两项重磅新政公布 加拿大的未来房地产市场走向备受关注！

上周的同一天内，加拿大BC省政府和联邦政府分别公布了一项有关房地产市场的新政，受到了人们的广泛关注，尤其是那些紧盯着加拿大热门房地产市场的海外投资者们。

BC省要求必须登记业主信息，房地产更加透明化

在11月30日，加拿大BC省财政厅宣布，为打击省内洗钱活动，于2020年11月30日起，BC省的房地产所有者必须登记注册、提供有关其利益所有者的信息，并必须登记所有持有人的资料。

具体内容为：即从2020年11月30日起，公司、受托人或合伙人所有已经在BC省购买房地产或者拥有土地者，要求他们披露该物业的持有人。截至时间为2021年11月30日，所有法人、公司、受托人或合伙人（在土地上拥有权益）都将被要求披露其权益所有人。政府将会作定期检查，审视新规例的成效。

BC省财政厅长Selina Robinson说：“新规定将是全球首例，在任何有关物业或土地成交后，需要在注册处登记所有持有人的资料。目的是打击省内物业市场的洗黑钱活动，同时增加税局及法律部门对土地拥有权的透明度。这种首创的注册表将有助于在整个BC省住房市场上恢复透明度”。

BC省推出的这个政策是世界上第一个要求披露所有土地类型的土地所有权的登记，并且适用于公司，合伙人和受托人拥有的土地（除非法律明确排除在外）。房地产专家小组在其报告中表示，实益所有权的披露可以用来解决BC省严重洗黑钱的现象，这是现阶段“唯一且最重要的措施”。

BC省律政厅长David Eby曾表示，之前有不少海外买家或不法分子以犯罪所得，在BC省寻找信任的人购买房产并代持物业，现在这一新规很好的规避了洗钱风险，将其无所遁形。打击房地产市场洗黑钱活动的专家Maureen Maloney也认同省政府推出的新措施，她认为此举能令投资者及买家对本省地产市场重拾信心，维持稳定的经济体系。

根据David Eby率领的BC省府团队于2019年5月公布的两份洗黑钱报告显示，2018年约有74亿加元脏钱在BC省“流通”，而其中约50亿加元是通过房地产交易进行洗白，这导致了全省楼市平均价格上涨5%，而大温哥华等楼市兴旺的闹市区，洗黑钱导致的楼市涨幅则更高。

加拿大计划在全国范围内征收海外买家税

11月30日下午，加拿大2020年秋季经济报告出炉，其中有一个消息引起了人们的注意：加拿大计划对外国购房者征收新的税款！虽然这一政策的具体细节尚未公布，但这项听起来十分激进的政策还是不禁让人为之一振！

报告当中写道：“很多时候，房价对加拿大人来说是可望而不可及的，特别是对那些想买第一套房子的人来说。来自外国、非居民投资者的投机性需求，让许多加拿大人都无法负担如今的房价。为了让加拿大人的住房市场更加安全并且负担得起，对于那些只是把加拿大房产当作财产囤积的外国非居民业主，政府会致力于确保让他们支付应该要承担的那部分钱。”

报告当中还补充说，联邦政府将在未来一年内采取措施，实施一项“全国性的、基于税收的措施”，针对非居民以及非加拿大人在加拿大拥有但没有在使用的房屋，让“这些资产从国内住房供应中消失”。

加拿大对外国房产买家征税的主要原因，还是为了让更多的加拿大居民能买得起房，压制住不断上涨的房价。目前这项政策还在初期阶段，根据一位政府消息人士表示，这项措施实施的具体时间以及范围可能会在明年的春季预算当中进行详细概述，预计会在3月或4月公布。

众所周知，加拿大的开发商们都喜欢把全新的高档公寓推销到海外市场去，所以高端公寓一直是外国买家的最喜欢的住宅类型之一。因此，这样的税收一旦实施，预计首当其冲的会使高端公寓销售受到巨大影响。

在加拿大BC省，加拿大公民和永久居民在购买住宅用房时通常需要交纳财产转移税（Property Transfer Tax），税率为购房价格的前20万加币交1%、20-200万部分交2%、200-300万部分交3%、多于300万的部分则额外再交2%。

但是，如果外国人在BC省的大温哥华、维多利亚、Nanaimo、Kelowna等地区买房时，对需要在上述税率的基础上再征收20%的额外土地转让税（Additional Property Transfer Tax）。类似的，安大略省也在大多伦多等部分地区对外国买家征收15%的额外土地转让税。

在上述两省实施海外买家税后，确实起到了一定的作用，外国买家逐渐将兴趣转向加拿大其他地区。在魁北克省最大城市，被誉为北美小巴黎的蒙特利尔，最近几年的房地产市场异常火爆，吸引了众多海外投资者的目光。

因此，如果明年真的开始实行全国范围内的海外买家税，那对于温哥华和多伦多来说，影响反而相对会是最小的，而像蒙特利尔和NS省首府哈利法克斯这样的新兴房地产市场恐怕会受到最大冲击。

不过从另一个角度来说，以温哥华为例，即使在收取海外买家税的情况下，温哥华的海外买家还是在不断上升。根据统计，在2019年温哥华有4.3%的房屋为非加拿大居民购房者所有。

但是如果我们把时间缩减到从2016年至2019年建造的公寓，那么这一比例大幅跃升至了13.6%。换句话说，差不多每七个温哥华新公寓业主当中就有一个是非加拿大居民，这还是在对海外买家收税的情况下。因此，未来上述两项新政的实施和具体效果到底会怎样，不禁让人打上一个大大的问号，只能让时间来慢慢检验啦。（来源：搜狐网）