加拿大房价到底涨了多少？现在还要不要买房？

2021年，可能是加拿大房地产历史价格上涨的最多的一年！

最近不断有朋友问我对于现在买房的意见。在房价飞涨的今天，还没在加拿大买房的移民、甚至还没登陆的朋友难免焦虑，到底什么时间出手？未来房价是涨是跌？现在的决策未来会不会后悔？

大伟不是房地产专业人士，更不是经济学家，很难准确的对未来做出判断，甚至对现在的形势也没有严谨清晰的认知。但我始终相信，坚守着自己的原则和价值取向，凡事从最简单的道理去分析，往往能得到最好的效果。

房价到底涨了多少？

加拿大是个经济和文化发展极不均衡的国家，全国超过半数的人口都集中在6大城市。从房地产价格和热度来说，温哥华和多伦多是绝对的第一梯队。在今年的暴涨中，这两个城市也首当其冲。

这里我不去找平均涨幅的数字，平均数字很难有感性的认知。就拿我所在的大温地区白石南素里地区来说，2021年初，一栋150万的独立屋，在2021年底已经涨到了190万左右。年初一栋80万加元联排别墅，现在要100万。不到1年的时间，房子涨了20%-30%。

当然，这个数字没有严格意义代表性，大温地区20多个城市，每个城市的房价都有所不同，甚至隔壁的两栋独立屋价格也能差上不少。但据我的观察，在温哥华300万以下的房子中，一年中20%的涨幅是有的。300万加元以上的房子需求量不是太大，情况也比较复杂，涨幅不能一概而论。

而类似的情况在多伦多也同样在发生，涨幅同样不小。

房价飞涨是一个方面，而另一面是房源紧张。市场上的房源屈指可数，好的房子一出来很快就能接到几十个offer，往往在一两周内就能卖掉。现在不少想要换房的家庭都不敢先卖房，因为房子太好卖，卖了老房子很可能买不到新的。

肉眼可见，房屋市场供需严重失衡，房价还在持续上涨。

房价为何上涨

毋庸置疑，房价是疫情的长尾效应导致。疫情给人类带来了前所未有的改变，房价还只是影响初期的表现，疫情对未来的世界政治格局，以及经济、文化、科技都很可能有着更深远的影响。

从经济上看，各国为了应对疫情带来的经济影响，大多采取货币宽松的金融政策，尤其是西方各国，货币大量超发，广发福利，刺激消费。而传统制造业却因为人力、原材料和物流的影响，商品价格暴涨。

肉眼可见，北美消费市场的几乎一切商品都在涨价。食品、日用品就不说了，就拿我9月份买的新车讴歌Mdx来说，现在全系车型已经上涨了1500加元。一款汽车上市后车型逐渐失去新鲜感，随着竞争对手的不断加入，竞争力也在不断下降。汽车上市一年后价格不降反升的情况，在之前极为少见。

这就是我们常说的通货膨胀！

美国2021年10月的CPI消费者价格指数是6.2，而在12月份更是突破了6.8，通货膨胀率达到30年来的最高记录。加拿大11月的CPI指数是4.7，同样创下18年来的新高。

而在通货膨胀的大环境下，人们普遍存在一个共识，买房是最好的资产保值手段。资本市场乱局丛生，普通人没有太好的理财通道；而钱放在那里就意味着快速贬值。现在这个时点，手里有闲钱的家庭大多都会考虑去投资房产土地。

而房价的快速上扬，也加速了原本想要换房家庭的脚步。小房子涨的多，大房子涨的少，房价上涨阶段是小换大的热门时机。另外，原本积压了一年多的新移民，在2021年下半年也开始集中登陆加拿大。这两部分需求也一定程度上进一步刺激了房价。

未来是涨是跌？

还是那句话，大伟不是专家，而且任何人也没办法对未来做出准确预测。尤其是房产价格受太多因素的影响，更难以判断。我对自己无法掌控或者判断的事情，往往会相信自己的直觉，用最朴素的道理去分析事物的本质。

简单来说，对于加拿大的两个主要城市温哥华和多伦多，从长期来看我的判断是：房价会持续上涨。不过这个“长期”的概念是20-30年，甚至更长。

道理很简单，首先北美房子最大的价值是在土地，比如现在一栋政府股价200万加元的房子，其中房子的价值可能只有3、40万，而剩下的100多万全部是土地价值。

热门城市土地的价值随时间的推移，必然是不断提升的。放眼人类的历史，能真正称得上财富的东西只有土地，所有战争、冲突、竞争，本质上争夺的也是土地。在北美拥有一块属于自己的永久产权的土地和房产，无论如何都是好事，越往后价值越能显现。

第二，决定房价涨跌最基本的要素就是需求和供给，在温哥华、多伦多这样的加拿大主流城市，人口一直呈现净流入的态势。不光是外国的移民，加拿大本国的年轻人为了工作机会和大城市的现代生活，也在不断的涌入。

