2023年6月温哥华地产市场报告：房价继续上涨

大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)公布的最新数据显示，继今年房地产市场出现的趋势之后，在大温哥华地区，各类住宅的基准价格在6月份继续上涨，因为待售房屋的有限库存未能满足持续增长的购房需求。

大温哥华地区房地产局（REBGV）报告称，2023年6月该地区的住宅销售总数为2,988套，较2022年6月的2,467套增长了21.1%。这比过去10年的季节性平均水平（3,269套）低了8.6%。

“市场在各个不同的房屋类别继续超越预期，但公寓市场在6月表现出相对较强的势头。公寓住宅的基准价格几乎达到了2022年的峰值，而公寓销售量现在已经超过该地区过去十年的季节性平均水平。这使得公寓细分市场在销售量方面与联排别墅和独立屋细分市场独特地形成对比，后者的销售量仍低于过去十年的季节性平均水平。”

2023年6月，大温哥华地区的多重挂牌系统（MLS）上新挂牌销售的独立屋、联排别墅和公寓物业总计为5,348套。与2022年6月的5,278套相比，这表示增长了1.3%。这比过去十年的季节性平均水平（5,518套）低了3.1%。

目前在大温哥华地区的MLS系统上挂牌销售的住宅总数为9,990套，与2022年6月相比减少了7.9%（10,842套）。这比过去十年的季节性平均水平（12,091套）低了17.4%。

针对所有的独立屋、联排别墅和公寓物业类型，2023年6月的销售与挂牌量比率为31.4%。按物业类型划分，独立屋的比率为20.9%，联排别墅为38.5%，公寓为39.4%。

根据历史数据的分析，当销售与挂牌量比率持续低于12%时，房价通常会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上行压力。

Lis表示：“尽管借贷成本较高，但相对于大温哥华地区的购房需求，二手房库存仍然过少。这是导致我们在所有细分市场上持续看到房价逐月上涨的根本原因。”他还说：“由于公寓的基准价格现在达到了76.7万加元，我们再次呼吁省政府调整首次购房者免征房产转让税的门槛，以更好地反映我们地区入门级住房的价格。这是一个简单的政策调整，可以帮助更多的首次购房者立即负担得起房屋。”

目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS?房价指数基准价格为120.3万加元。这相较于2022年6月下降了2.4%，相较于2023年5月上涨了1.3%。

2023年6月，独立屋的销售量达到848套，比2022年6月的661套增长了28.3%。独立屋的基准价格为199.13万加元。这相较于2022年6月下降了3.2%，相较于2023年5月上涨了1.9%。

2023年6月，公寓的销售量达到1,573套，比2022年6月的1,326套增长了18.6%。公寓的基准价格为76.7万加元。这相较于2022年6月上涨了0.5%，相较于2023年5月上涨了0.8%。

2023年6月，联排别墅的销售量为547套，比2022年6月的465套增长了17.6%。联排别墅的基准价格为109.89万加元。这相较于2022年6月下降了1%，相较于2023年5月上涨了1.5%。

（来源：中加投资圈）