加拿大房价大跌,无数人肠子都悔青!后悔买贵,要毁约退钱了

在过去的两个月，房市逐渐降温，房价开始下跌且销售数量放缓，在价格高点买房的人开始感到后悔。

多伦多和温哥华的房地产经纪人和律师表示，他们已经注意到买家在研究有什么办法可以退出交易，而卖家则希望确保交易成功，因为房市的情况已经从之前的疯狂发生了巨大的变化。

周一（16日），加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）表示：

在过去的一年里，全国的房屋销售数量下降了25.7%，3月和4月间的房价下跌了3.8%。

上个月的平均房价总额为$741,517加元。

这些数字促使一些卖家寻求诉讼以确保交易顺利推进，而其他买家则担心他们多年前购买但尚未交付的预售房产的价值。

多伦多房地产律师莫里斯（Mark Morris）说：“以今天的房地产价格，大家只能全力以赴，没有其他选择。

然而当你把全部家当都压进去后，突然发现下错赌注了，但这个赌注是可以撤回的，你就会想尽办法毁约。”

莫里斯说，最近几周，他已经看到了九起买家想退出交易的案例，但仅在周一就有三名卖家找到他，希望通过法律途径来阻止买家毁约。

不过，莫里斯不认为这种现象是一种趋势，因为目前并不清楚其他律师看到有多少同样的情况。

但一天内有三个询问已经破了他的历史纪录，而且他以前每隔几个月才有一起这种性质的案例。

“购房者正在评估当前的危机，他们觉得自己在高点付的钱太多了，但现在他们有客观证据表明房价降了而他们买贵了，因为房产市场已经开始暴跌，而且没有放缓的迹象。”

“这些买家中的许多人都面临继续履行合约或毁约的选择。”

皇家地产（Royal LePage）的首席执行官索珀（Phil Sopher）表示，每次市场波动人们都会受到“惊吓”，并试图对他们已经签署的合同做些什么，

但最终很少有人能毁约，因为很难摆脱此类合约交易。

索珀认为这种模式只在2020年出现例外，当时新冠大流行爆发，想退出交易的人有很多未知因素。

多伦多地产律师莫里斯指出，大多数试图在今年毁约的买家都不会成功，因为没有合法的退路，但将买家告上法庭，这种情况对卖家来说也是不切实际的。

卖家真的愿意起诉没有资产的买家吗？

卖家不会为了得到一个他们无法追究的判决，去经历三年的法庭官司。

他们并不愿意耗费金钱和精力这么折腾。

莫里斯表示，一旦买方将钱存入卖方信托账户，想要拿回这笔钱只能通过法院诉讼、交易完成或双方均同意不追究。

他见过一些案例，买卖双方同意结束交易，买家愿意付给卖家这笔定金。

如果毁约交易结束，地产经纪人可以起诉他们追讨损失的佣金，但没有多少经纪会真正走上这条路，

因为经纪人不想和客户撕破脸，如果经纪人打算再次出售交易失败的房屋时，他们可能还会求助于买家。

来自Coldwell Banker Prestige房地产公司的经纪人Tirajeh Mazaheri表示，他现在在温哥华还没有看到类似毁约法律诉讼，但他已经注意到，在几年前购买了楼花但尚未收房的投资者开始后悔和担忧。

“很多人都在想，市场能否证明这个价格是合理的，或者跟上我支付的价格，如果在一年内出售，我能否赚回这笔钱？”

那些在房屋建设前的早期几轮销售中购买的人已经走在了前面，但那些后上船的投资人将不得不等待更长的时间来实现收支平衡或赚取利润。

尽管买家的担忧情绪不断高涨，但Mazaheri和索珀一致认为市场确实会反弹，房产仍然是一项有价值的投资。

任何在2021年在加拿大买房的人，如果他们以接近市场价格的价格购买，他们的房子将会比2021年更值钱，”索珀说。

“一年后会更值钱吗？这更难预测，但即使是一年后，房价低于现在的可能性也会更小。”

（来源：搜狐网）