加拿大房地产泡沫迎来最后一击

日前，加拿大央行再一次加息，无疑又一次震动了房地产市场。由于加息，抵押贷款的还款额已经超过上世纪80年代末，而那时的市场泡沫导致了加拿大至今为止最极端的房价暴跌。

对此，蒙特利尔银行(BMO)资本市场提醒投资者，目前加拿大的住房负担能力已经达到极限，房地产市场急需降温。

即使房地产市场已经预测到可能遭受的严重打击，但当前的影响仍然是致命的。上周三，加拿大央行将利率上调至2008年以来的最高水平，他们希望通过调息来减少房地产市场的“过度需求”，并遏制房价继续上涨。

BMO高级经济学家Robert Kavcic警告称，当前，加拿大被拉高的房产估值已经达到荒谬的水平。加拿大央行大幅度加息，可能对房地产市场构成技术性打击，这其实是一个简单的数学题。通过银行的快速估算，可以显示出房价必须下降多少才能令房地产市场变得合理。

Source: BMO

以安大略省一套市场均价房屋为例，去年每月的抵押贷款还款额为$3,000。这已经非常高了，但假设现在的抵押贷款利率达到4.5%，同样的房子每月还款额会涨至$4,700，而这个还款额刚好打破了处于房产泡沫的80年代末的记录。需要注意的是，这个房屋均价是基于整个安大略省，而该省远郊地区的情况远比城市更为严重。

根据当前数据，房价需要下降的幅度约等于购房人36%的年收入增长，才能让购房人可以负担。另一方面，相较于去年稀缺的房屋库存，今年的供应量虽然增多，但销售量却更糟。因此，如果房价没有进一步下降，当前的销售水平也很难保持。

80年代末是加拿大房地产泡沫最严重的一次，而紧接着就是最极端的房价调整，这场房地产泡沫导致房价在此后近20年都停滞不前。

如今的市场环境更糟糕，Robert表示，即使过去的几十年一直为提升收入水平而降低抵押贷款的还款额，但事实上，如今抵押贷款的还款额已超过80年代末鼎盛时期的市场水平。

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（来源：腾讯新闻）