加拿大房产加征两税 投资者或涌向近邻美国

加拿大不列颠哥伦比亚省政府当地时间周一宣布，从下周开始，想要在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税。另外，省政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取空置税。这消息一出，相信不少北美房产投资者会将投资焦点由加拿大迅速转向“一线之隔”的美国！

因为美国“不歧视”外国投资者哦，大美国对外国购房者与本地人一样，都并没有加拿大所谓的“转让税”哦！

MarketWatch报道称，近年来，很大程度上是因为外国买家的追捧，加拿大温哥华和多伦多的房价一直持续攀升，令当地人担心不已，这一新的税项就是在这种背景下出现的。一些房地产监管官员称，温哥华的高房价与中国买家的活跃有很大关系。

卑诗省议会今日重开，会上推出了新的房屋修正案Bill28，法案中称，外国购房者在大温地区买房，省府将多收15%的财产转让税（property transfer tax）。

这项新税率在8月2日生效，其中不包括原住民管辖内Tsawwassen的一处地区。一套200万加元的房子，外国买家将多付达30万的转让税！另外，省政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取空置税。

那么如果你在美国拥有一套房产，你知道在美国卖房赚的钱如何该报税吗？房产又该何时传给子女？将房产赠予子女时怎样可以少交税呢？

相比买房而言，卖房所要考虑的税务要显得更加复杂。想要在卖房时达到最大省税的目的，大家需要注重一些细节。比如说像房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留，虽然不能当年抵税，但是改建翻新的费用可以在卖房时当作房屋成本，在一定的程度上减少了卖房的净利润，达到省税的目的。

两种免税方法要善加利用

除了增加房屋成本之外，卖房想要合法省税，还可以采取以下的两种方法。一种是使用同类资产置换条款。如果你有一套投资房（出租房），将它出售后赚到钱在180天内投入到购买另一套投资房，那出售前一套房的利润是不用交税的。也就是说，一个人用卖房的钱短时间内又买了一套投资房的话，不管赚了多少，都不需要担心交税的问题。

另一种是自住房免税条款。如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自己的主要居住房，那么卖房所得，个人有25万免税额，夫妻有50万的免税额。有人会问，我有一套自住房，在卖之前只住了一年，可以享受自住房免税额么？答案是，没有住满两年就不得不卖房的话，还是能部分享受这个免税条款福利的。比如说：如果您换了一份工作，或者您的工作单位搬到了另外一个地方，您不得不卖房搬家。这种情形下，如果住了一年，夫妻就只能享受50万的一半25万，如果住了一年半，那就能享受75%，也就是37.5万。

（来源：美西地产）