；或者主卧在楼下，孩子房间在楼上，工作生活相互不影响，孩子还有隐私；还有的是1楼是客房，这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大，孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。

2.两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话，顶要做得比较高，比如10尺，才会比较舒服。当然加拿大人认为层高8尺的就好，还给人舒适的感觉，中国人喜欢敞亮，讲究层高。

3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面，一般来说卧室会干净一些，厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间房子带到另外一间去，一楼很多人是全安木地板，打扫起来更方便，每周打扫两次就够了，而楼上的卧室，一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来说，会轻松一些。

两层house缺点

1.车库上面的房间冬天很冷，不能拿来做卧室，不过做额外房间(Bonusroom)挺好的。一般楼上除车库上面的房间外，还会有其他卧室，理论上来说够住了。

2.两层的话拿个东西，换件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况，有人就会觉得两层的房子局促，楼梯占地。

3.家里如果住老人和懒人，是不喜欢两层的，爬楼梯太累了，而且膝盖保养很重要哦。

4.两层的房子，一般入门的地方，还有起居室经常是高顶，两层高，然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦，因为要买那种超高梯子，晃晃悠悠的，还经常打折的时候很快就被抢光了，小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。

5.也不如一层的开阔敞亮，还要打扫，不说风水，还有美观问题。

6.空调如果不分开装，夏天冷气一开，楼下那个冷啊，楼上还不觉得凉快；冬天暖气一开，楼上热的要命，楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。

7. 基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱，不然特别不方便。

（来源：加房网）