加拿大房价或暴跌30％！并将持续至2027？

近期，加拿大皇家银行(RBC)的预测报告指出，如果经济方面不出现意外的波动，明年的房价将会小幅度下降。

但由于经济前景日益暗淡，RBC的经济专家警告称，未来有极大的可能性出现经济下行，而这将令房价下降幅度高达30%。如果这一情况出现，也就意味着自2020年以来的几乎所有涨幅都将出现回落。

宏观经济风险

面对可能出现的经济风险，金融机构的权威预测必不可少，这对于正确计划风险防控措施将起到积极帮助的作用。

经济运行一般被分为三种情况：基本稳定，经济上行和经济下行。

经济形势预测只是当前经济状况的一个缩影，并不能应对可能出现的变化。一旦经济形势偏离轨道，这些预测指标将帮助政府制定对应的宏观调控政策。

另一方面，经济预测对于宏观经济调控的重要意义在于行业利润方面。如果预测过于消极悲观，企业将会保守发展，可能面临品牌曝光不足或表现不及同行的风险。如果预测过于积极乐观，贷款机构将被暴露于风险之中，可能蒙受巨大损失。

房地产市场

在当前经济情况下，如果保持平稳发展，房价会先下跌再反弹。预计到2023年4月，加拿大综合住宅的基准均价将出现3.6%的年度跌幅，接下来的4年，房价会出现4.3%的复合年均增长率。截至2027年4月的五年内，房价将上涨14.1%。

例如，按照目前的房屋基准均价计算，到2023年4月，一套住房的基准均价将跌至85.06万(-$31,800)。到2027年4月，该住房的价格将涨至100.67万 (+$124,300)。

RBC的首席风险官Graeme Hepworth表示，“尽管我们都希望未来经济出现积极增长，但根据目前情况预测，经济下行的可能性正在增加。”

下行预测

如果经济下行，可能会出现与上世纪90年代类似的经济大幅收缩现象，并需要长期的宏观校正。

预计到2023年4月，一套住房的基准均价将连续下跌12个月至30%跌幅，而随后的4年复合年均增长率平均为4.2%。截至2027年4月的五年内，房价将下降15.8%。

例如，按照目前的房屋基准均价计算，到2023年4月，一套住房的基准均价将跌至72.82万(-$264,700)。同时，通胀率和债券收益率将达到30年来的最高水平。

上行预测

如果经济上行，根据RBC的上行预测，房价将会大涨，并不受利率上升的影响。

预计2023年4月的住房基准均价同比上涨10.9%。接下来4年的复合年均增长率平均为9.5%，房价在5年内上涨61.7%。

例如，按照目前的房屋基准均价计算，到2023年4月，一套住房的基准均价降涨至97.86万(+$96,200)。到2027年4月，该住房的价格降涨至140.69万(+$524,469)。届时，加拿大各地的房价将大致相当于目前温哥华的房价。

无论未来形势如何，RBC近期的经济报告中总是直言不讳地谈到房价上涨对于经济的影响，如今又在经济预测中将相当大的权重放在了下行风险上。

高居不下的房价的确应该被调整，但当下我们更应该关注高昂房价背后的经济形势，避免金融危机。

（来源：谈房说地）