加拿大房屋暴跌7%！跌幅全球第二！

相信在加拿大，买一幢房子是很多人的心愿。毕竟对很多人来说，只要有了自己的房子，生活就可以“高枕无忧”了。

但是这几年房价飙升，很多人需要每年赚更多的钱才能买房。一项Ratehub.ca的报告显示，考虑到压力测试率和抵押贷款，在温哥华承受购房压力所需的最低收入增加了 21,360 元（从 200,220 元增加到 221,580 元）。这是 Ratehub 报告中所有城市中最低收入要求增幅最大的。

在大流行期间，加拿大的房价上涨速度是全世纪涨幅最高的国家之一。从2020年到2022年2月的峰值，房价上涨了41%。这一涨幅仅低于美国（+43%），使加拿大成为世界上房价涨幅第二大的国家。在如此短的时间内，如此快速的增长的房价造成了泡沫。据信用评级巨头惠誉预计，加拿大房价在2023年将进一步下跌5-7%。这将导致加拿大房价从高峰到低谷下降15%，是世界上所有国家中第二大的预测修正。

RateHub联合首席执行官James Laird介绍道，加拿大人现在需要赚更多的钱来买房，因为利率从去年的近3%上升到5%以上。

他说：“在加拿大买房从来没有像现在这样困难。”收入要求非常高，需要两个共同负担，才符合加拿大普通住房的资格。报告称，压力测试率上升至7.54%，也促使人们需要更多收入。

除了房价以外，房市也大家关心的重点。尽管房市自 3 月以来一直处于自由落体状态，并预计将在今年春季触底下滑，但加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示：

房地产市场的挑战仍然存在。

这些挑战的核心是住房供应。

惠誉预测道，加拿大的住房市场将受到严重打击。温哥华和多伦多大都会区，住房供应受到最大的限制，在大流行期间，价格上涨幅度最大。本地买家和大量移民的需求，以及有限的供应，仍然支持与大流行前水平相比的净价格上涨，但这些地区的房价现在正在经历更大的调整。

根据Daily Hive在4月20日的报道，“我们需要更多的供应，我们需要正确类型的供应，以帮助确保加拿大的每个人都拥有负担得起并满足他们需求的房屋，”CMHC （加拿大抵押贷款和住房公司）在最新报告中写道。

该组织周三发布了住房供应报告，让加拿大人深入了解全国住宅建设、新房库存和房屋开工情况。

CMHC 发现房屋供应跟不上需求。

“我们的分析发现，目前的新房库存处于历史低位。尽管 2022 年房屋开工率依然强劲，但新增供应不足以满足需求，”报告中写道。

该报告发现，尽管行业面临挑战，但大温哥华地区的住宅建设在 2022 年仍然保持高位并保持稳定。虽然新建公寓几乎没有变化，但公寓建设大幅下降并被新出租公寓建设激增所抵消。报告称，高贵林的新住房项目有所增加，与该市以公交为导向的发展和增长保持同步。

房子位置是核心

不列颠哥伦比亚大学使用 CMHC 数据进行的一项研究发现，2016 年至 2021 年间，这些主要城市中近 80% 的新住房项目位于设施匮乏的社区。

研究发现，只有不到 10% 的人居住在设施齐全的社区。

按城市划分，多伦多在高舒适度区域的新住房项目水平最高，而卡尔加里和埃德蒙顿在高舒适度区域没有任何新住房项目。

如果您确实想住在公园、商店、游泳池和健身房附近，该研究表明公寓是您的理想之选，其中 36% 的公寓建在中高档设施区域。

新的独立式、半独立式和联排单元几乎全部位于舒适度低的地区（95% 至 98%）。

利率上升将影响购房者和开发商

CMHC 表示，2022 年第一季度的低利率导致加拿大许多城市的房价创下历史新高。该组织解释说：“随着 2022 年利率上升，购房者的购买力在下半年下降。”

这种转变导致一些开发商在开始新的公寓项目时更加谨慎。“低空置率和不断上涨的租金激发了除多伦多以外的所有 CMA 对专用租金的兴趣，”报告中写道。

买房子是人生大事，钱都是一分分辛苦攒下来的，谁都希望能够用到刀刃上。在加拿大买房还是要多多研究才行啊！（来源：搜狐）