TD报告：预测加拿大房屋销售创2001年来最低

买房对大多数人来说都是人生中的一件大事，需要下功夫研究和慎重做决定，要考虑的因素很多，除了房屋自身的条件，如价格、房屋类型、布局、结构、朝向等，还要考虑房子的周边环境，如房屋所在的地段、环境、交通情况等等。其中地段是一个非常重要的参考因素，正如投资大师李嘉诚的名言：决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。而地段的优劣往往取决于周围社区的好坏，所以买房前，一定要先了解标的房子所在的社区。那么社区好坏怎么来衡量呢？下边咱们就这一话题简单做一讨论。

一个社区的好坏，在我看来可以由以下几个方面判断：

一、人

社区是为人建造，由人居住的，所以一个社区的人口素质直接决定了社区的质量。所以要调查房子所在社区的人口组成、就业、收入、教育程度、年龄、种族构成等等。该社区的教育程度和平均收入是否较高？是单一族裔组成，还是各个族裔比较均衡？社区内什么族裔为主，是否可以和睦相处也需要考虑。是年轻人比较多还是老年人居多？都会影响社区的质量。

在卡尔加里可以到这个网址（http://www.calgary.ca/CSPS/CNS/Pages/Research-and-strategy/Community-profiles/Community-Profiles.aspx）下载每个小区的社区人口和社会经济统计资料。

二、房屋状况

要观察小区内房屋整体状况。首先是房屋类型是否统一，房屋是单一类型独立屋，还是各类房屋都有。如果全部是独立屋，可能小区的房价比较高，未来房屋的增值性比较好。如果小区里房型比较混杂，既有独立屋，又有半独立屋或是镇屋，还有公寓。那么这个小区居住的人员就比较混杂，小区的治安就不会太好。第二要观察社区内房屋普遍保养水平。如门窗、屋顶、外墙装饰和花园的养护等，可以显示出居民素质和生活水平。如果普遍性比较得体和勤于保养，则说明居民大多很享受自己的生活，注重生活品味，并有经济实力修整自己的花园。

三、自然环境

社区自然环境要好。美丽的自然环境主要体现在地势地貌上，或湖泊小溪，或河谷树林等等。一般有这些地势地貌的小区，房价普遍较高，也比较容易增值。比如小区里有湖的ArbourLake小区等。但也要注意，如果小区里有高尔夫球场，当然会使房屋增值，但有可能会被开发，这样就会降低社区的质量，对房屋价值影响就比较大，比如卡尔加里东北区的HarvestHills小区。

另外要注意小区周边有没有污染源。包括有没有飞机场、铁路、轻轨和高速公路等交通设施产生的噪音，噪音的频率和程度是否在自己可以接受的范围之内。还要注意注意周围有没有高压线、大型工厂、垃圾场、医院、学校和商业中心等，这些因素都有可能会影响房屋在市场中的价值，影响社区的日常生活。

四、人文环境

硬件上社区内不但要有居民公共服务设施，还要有生活活动场所及设施。如教堂、中小学、幼儿园、社区中心、图书馆、商、公园、运动场，包括游泳池、溜冰场、网球场、冰球场、棒球场、高尔夫球场等；

软件上主要看社区是否有良好的社区邻里关系和生活秩序，社区是否经常组织文化或社区活动，社区治安是否良好，社区的人是否都爱惜这个社区的设施。

（来源：加华房产）