多伦多豪华房产销量暴跌65% 第一季度未售出1000万加元以上超豪华房产

加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby ‘s International Realty Canada)的数据显示，由于市场继续受到低库存水平的影响，多伦多的豪华房产销售受到了严重打击，第一季度大幅下滑。

2023年第一季度单价超过400万加元的房屋(包括公寓、附属公寓和单户住宅)的销售额与去年同期相比下降了65%，整个多伦多共售出44套豪华房产。报告称，100万加元以上的房屋销售额同比下降了53%，多伦多房屋的平均价格略高于110万加元。

该报告补充说，2023年第一季度，多伦多没有售出超过1000万加元的超豪华房产，而去年同期有两处房产在这个价格范围内售出。

“低库存不仅仅是多伦多的问题，这是全国的问题，”苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官Don Kottick说：“这是一个长达数十年的问题。”

他说，由于移民人数创历史新高，许多新移民都想买房，再加上潜在买家在观望利率稳定后被压抑的需求，供应根本无法满足需求。

Kottick说：“在利率低得令人难以置信的时候，我们经历了狂热的两年，人们把他们的房产带到市场上，因为他们知道有机会售出，这消耗了一些未来的库存。”

报告指出，多伦多豪华单户住宅库存不足，阻碍了买家和卖家在2023年第一季度进行交易，尽管对住房流动性的渴望继续上升。

“如果人们没有地方可去，他们就不会搬家，” Kottick说。但房地产经纪人报告说，春季市场的活动有所增加，Kottick说，这表明一直在场外等待的买家和卖家准备进入市场。

Kottick说，由于库存如此之少，预计竞争仍将持续，在Leaside、Lawrence Park和Forest Hill等高需求社区，竞购战将持续下去。 “即使在市场低迷的情况下，需求旺盛的社区也总是供不应求。”

在市场调整期间，多伦多的平均房价从2022年2月的133万加元的峰值下降了15%以上，到2023年3月下降了110万加元，购房者变得更加精明，他们开始考虑什么是价格合理的房子。如果房子的定价正确，就可能会进入一场竞购战，但如果卖家对房子的价值估计不现实，房产将在市场上闲置数周甚至数月。

Kottick说，要缓解住房市场的压力，需要创造更多的住房库存，而这只能来自政府的政策和建设各种类型的住房。 “在需求如此之高的情况下，最终会影响可负担性价格。它影响了人们在房地产市场向上流动的愿望，并给租赁市场带来压力，因为越来越少的潜在买家能够进入市场。”

（来源：搜狐）