加息后抵押贷款付款预计会增加

在加拿大央行周三将利率提高 25 个基点至 4.75%之后，许多人认为房地产市场的前景黯淡。https://www.ckom.com/2023/06/07/bank-of-canada-ends-pause-on-interest-rate-hikes-2/

里贾纳大学 (University of Regina) 经济学教授贾森·柴尔兹 (Jason Childs) 表示，房地产市场，尤其是主要中心城市的房地产市场，正在继续上涨。

“这是通货膨胀尚未结束的信号，”蔡尔兹说。

Childs 解释说，随着抵押贷款的更新，房主花在抵押贷款上的金额会根据利率上升或下降。每年大约有 10% 到 20% 的抵押贷款需要续期，Childs 表示，需要三到四年的时间才能完成账面上的大部分抵押贷款。

根据 Childs 的说法，加息可能会使抵押贷款支付增加多达 1,000 美元，在某些情况下甚至高达 1,400 美元。

“有些人将要（等待）另外三、四年才能面对这些问题，”蔡尔兹周四告诉约翰·葛姆雷。“其他人现在会受到打击。”

Childs 表示，抵押贷款的长期利率通常高于短期利率。这是因为期限越长，涉及的风险和不确定性就越大。然而现在的情况是，贷款期限越长，利率就越低。

“这通常意味着人们猜测加拿大央行和其他机构将不得不在一年、两年、三年内降低利率，”蔡尔兹说。

经济学教授表示，目前的失业率意味着市场尚未开始平静下来。空置率也是如此。

蔡尔兹说，他认为目前唯一能使通胀率保持在低位的是石油价格。

“人们开始预期会有更多的通货膨胀，”蔡尔兹说。“他们在制定计划时开始考虑到这一点。”