加拿大政府定价帮助房地产经纪人，佣金飙升！

关于加拿大房地产市场的讨论，大部分人都围绕着房价的飞速上涨，但经常忽略的是，加拿大人买卖房屋时支付的佣金也在同步增加。

例如，2005 年代表大多伦多地区买家的经纪公司的平均单户住宅中赚取的佣金约为 8,795 加元，而到 2021 年 12 月，买家的经纪公司的佣金达到 36,230 加元左右，16年间翻了四倍，房地产行业的著名经济学家巴维克博士分析说。

从时间的角度来看，在调整通货膨胀后，2005 年至 2019 年间，加拿大家庭收入中位数仅增长了 14%。

这种差异是最近多伦多居民Sunderland诉讼中提出的要点之一，他指控加拿大房地产市场存在价格操纵和反竞争行为。

在大多伦多地区，平均房地产佣金税前超过 62,000 加元。

2021 年 4 月 9 日，多伦多居民代表 Mark Sunderland 发起的集体诉讼案声称，加拿大一些最大的经纪公司，包括 ReMax、Century 21 和 IproRealty Ltd. 等，与加拿大房地产协会和多伦多地区房地产委员会“相互密谋、勾结，以维持、提高或控制房屋价格……为大多伦多地区的买方经纪服务。”

在加拿大，不同地区的房屋买卖佣金结构各不相同。在阿尔伯塔省和卑诗省，佣金为房屋售价的前 100,000 加元的 7% 和余额的 3%。在加拿大其他地区，佣金在 4% 到 5% 之间。

虽然卖方支付全部佣金，但通常它由代表卖方的经纪公司和代表买方的经纪公司分摊。

多伦多居民代表 Mark Sunderland 的诉讼称，多伦多住宅房地产委员会和加拿大房地产协会制定的买方经纪佣金规则协议，强迫在多重上市服务 (MLS) 上市的住宅房地产卖家支付佣金。

这种安排阻碍了市场竞争，因为它迫使卖家在没有本协议的情况下支付他们本该不用支付的费用。

律师事务所Kalloghlian Myers LLP 的合伙人 Garth Myers 说：“这是公开的阴谋”。

该律师事务所代表Sunderland 和所有自 2010 年以来在 GTA 出售房屋的人提起诉讼。 .

专注于房地产行业佣金结构的经济学家巴维克说，那些没有被提供标准佣金率的人可以感受到这种价格操纵的影响。

加拿大房屋的平均售价为 746,000 加元，全部佣金（由买卖双方的经纪分摊）在税前为 26,330 至 37,300 加元。在多伦多这样的市场，平均佣金税前超过 62,000 加元。

律师表示，当Sunderland 卖掉他的房子时，他向买方的经纪人支付了“标准的 2.5%”佣金。

“根据他的观点，他必须支付 2.5%的佣金是由 GTA 各券商之间的价格操纵阴谋造成的，” 律师Myers 说。

2022 年 3 月，加拿大房地产协会和多伦多地区房地产委员会对该诉讼案提出动议，以“没有合理的诉讼理由”为由驳回整个诉讼。该动议将在秋季听到。

诉讼中的另一名被告也表示，他认为此案毫无根据。

（来源：网易网）