多伦多这个社区房价暴涨25%！全球第五！

最近，大多伦多地区的房市已经火爆到疯狂。不用多说，相信大家都已经在朋友圈里看到了地产经纪们讲述的各种“抢房”案例，感受到了房市的温度。

根据Strata.ca的最新报告，在过去一年中升值幅度最大的三个多伦多的街区居然是这些容易被忽视的社区：Jane and Finch，Rexdale 和 Malvern。其中Jane and Finch便是多伦多枪击和行刺案件频发地区，这让想在该地区投资或居住的居民增添了一些顾虑。

这三个地区的增值幅度远远超过了城市的2％，其中一些公寓建筑的增值幅度超过20％。

在过去的12个月中，Malvern的整体增幅达到了14％，Jane和Finch的增长了11％。

位于Rexdale 社区6 Humberline Drive 的 King’s Terrace公寓，其房产价值在过去一年中飙升了23％。Jane&Finch地区的10 Eddystone Avenue 升值幅度最大，在过去的12个月中平均上涨了25％。

报告称，这些数字与市中心区形成鲜明对比，后者在过去一年中整体贬值了6％。

Strata.ca 还发现具有最佳投资回报的公寓大楼也集中在这三个地区。地产经纪Robert Van Rhijn认为，移民正在推动外围地区包括北约克，伊陶碧谷和士嘉堡地区房产的升值速度。

Rhijn说：“许多移民可能没有能力在市中心购买房产。由于市中心的价格通常较高，人们通常会向偏远地区寻求更高的价值。这种需求逐步增加推动了这些区域房产价值的上升。”

全球最难以负担房价城市：

多伦多排在第五

现在，疫情下多伦多房价创纪录增长引发越来越多的担忧。一份最新报告发现，多伦多是世界上最负担不起房屋的城市之一，仅次于香港、温哥华、悉尼和奥克兰，位居全球第五。

据Narcity报道，由城市改革研究所和公共政策前沿中心发布的报告显示，加拿大的多伦多仅次于温哥华，都被认为是“负担不起”房屋的城市。

该报告通过2020年第三季度与住房价格相关的收入来评估其评级。涵盖了8个国家的92个大都市地区。

与多伦多和温哥华相比，加拿大其他城市的情况也没有好到哪里去。渥太华-加蒂诺排在全球第57位，蒙特利尔排在全球第62位。

在全球最容易负担房屋的城市中加拿大也有不错表现，埃德蒙顿排名全球第17位。最容易负担房屋的城市几乎都在美国：匹兹堡，罗切斯特，布法罗和圣路易斯。

报告说：自2004年以来，美国和加拿大无法承受的住房市场一直在稳定增长。住房负担能力进一步恶化，多伦多房屋负担能力相当于6年的家庭年收入，而蒙特利尔，波特兰和渥太华-加蒂诺则为两年到三年。

最近另一份调查报告发现，要想舒适地在多伦多买房，现在每年必须赚取超过$127,000才行。

全球最最负担不起房屋的城市排名如下：

1、Hong Kong (20.7)

2、 Vancouver (13.0)

3、Sydney (11.8)

4、Auckland (10.0)

5、Toronto (9.9)

6、Melbourne (9.7)

7、San Jose (9.6)

8、San Francisco (9.6)

9、 Honolulu (9.1)

10、London (8.6)

11、 San Diego(8.0)

加拿大央行行长警告：房市有过热迹象，考虑遏制泡沫！

上述榜单Top5，加拿大城市占了两个，政府不考虑管控么？近日，加拿大央行行长发话了。

2月23日加拿大央行行长对卡尔加里和埃德蒙顿联合商会发表讲话时说，尽管有迹象表明经济可能会扭曲住房市场，但是经济仍将继续需要货币刺激，可能要持续到2023年。

行长Macklem在回答问题时说：“在低利率时代，住房市场可能会暴走，因此我们将会非常谨慎地看待这个问题。”

一些观察者已经表达了对加拿大住房市场正在以不可持续的速度增长的担忧，这使得包括房地产行业在内的一些批评者们，对房市的火爆感到不安：一旦利率开始上升，后果将是毁灭性的。

但是，Macklem重申道，几乎不需要担心会因通货膨胀而加息，因为经济仍然存在大量停滞。

正如低利率导致企业增加借贷，从而刺激扩张和股价上涨一样，较低的抵押贷款利率也使得准房主更容易提高房屋竞价。

Macklem表示，许多人由于在家里需要拥有更大的工作和学习空间，因此纷纷从市中心转向周边地区换购更大的房屋。目前该趋势还没有遭到太多怀疑。部分证据表明，更大更远的房屋的价值正在上升，而内城区的则不那么吸引购房者和租客。

但是有迹象表明，价格上涨的实际动机可能正在转变为2016年和2017年的投机狂潮。当年，政府用税收政策和压力测试平息了过热的房市。去年，其中一些措施已经放宽。

Macklem警告说：“我们担心的是，人们会期望这种不可持续的价格上涨会无限期地持续下去，并会根据这些期望做出决策。”

他表示，央行将密切关注房市，并考虑如何遏制可能导致未来麻烦的房地产泡沫。不过，他并没有描述在不过度刺激房市的情况下，如何提高就业率的措施。

他说：“当我们看到人们仅仅因为认为价格上涨而开始购买房屋时，那么就是一个警告信号。”

“我们正在开始看到一些房市过热的早期现象。”（来源：加拿大见闻）