这点加拿大与美国存在巨大差异，美国的强大主要体现在它的发展均衡，除了众所皆知的纽约、洛杉矶和芝加哥，大量二线和三线城市的经济都很发达，基础设施和文化发展相对比较均衡，人口分布也非常分散，没有绝对集中在某个地区。

加拿大则不同，气候寒冷，人口稀疏，再加上历史和经济发展的原因，有限的人口主要都在往大城市流动，资源也往往集中在大城市。更不用说移民的因素，目前加拿大每年40万的移民引入，几乎全部会选择大城市定居，也只有大城市才有更多的就业机会和教育资源，使新移民能更快融入、安身立命。

在加拿大的大城市买房，尤其是温哥华和多伦多，我还是长期看好的。

但如果是以投资为目的，希望短期内升值，那我就完全没办法判断了。我只能说，在一个时期内有涨就有跌，房价一定会波动。这个时期多久会到来？波动有多大？什么时间会跌？什么时间会涨？没有人知道。

到底应不应该买房？

对于移民家庭来说，我的建议就是“买”。当然凡事都有前提，在有充足首付的前提下，移民后买自住房是个明智的选择。

首先从经济角度考虑，加拿大的租金较高，租房不合算。以温哥华为例，一个价值80万联排别墅 townhouse的月租金大概在2600-2800之间。而如果贷款买房，以新移民可以贷款65%，利率我们按照2.5%的合理水平，55万贷款25年，每个月的月供是2400。当然自己的房子还需要考虑物业费和地税，不过全加上也只会比租房贵一点点，基本在同一水平。付租金 VS 付月供，哪个更好大家都懂。

当然，我们可以用更低的价钱租到便宜的房子，比如1500加元可以租到一个独立屋的地下室，不过那就要牺牲生活质量了。这也就是我要说的第二点，我们往往会忽略买房的另外一个重要因素，生活质量。自己的房子可以按照自己的心愿装修，布置，购买配套的家具。你想弄一个影音室、琴房、游戏室、台球室、工作室都没问题；而租房则有很多限制，毕竟不是自己的房子，也不知道可以住多久，大部分时候能将就也就将就了。

即使是同样的一栋房子，自己拥有的和租来的，心态上就有会有所不同。而对于移民来说，一个舒适稳定的家是融入新环境的基础，属于自己的房子，无论大小都是个避风的港湾。

我们经常看到很多西人家庭一辈子租房，可能会以为这就是西方的价值观，租房子不也挺好？其实一辈子租房只是无奈之举，可以说不管任何种族和文化，能买得起房子的都不会租房。有些家庭因为工作的关系经常迁徙，这种情况也是存在的，但绝大多数家庭在付得起首付的情况下，买房子必然是家庭的头等大事。加拿大本地白人、欧洲移民、印度移民、东南亚移民，所有人种都是一样的。

回到最关键的话题，房价飞涨的今天还要不要买房？

我个人的建议是，如果您移民加拿大还没有买房，不管房价多高多底，不管市场怎么样波动，不管未来怎样不可预估，任何时候买家庭的自住房都是没错的。

未来根本无法预测，不管你用多少模型，怎么样理性的、感性的分析，其实都是在“赌”。还不如淡定的以不变应万变，把事情想的简单点，我们一家人有买房的需求，那就根据自己的实力买下能负担的一个家。很多时候，往往就是这种简单的出发点会给我们带来意想不到的收获。

当然也不能忽略现在超高的房价和风险，减少风险的办法是别买太贵的，一套不超过100万加元的公寓、联排别墅都是好的选择。相对较低的房价也抵消了一部分未来不确定的风险，未来房价下来了不会有大的损失，房价涨了那就少赚一点。

对于在加拿大的第一套房来说，投资绝不是最主要的目的，这时房子最重要的功能还是保证我们的安全和稳定，以便尽快融入。

另外还有一种观念也需要调整，就是追求一步到位，一套房子想着会永远住下去。加拿大房屋的交易非常频繁，房屋交易也比较简单，成本不高，自住房交易的收益也不用交增值税。不管是任何种族，一辈子买房买房都可能有很多次。

所以买房的时候最重要的是考虑当下的需求，未来家庭增加人口、老人过来居住等等考虑，不用追求一步到位的解决。一旦对房子的需求过多，过度追求完美，很可能也会错失机会。只要是房子没有硬伤，位置、面积、社区环境、教育没有大的问题，先上车总是好的。

而如果目标是投资炒房，这个我就完全不懂了，既没有经验也没有兴趣，更没有实力。我的人生哲学是一步一个脚印的稳扎稳打，房价是涨是跌其实在我们买过房子后并没有那么重要，买房子自住，家庭和生活质量永远是排在第一位的。未来房价涨了，那我们留给孩子的财富可能多了一些，房价跌了，我每年交的地税还少了，并且这个房子带给我们的价值也无法用金钱衡量。

买房某种程度上就像是教育、创业、甚至移民，在能力范围内早做打算永远是明智的。

而且我始终坚信，即使把房产土地视作投资，在一个稳定的环境下，放眼长期，10年、20年、甚至更长的时间，没问题！