加拿大房地产市场正在加快去泡沫化 主要城市迎购房绝佳窗口期

对于那些长期观望的买家，他们可以趁多伦多和温哥华等地的房价探底回升之前入手。

随着抵押贷款利率节节攀升，房价下跌、交易锐减，加拿大房地产市场正在加快去“泡沫化”。但专业人士表示，此轮降温带来的阵痛可能不会均匀扩散到各个地区和不同细分市场。

在新冠大流行初期，加拿大的城市房地产市场备受冷遇，因为大批买家逃往近郊和远郊地区，进而推动郊区市场达到历史高位，但最终，城市市场或许更能抵御逆风影响。

因此，未来几个月可能为瞄准温哥华和多伦多等城市中心的买家提供第一次真正的机遇，并且使投资卡尔加里和哈利法克斯等新兴城市变得更具吸引力。

虽然利率有所上升，但仍处于历史低点。房价回落带来了不可多得的逢低买入良机。六个月前，有些房源甚至在一天之内就能售出，价格也涨到难以为继的地步。现在市场情况趋于平衡，房价将在2023年再度回升。

在多伦多，员工重返市中心的高层写字楼办公。路上车水马龙，街头人头攒动。所有这些都表明人们开始回归城市。

根据加拿大银行于今年7月发布的一份报告，2019年到2021年，势如破竹的郊区房价飞涨了46%，而在此期间城市核心地段的房价平均仅上涨19.5%。

疫情期间，三大因素推动了郊区市场前所未有的旺盛需求，包括宽裕的流动资金、买家偏好向舒适大宅的转移和便利的远程办公政策。如今，利率持续上升，而且房贷压力测试也更为严苛。更大的房子显然要昂贵得多。

一些专家提醒称，加拿大房地产市场在疫情期间以“惊人的速度”屡破纪录。2021年，加拿大MLS房价指数(Canadian MLS Home Price Index)较2020年同期创纪录地飙升25.3%。在全国最大的都会区多伦多，同一时期平均房价同比上涨28.3%。截至2021年底，大温哥华都会区所有住宅物业的MLS基准价格为123万加元（折合89万672美元），较2020年12月上涨17.3%。

然而，这些趋势正在反转。今年8月至9月，加拿大国家银行全国综合房价指数(TeranetNational Bank National Composite House Price Index)下跌3.1%，创下该指数自1999年汇编以来的最大单月跌幅，轻而易举地刷新了前一个月刚刚录得的2.4%跌幅纪录。该指数追踪了加拿大11个主要地区的独户住宅转售情况。

市中心市场表现强劲

一些市中心的共管公寓市场并未受到低迷走势的波及，这能为眼下有购房打算的买家提供较好的价格稳定性。

根据来自房地产网站Zolo的数据，2022年10月，多伦多的共管公寓价格较前一个月保持稳定，其中三卧单元的价格环比上涨13%。魁北克省房地产经纪人协会上月报告称，蒙特利尔的共管公寓价格较2021年9月上涨4%。

在疫情期间，能源成本相对较低，所以即便你不得不开车从郊区或偏远地区前往办公室或其他场所，这也没什么大不了。但现在已经不可同日而语。

移民推动城市发展

加拿大日益增长的移民目标有助于提振当前和今后的城市房价。

由于移民起初会在城市落脚，这也间接给城市房价带来压力。一旦他们在加拿大居住一段时间并取得落地移民身份，他们中的很多人会选择买房。

根据政府报告，今年加拿大的移民目标为43万1645人，2023年和2024年将分别增至44万7055人和45万1000人。

成本上升导致市场降温，但仍有许多因素支撑着楼市的长期增长。”

与此同时，加拿大城市正在重塑其作为科技、学术和文化中心的主导地位，这进一步提振了房地产市场。你能看到众多科技公司在加拿大开展业务或者搬迁到此。这些高薪岗位吸引人才涌向城市中心，从而对房地产市场产生积极的推动作用。

去年，谷歌分别在多伦多、蒙特利尔和距多伦多以西70英里的安大略省滑铁卢设立新办事处。今年6月，亚马逊在多伦多市中心的新建八层办公楼投入使用，作为其在当地的第三个技术中心。科技巨头印孚瑟斯上月宣布将为其在阿尔伯塔省卡尔加里的新运营中心招聘1000名员工。

此外，加拿大主要城市的电影、游戏和娱乐产业也蓬勃发展，吸引越来越多的“创客”聚集城市中心。

借助这些行业的腾飞，各个城市出台了大量行之有效的措施鼓励人们回城。尽管工作模式可能转向永久性或部分时间远程办公，但很多早前搬离城市的人们开始寻觅临时居所，便于他们更好地衔接城市与郊区或乡村之间的生活。（来源：搜狐网）