加拿大住宅房产分类

加拿大与中国的住宅，在房屋类型和产权分类上有很大区别。今天以加拿大安大略省住宅房产为例，把房产分类中常用的产权形式和房屋类型详细解答，文章前半部分文字为主，帮助大家理解定义，后半部分图片为主，更直观地了解不同房屋类型的区别。这里只列举了住宅房产，对于非住宅房产类型只在文章底部最后一张图片中做一个简述。

产权形式

我们先了解加拿大住宅房产的产权形式一般分为三类，文章会重点讨论前两类，第三类产权形式在市场中占比很少。

Freehold 自有产权

房主拥有物业范围内的房子及土地的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪以及相关维修等工作。当房主想对物业进行改造时，房子内部分只要满足有关建筑规范、消防电力等要求即可，更换屋顶或者铺设停车位等维修都以房主自行决定，室外部分的改建和加建等，需要得到政府的申请批准。

Condominium 简称Condo 共管产权

房主拥有所自己购买物业单元的产权，公共区域为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交由物业管理公司处理，住户每月支付物业管理费。管理费一般包括公共物业保险、前台安保、储备金、公共和户外维护保养铲雪剪草服务等。有的Condo管理费是包水电暖中的一部分或全部，需要在购买前了解清楚。管理费不包括的水电暖需要房主支付。

Co-op Ownership 合作产权

业主拥有的是整个建筑物的完整产权中的一定百分比，并不具备某一个具体物业单元的产权，不同业主之间是依据整个物业的产权中所占百分比来区分的。

房屋类型

加拿大常见的住宅房屋类型有以下几类，安省的房产都会有一个物业代码（Property Code）和对应的类型描述，我会把对应的物业代码也标记出来。

1. Detached 独立屋（301）独立屋也被称为独栋别墅，是加拿大最常见的住宅类型，房子在独立地块建造，和邻居房屋都有一定间隔，同邻居在地块分界处可能有栅栏，独立屋也是隐私性最好的房屋类型。独立屋还会根据建筑形式，分为平房（Bungalow）、二层独立屋（Two-Storey Detached）和错层独立屋（后向错层Backsplit侧向错层Sidesplit等）。

2. Semi-Detached 半独立（311）半独立也被称为双拼别墅， 是指相邻的两个住宅建筑共享一堵墙，可能是车库也可能是住宅的其他部分，此相邻的两个住宅不与其他住宅相连接。两个住宅的业主各自拥有其物业的永久产权，但更换外面墙体或屋顶等相连部分，需要邻居互相协商共识。

3. Link Home 连屋（305）连屋是介于独立和半独立屋之间的一种房屋类型，此类的房子在1970-1990年代的大多伦多地区比较流行，常见的联屋分为以下两大类：A. 邻居住宅有矮墙/车库相连，容易和半独立或镇屋混淆 B. 邻居住宅之间，地面以上没有相连，地下部分地基相连。参考底部图片。Link Home在同一个位置，地块和使用面积相对于独立屋会略小，对于很多只有地面以下部分地基相连的连屋，很多人会误认为是独立屋，实际市场价格也会比同等位置独立屋略低。

4. Townhouse 镇屋（309）镇屋也被称为联排别墅，一排建筑物至少有三个以上的单位，左右居多，也有上下分布，左邻右舍共用外墙的样式。叠层镇屋（Stack Townhouse）类似于中国的复式单元房，即在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房。这里要注意的是，不是所有的镇屋都一定有管理费：如果是自由产权的镇屋一般没有管理费，如果是共管产权的镇屋是有管理费的。主要的区别在于产权的不同，是否有管理公司参与管理，购买之前地产经纪应该查询并告知客人。

5. Detached on Water 水边独立屋（313）水边独立屋常见的房屋类型就是大家熟知的度假屋或者乡间别墅，很多旅游胜地的度假屋，不但是很好的房产投资工具，房主也可以在闲暇之余，陪家人和朋友去自己的乡间别墅度假。

6. Multi-Unit Property 多单元住宅 （332-336,340,341）多单元住宅又可分为双叠拼Duplex和三叠拼Triplex，最多可以到7个以上单元的Multi-Plex。这种房屋的投资属性强，适合分租多个家庭。有些房主会选择自己住一个单元，其余部分出租，因此在市场很受欢迎，Duplex房产类型在大多伦多地区数量相对不多，但是在魁北克省数量多比例高。

7. Residential Condominium 住宅公寓（370）住宅公寓一般集中在市区，学校或交通便利的位置。这类公寓多数会有门禁系统，相对安全性好，附属设施丰富，很多包括健身房，游泳池，桑拿房，娱乐室，会客厅等，适于留学生，年轻人或小家庭。对于预算有限或多点投资的买家和投资者，这类房产比较受欢迎。同时住宅公寓可以分为四层以下多为木结构建筑的矮层公寓Low Rise，五层以上多为钢筋混凝土结构的高层公寓High Rise。部分住宅公寓会包括高层和矮层两个部分，也可以有联排/镇屋类型的公寓，公用设施可以共享。公寓管理费取决于公寓的面积，公共设施以及设备维护和维修开销等。

对于住宅房产以外的其他物业，也同样有非常详细的分类，这里我只给出大的分类，有兴趣的朋友可以搜索Ontario Property Codes，查询更加详细的分类信息。

（来源：加华房产）