房价跌租金涨！目前在加拿大买房比租房更划算！

现在在加拿大是租房好还是买房更有利呢？

一个多月前的一项调查显示，91%的加拿大受访家庭认为，买房越来越难；89%的受访家庭预计自己下一代买房的难度会更大；有20%的受访家庭则认为，他们永远买不起房。

加拿大主要房地产市场报告了上个月的销售情况，数据并不理想。多伦多和温哥华都报告了销量和价格的急剧下降。其他大型市场也开始显示出颓势。

与此同时，在近期大多伦多房价下跌的趋势下，租金水平却较去年上涨了19%。一份报告显示，在一些城市，（有一定购房能力条件下）买房的还贷月供比每个月租金更低。

很可能你连房子都租不起！

据CBC报道，在当前购房市场急剧降温的大环境下，租房市场也面临更大压力。全国房租的集体飙升，让很多人发现自己的住房预算远远不足。

Rentals.ca 最新数据显示，在2020年和2021年因疫情大流行导致下降后，加拿大的平均租金再次上涨。

2022年第二季度，Rentals.ca 上包括独立屋、半独立屋、联排、共管公寓、出租公寓和地下室公寓等所有房源的租金中位数为1,750 加元，比去年同期增长7%。

租金暴涨的原因中包括，央行加息后，一些租房者考虑到自己无法负担而暂缓购房计划。

潜在买家正在等待房价在秋季因持续加息的进一步下跌，而卖家则在等待市场再次对他们有利。一些卖家甚至终止了他们的房源挂牌销售，转而利用火热的租赁市场。因此近期房屋的空置率正在下降，租金价格也在上涨。

其中，BC省依然是全加拿大房租最贵的地方。

租金最贵城市前十中，BC省有三个城市上榜：温哥华、本那比、维多利亚。其中，维多利亚2022年5月一居室套房价格同比上涨13.4%，达到1870加元；两居室套房价格达到了2896加元，位居全加拿大第九名。

但对比了每个月的房贷和租金之后发现，现在某些地区如果按照一定购房前提，月供要低于租金。

比如Zoocasa的一份报告就把大多地区公寓的月供和月租进行了对比。假设按照人们支付了20%首付款、还贷30年、选择5年固定利率（按照4.49%）来算的话。从这份统计表可以看到，如果有足够的首付款和还贷能力，那么密西沙加和奥沙华这两个地方的月供要少于月租。

在密西沙加市租一套公寓的均价是2820元，而按照有一定购房能力的条件计算，月供是2531元，每个月比付租金要少了近300元。

在奥沙华地区，公寓平均月租是1787元。根据当地公寓7月份均价37万9510元的标准计算，月供为1529元，两者之间的差距超过14%。

报告指出，“在租金会进一步上涨的趋势下，从长远来看，在这些地方买房比租房更能省钱，”

而在加拿大，拥有房屋资产最高的是华人，紧随其后的是西亚人，韩国人和日本人。加拿大人的房屋资产录得大幅增长，华人在2006年至2016年10年间，房屋净资产增值108.82%，在各族裔中遥遥领先。

归咎原因，对于曾在国内尤其是北上广生活过的人而言，加拿大的房价与国内一线城市相比，真的是小巫见大巫。

有国内媒体通过著名智库Numbeo的数据全面对比了全球主要城市核心城区的房价，使用统一的面积计算规则后发现：

1、中国香港，每平米房价32218美元。

2、深圳，按照实用面积计算，每平米房价21986美元。

3、北京，按照实用面积计算，每平米房价21316美元。

4、上海，按照实用面积计算，每平米房价20687美元。

而温哥华市中心单价达到2646加元每平尺的项目也有，但均价距离这个水平还有很大差距。一般温哥华市中心高档公寓的住房均价在1500元左右每平尺。

也就说，如果你是深圳、北京、上海、广州买卖过房产的，那么如果移民去了加拿大，会发现那边的房价真的不高！即便前几年加拿大温哥华和多伦多地区房价高涨，但是放大来看，这种房价根本不值得抱怨。更何况现在加拿大房价大跌。

对于移民过去的华人来说，有自己居住的房产是最重要的，如果还有多余的“闲钱”做投资，还能高价出租，所以在这种时机抄底才是最有利的！

（来源：腾讯新闻）