加拿大平均房价再创历史新高，明年接着涨 安省买房要临时加价？

根据最新数据显示，11月份加拿大房屋平均售价达到720,850加币，超过今年3月份的价格，创下历史新高。

加拿大房地产协会表示，销售量也很强劲，11月销售额比10月增长了 0.6%。

通常，房地产市场活动在春季达到顶峰，然后在夏季和秋季下降，并在冬季进一步放缓，换句话说，冬季本应当为淡季。

但 2021 年打破了这一传统趋势，因为今年的销售额已经在最后俩月的时间里打破了之前的年度销售额记录。

另外，根据房地产公司 Royal LePage 的最新调查，2021年加拿大房价整体上涨了21.4%，而明年将继续上涨10.5%，多伦多，温哥华和哈利法克斯则会有更大涨幅。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 在一份声明中表示：“虽然有些人认为当前加拿大房屋价格被高估了，但所有迹象表明需求水平仍超过供给，因此房屋价格将继续保持急剧上升的趋势。

Soper表示，需求旺盛的原因诸多，比如移民的增加，远程工作，低利率，人们由于疫情无法进行旅行或者娱乐项目减少而存下更多的钱。

该报告还表示大蒙地区预计将在2022年有8%的涨幅，并且公寓类需求将回升。这是由于独立屋的价格已经超出了一些买家的承受范围，因此这些买家将不得不选择公寓类型的房屋。

疫情期间飞涨的房价已经压的加拿大人喘不过气来，找房子变成了一种磨难。近日就有一对安省夫妇吐槽他们每次看中合适价位的房子后，都没法以原价购买，几乎都要加10-20w加币才能买到，更不要谈还价了。

据CTV新闻报道，凯瑟琳·奎克（Kathryn Quirk）和她的丈夫汤姆正在选择他们的第一套房产。然而去年在选房子的时候那种兴奋劲早已没有，而现在却变成了一项艰巨的任务，对他们来说每一次看房都一种磨难。

这对住在安省滑铁卢的夫妇不断遇到一种常见的情况就是：每当他们找到合适价位内的房屋之后，不仅还不了价格，甚至要以高于要价10w-20w加币的价格才能最终买到房子。

凯瑟琳告诉记者：“这样的话，我们要么搬到一个远离城市的小镇，要么直接搬出安省，要么继续租房，这里的每一个选项都让我们沮丧。”

根据加拿大房地产协会的数据，11月份全国平均房价已经超过了72w加币，比去年同期上涨近20%。

Mortgage Outlet的联合创始人埃兰·温特劳布（Elan Weintraub）告诉记者：“房地产市场炙手可热。实际上，这样形容都不够，已经不再是热了，简直快要烧起来了。”

加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 表示：“新冠疫情导致很多人在未来30到40年购房都成为一种难事。”

而与此同时，现有的买家正在与一群试图利用低抵押贷款利率的人作斗争。

肖恩说：“我们谈论的是父母存钱的银行，很多父母正在从他们的财产中取出钱来帮助他们的孩子购买房地产。”

而这正是推高温哥华和多伦多房价的因素之一。最近上市的一栋两层半独立式住宅在上市仅一天后就以171w的高价出售，要知道这个出售价要比上市价高出了整整21w加币。

今年到目前为止，MLS系统已售出超过630,000套房屋，远高于2020年的550,000套房屋。

专家表示，供应紧张将持续下去，明年的价格将进一步上涨。根据周三发布的CREA预测，虽然预计2022年的价格增长不会像今年这么极端，但持续上升的房价不会减轻购房者的压力。

(来源：中国新闻网）