加拿大禁止海外买家购房新政实施，这些人可以豁免！

2022年6月，加拿大议会通过了禁止海外买家购房的法案，这一政策于2023年1月1日正式实施。

近年来，加拿大住房成本有所上升，作为加拿大降低住房成本战略的一部分，加拿大政府在2022年的预算案中引入该法案。

政策规定，2023年1月1日起，加拿大将禁止非加拿大公民和永久居民的外国投资企业和个人购买住宅，包括直接和间接购买，政策预计实施两年时间。

住宅包括独立屋或类似建筑、半独立住宅、联排别墅、住宅公寓和其他类似场所。

外国投资者如果在加拿大购买被禁止的住宅，或有任何有意协助他们的人，例如律师、房产经纪、房地产公司和开发商等，都将触犯法律。

他们将被除以最高1万加币的罚款，并且住宅所在省的高级法院可下令出售该房产。

加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2022年2月，加拿大一套住宅的平均价格飙升至816,720加币。

截至2022年11月，该价格虽然已降至632,802加币，但由于2021加拿大的平均收入为58,800加币，因此对于居民来说这仍然是一个很高的价格，导致许多加拿大人都不能拥有一套自己的住宅。

加拿大政府指出，外国投资者在加拿大买房，但实际上从未居住，这是加拿大住宅价格上涨的一个驱动因素。

哪些情况可以获得豁免

新政策并非全面禁止海外买家购房，如有投资需要，他们仍可以购买诸如别墅和度假屋等娱乐性房产。

此外，新政策中所指的住宅不包括人口普查大都市地区（人口超过10万人的城市）以外的住房。

临时居民可以在加拿大买房吗？

政策显示，持有有效学签和工签的临时居民也有资格在加拿大购房，不过需要向政府证明有成为永久居民并定居在这里的意向。

持有学签的临时居民购房需要满足以下要求：

提交购房前五年的纳税证明；购房前的五年，每年在加拿大实际居住至少244天；所购买住宅的价格不超过50万加币；购买的房产不超过一处。

这意味着，在加拿大任何持有学签的人如果想买房，必须证明自己在过去五年每年在该国居住244天，同时还要提交同期的纳税证明。

需要注意的是，50万加币的限额可能不足以在安省或BC省购买住房，这两个省份住房的平均价格超过80万加币。

持有工签的临时居民需要满足以下条件：

在购买之前的四年内，在加拿大至少工作三年；在购买之前的四年内有至少三年的加拿大纳税证明；购买的房产不超过一处。

除此之外，难民、外交使领馆或国际组织成员也有权在加拿大购房。

除此之外，多伦多市政府还计划实施空置房屋税，从2023年开始对无人居住的房屋征收年度税。

（来源：加华房产）