加拿大央行警告：房地产泡沫正在膨胀！

加拿大住房市场出现了房地产泡沫的早期迹象。

但加拿大央银行行长Tiff Macklem表示，央行没有计划提高利率，目前的利率会持续到新冠疫情造成的经济衰退重回正轨之后。

不过，加拿大央行将密切关注房地产市场，并考虑如何遏制可能发生的房地产泡沫。

2月23日，Macklem对卡尔加里和埃德蒙顿联合商会发表讲话时说，即使有迹象表明低利率可能扭曲住宅房地产市场，加拿大经济仍需要货币刺激，这个状态要持续到2023年。

一些专家已经表达了对加拿大房地产价格正在以不可持续速度增长的担忧。如果央行加息，很多购房者还不起贷款，银行就会把房子拿去拍卖。这就像多米诺骨牌效应将导致房地产市场毁灭性的打击。2008年的次贷危机就是先例。

加拿大房屋数量增长速度过快

现在因为疫情加拿大新移民人数大幅度下降，而新建房子数量大幅上升。2月24日，加拿大统计局发布的数据显示，2020年四季度人口环比2020年三季度只增加了2767人，加拿大的人口基数为3800万。

同一天，加拿大抵押与住房公司（CMHC）的数据显示，加拿大开发商在2020年四季度交付了5万多套全新住宅单位。需求没有大幅度变化，但是房源却迅速增加，这说明泡沫正在变大。

CMHC认为，加拿大房屋完工数量已经增长到了荒谬的程度，因为新增人口无论如何都不可能消化掉所有房屋。

Macklem表示，尽管加拿大央行预测经济将在2021年年底开始回升，但加拿大弱势群体的高失业率意味着加拿大经济依然需要低利率的帮助。加拿大长期失业（需要工作但在超过26周内未找到工作）人数超过50万人，这是30年来加拿大从没出现过的情况。

失业率最高的人群买房最多

2月5日，加拿大统计局报告，2021年1月加拿大的失业率达到 9.4％，这是自2020年 8 月以来的最高水平。这意味着自2020年 2 月份新冠疫情爆发开始，加拿大少了 85.8 万个工作职位。报告说，移民、年幼孩子的母亲和低薪员工的工作最容易受到疫情冲击。

在同一时期，东南亚移民的失业率上升了7.6%，黑人5.5%，拉美裔移民4.5%。其中黑人移民和东南亚移民群体的失业率远超出平均水平。这使一些移民权益团体担心疫情加大这些族裔与主流社会的经济差距，也担心疫情结束后这个差距仍保留下来。

2021年1月加拿大移民群体全国平均失业率比较：

东南亚裔移民：20.1%

拉美裔移民：16.6%

黑人移民：16.4%

华裔移民：10.8%

全国平均失业率：9.4%

然而在2020年最热衷在加拿大买房却是失业率最高的南亚裔移民。

据Vancouver Sun的一份针对加拿大各个族裔，尤其是多伦多温哥华这两个城市的族裔调查。南亚裔对于买房、尤其对于在2020年买房兴趣最高，认为“会买房、强烈考虑买房”的比例是其他族裔的4倍左右。

加拿大经济衰退加上人口增速放缓，所以房价本轮上涨缺乏“正当”理由，更令人担忧的是最爱买房的人群失业率这么高。

Macklem表示，许多人由于在家里需要拥有更大的工作和学习空间，因此纷纷从市中心转向周边地区换购更大的房屋。目前该趋势还没有遭到太多怀疑。部分证据表明，郊区的房屋的价值正在上升，而市区则不那么吸引购房者和租客。

但是不少专家表示，房屋价格上涨的实际动机可能正在转变为2016年和2017年的投机狂潮。当年，政府用税收政策和压力测试平息了过热的房市。2020年，其中一些措施已经放宽。

加拿大央行密切关注房地产市场

Macklem警告说：“我们担心的是，人们会期望这种不可持续的价格上涨会无限期地持续下去，并会根据这些期望做出决策。当我们看到人们仅仅因为认为价格上涨而开始购买房屋时，那就是一个危险信号。”

Macklem表示，加拿大央行将密切关注房市，并考虑如何遏制可能发生的房地产泡沫。不过，他并没有讲述在不过度刺激房市的情况下，如何提高就业率的措施。

Macklem重申，央行会维持现有利率政策，直至2023年。他建议加拿大联邦政府可以通过加强儿童护理服务、减低成本、协助妇女重返工作岗位,、重振劳动市场等方法减轻长期经济风险。（来源：温哥华头条）