加拿大住房新政：严打炒房，公开竞价！
4月7日下午4点，加拿大政府公布了2022年联邦预算案，旨在有针对性地建设经济，同时继续削减赤字。
2022年预算包括未来五年的310亿元新支出。这些开支的目标是加快全国供应链上的商品流动，提振住房供应，并让企业摆脱投资低迷期。
新的支出将本财年的赤字从之前估计的441亿元增加到528亿元。
政府官员认为，这些支出是为了防范近期经济不稳定，即俄罗斯无端入侵乌克兰和新冠大流行第六波所造成的影响。同时，这些支出也是为了解决国家经济内部的结构性问题。
据报道，财长方慧兰(Chrystia Freeland)的第二次疫情预算，将加拿大的财政重点转向使生活更加负担得起，并为加拿大的生产率提供长期需要的提振。
在公布的预算案中，有以下几个核心重点。
1、免税第一套房储蓄帐户
随着房价的上涨，首付的成本也在上升，这是许多人买房的主要障碍，尤其是年轻人。
2022预算(Budget 2022)计划引入免税的首套房储蓄账户(First Home Savings Account)，使首次购房者能够储蓄高达4万元。和RRSP一样，供款是免税的，购买首套房(包括投资收益)的提款将是免税的，就像TFSA一样。免税入，免税出。
2、延长和更灵活的首次买房激励
为了让人们更容易买得起第一套住房，联邦政府推出了首次购房者激励计划，允许符合条件的首次购房者通过与政府分担购房成本来降低他们的借贷成本。
为了帮助更多的加拿大人购买他们的第一套住房，2022年预算宣布将首次购房者激励延长至2025年3月31日，政府正在探索各种选项，使该计划更灵活，更能回应首次购房者的需求，包括单户型家庭。
3、加拿大住房禁止外国投资
为了确保住房由加拿大人而不是外国投资者拥有，2022年预算宣布，政府打算提出限制，禁止外国商业企业和非加拿大公民或非永久居民在加拿大获得非娱乐住宅物业，为期两年。
4、让炒房者支付应得的份额
房产倒卖，即购买一套房，然后以远高于之前短期内支付的价格出售，可能不公平地导致房价上涨，一些从事房产倒卖的人可能不如实申报利润来少缴税。
预算2022年提出新的规则，任何人出售持有不到12个月的物业，其利润将作为商业收入全额交税，这适用于2023年1月1日及之后出售的住宅。豁免适用于因某些生活情况，如死亡、残疾、生孩子、新工作或离婚而出售房屋的加拿大人。
5、推进购房者权利法案
政府将在明年与各省和地区合作，制定并实施《购房者权利法案》，并提出结束盲目竞价的国家计划。此外，《购房者权利法案》(Home Buyers’ Bill of Rights)还可能包括确保房屋检查的合法权利，以及确保产权搜索中销售价格历史的透明度。
6、为有住房需要的人士提供直接支持
预算计划在2022-23年提供4.75亿元，向那些面临住房负担能力挑战的人一次性支付500元，具体细节和交付方式将在稍后公布。
7、将首次购房者的税收抵免增加一倍
预算提议将首次购房者的税收抵免增加一倍，达到1万元，为购房者提供最高1500元的直接支持，适用于2022年1月1日或之后购买的房屋。
8、将家庭无障碍税收抵免增加一倍
预算计划在2022年和随后的纳税年度将家庭无障碍税收抵免符合条件的支出上限提高一倍，至2万元。这意味着翻新或改建将给予高达3000元的税收抵免，比之前1500元的税收抵免增加了一倍。
9、提供免费牙科护理
加拿大联邦政府计划在5年内为家庭年收入低于$90,000加元的加拿大人提供牙科护理。从2022年只针对12岁以下儿童开始实施；到2023年扩大到18岁以下儿童、老年人和残障人士；再到2025年全面实施。
预计将在5年内花费$53亿加元。
10、全国托儿计划：降低托儿费
预算案指出，政府在五年内投入$300亿加元，以建立一个全国范围内的儿童保育系统。到2022年底，托儿费将平均降低50%；到2025-26年，加拿大所有受监管的托儿所，平均托儿费将达到每天$10加元。
加拿大今年将向每名儿童提供高达$6833加元的福利，自2015年以来已帮助435,000名儿童摆脱贫困。
11、联邦最低工资上调到$15.55
预算案指出，设立$15.55加元的最低时薪。并且将延长加拿大工人福利金（CWB），预计将为100万加拿大人提供支持，全职最低工资的工人每年可能增加$1000加元收入。
12、提供10天带薪病假
为所有受联邦监管的私营部门雇员提供10天带薪病假。
13、上调老年低收入补助金
预算案指出，将把单身老年人的低收入补助金（GIS）提高10%，并将老年保障金（OAS）和GIS的领取资格从67岁降低至65岁。
14、增加碳税补助金
这意味着一个四口之家将在2022-23年获得更多补助，其中安省$754加元、曼省$832加元、萨省$1101加元，阿省$1079加元。
15、继续免除学生贷款利息
在2023年3月之前免除加拿大学生贷款的利息，并加强还款支持，以确保收入不超过$40,000加元的人们无需支付联邦学生贷款，让更多人能够负担的起中学后教育。
政府目前正将注意力转向住房、移民和托儿等社会经济因素。方慧兰谈到了这些社会驱动力有助于应对通胀和提高负担力，与美国财长耶伦关于“现代供给经济学”的讲话相呼应。
年12月，自由党因未能在秋季经济报告和财政更新中充分承认和解决不断上升的通胀而受到严厉批评。现在，问题变得更加严重。
新的联邦预算支出降至4254亿元，赤字为528亿元，这是大流行以来的最低水平，但仍远高于大流行前的水平。包括偿债在内，本预算的总开支为4523亿元。
方慧兰表示：“这（开支）主要集中在供应经济上。”
预算高度强调向绿色经济过渡，对关键矿产和金属进行新的投资，扩大零排放汽车和充电站。
政府还设立了一个新的公共投资基金，鼓励私营部门投资清洁技术。
弗里兰说，这项预算是为了提高加拿大的生产力和创新能力，她称这是“加拿大经济的阿基利斯腱”。
她说：“加拿大人受过高等教育，有很多好主意，但将这些想法转化为有形的产品和服务一直是这个国家的一个长期问题。”
预算承诺将以10亿元的初始投资创建一个创新和投资机构，帮助加拿大企业获得增长和将产品推向市场所需的资金。
（来源：加拿大留学移民）